Замена действующего кредита новым: из-за окончания срока, лучших условий или желания извлечь капитал после роста стоимости объекта. Риск рефинансирования особенно высок, если ставки за время владения выросли: платежи увеличиваются, а DSCR падает.
Пример
Кредит 100 млн ₽ был взят под 10 %, и срок его подходит к концу. Новый кредит доступен только под условные 18 % — платежи растут, и DSCR объекта опускается ниже требования банка.
Примеры условные и служат для иллюстрации расчёта, а не как рыночный прогноз. Нормы приведены на дату публикации — перед сделкой уточняйте у специалиста.