Здание, построенное без нужных разрешений или уведомлений, на земле с неподходящим ВРИ или с нарушением градостроительных норм (ст. 222 ГК РФ). Такую постройку нельзя продать как объект недвижимости, её могут обязать снести или привести в соответствие. Узаконить её иногда можно через суд, если она не нарушает права других и соответствует нормам.
Пример
К зданию магазина пристроили без разрешения склад 200 м². Покупатель магазина рискует получить требование о сносе пристройки, поэтому цена сделки снижается или пристройку узаконивают заранее.
Примеры условные и служат для иллюстрации расчёта, а не как рыночный прогноз. Нормы приведены на дату публикации — перед сделкой уточняйте у специалиста.