Ограничения из градостроительного регламента ПЗЗ (ст. 38 ГрК РФ): минимальный и максимальный размер участка, отступы, этажность или высота, процент застройки, иногда плотность. Конкретные значения для участка видны в ГПЗУ. Если проект не вписывается, можно запросить разрешение на отклонение от предельных параметров через общественные обсуждения.
Пример
ГПЗУ участка в Химках: высота до 25 м, процент застройки до 40 %, отступы 3 м. Девелопер хотел дом 9 этажей, но в лимит высоты помещается только 7 — бизнес-план пересчитывают на меньший объём.
Примеры условные и служат для иллюстрации расчёта, а не как рыночный прогноз. Нормы приведены на дату публикации — перед сделкой уточняйте у специалиста.