Использование чужой или государственной земли без оформленных прав — например, забор, вынесенный за границу участка. Это административное правонарушение (ст. 7.1 КоАП РФ), штраф для граждан считается от кадастровой стоимости занятой земли. Кроме штрафа, нарушителя обязывают освободить землю. Для покупателя самозахват продавца — скрытый риск: «лишние» сотки по факту ему не принадлежат.
Пример
Участок продают как 18 соток, а по ЕГРН он 15. Три сотки — самозахват. Покупателю придётся либо оформлять перераспределение за свой счёт, либо переносить забор, поэтому цену считают только за 15 соток.
Примеры условные и служат для иллюстрации расчёта, а не как рыночный прогноз. Нормы приведены на дату публикации — перед сделкой уточняйте у специалиста.