Фонд, который собирает деньги многих инвесторов и вкладывает их в портфель объектов. В России это прежде всего закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости (ЗПИФН), которыми управляет управляющая компания с лицензией Банка России по закону № 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах». Часть фондов доступна только квалифицированным инвесторам, паи части фондов обращаются на бирже. Пайщик получает долю арендного дохода, не покупая здание целиком; аналогов западных REIT как отдельной правовой формы в России нет.
Пример
Частный инвестор покупает паи ЗПИФ, который владеет несколькими складами в Московской области. Раз в квартал фонд выплачивает пайщикам часть арендного дохода, а управлением объектами занимается управляющая компания.
Примеры условные и служат для иллюстрации расчёта, а не как рыночный прогноз. Нормы приведены на дату публикации — перед сделкой уточняйте у специалиста.