Категория земель, покрытых поверхностными водами (реки, озёра, водохранилища), и земель под гидротехническими сооружениями (ст. 102 ЗК РФ, Водный кодекс РФ). Такие земли, как правило, в государственной собственности и не приватизируются. Частный участок может граничить с водным объектом, но береговая полоса общего пользования остаётся доступной всем.
Пример
Посёлок на берегу Истринского водохранилища продаёт участки «с собственным выходом к воде». Само водохранилище — земли водного фонда, а 20-метровая береговая полоса открыта для всех: забор до уреза воды поставить законно нельзя.
Примеры условные и служат для иллюстрации расчёта, а не как рыночный прогноз. Нормы приведены на дату публикации — перед сделкой уточняйте у специалиста.