Два параметра из градостроительного регламента. Процент застройки — какая доля участка может быть занята зданиями в плане. Плотность застройки (коэффициент плотности) — сколько квадратных метров наземных этажей можно построить на единицу площади участка. Вместе с высотой они определяют, сколько метров даст участок, а значит, и его стоимость для девелопера.
Формула
Процент застройки = Площадь застройки ÷ Площадь участка × 100 %; Плотность застройки = Суммарная наземная площадь здания ÷ Площадь участка
Пример
Участок 1 га с предельной плотностью 2,0 позволяет построить около 20 тыс. м² наземной площади. Если плотность снизят до 1,5, девелопер получит 15 тыс. м², и цена земли для него упадёт примерно на четверть.
Примеры условные и служат для иллюстрации расчёта, а не как рыночный прогноз. Нормы приведены на дату публикации — перед сделкой уточняйте у специалиста.