Доверительное управление наследуемой коммерческой недвижимостью после смерти индивидуального предпринимателя
Возьмём объект в управление на время оформления наследства или навсегда: сохраним доход, решим вопросы с арендаторами и коммуналкой, закроем юридику и отчётность, взаиможействие с нотариусом. Вы — наследуете спокойно, мы — обеспечиваем доход и порядок.
- часов запуск управления
- ~ 48
- сохранённый cash-flow
- 100%
- снижение расходов
- 20%
- Экспресс-аудит и due diligence объекта
- Прозрачные расчёты через спецсчёт
- Контроль договоров с арендаторами
- Работаем с нотариусом до оформления
Почему передать наследуемый объект в управление ФРИДОМ — это разумно
-
Доход не прерывается
Сразу берем объект в работу: выставляем счета арендаторам, контролируем оплату, закрываем коммуналку — денежный поток не останавливается даже до завершения наследственного дела
-
Работаем с нотариусом
Ведем коммуникацию с вашим нотариусом и представляем интересы по доверенности: справки БТИ/ЕИРЦ, выписки, акты, счета. Вы освобождены от походов и бумажной рутины
-
Порядок с арендаторами
Переоформляем договоры, делаем уведомления/допсоглашения, при необходимости проводим пересдачу. Проверяем платежеспособность, фиксируем правила и ответственность сторон
-
Юридическая и налоговая чистота
Готовим договор доверительного управления, акты и отчеты, настраиваем схему расчетов (аккредитив/эскроу), помогаем с НДФЛ/УСН, исключаем риски штрафов и спорных начислений
-
Техническое обслуживание под ключ
Регламент ТО, вызов мастеров 24/7, сметы и согласования, контроль качества работ. Сохраняем состояние объекта и заранее планируем CAPEX без сюрпризов.
-
Прозрачная отчетность 360°
Месячные и квартальные отчеты: поступления/расходы, задолженности, фотофиксация, KPI по загрузке и доходности. Личный кабинет наследника и выгрузки для нотариального дела.
Как это работает: 5 шагов доверительного управления наследуемым объектом
-
1 Шаг 1. Экстренный старт и стабилизация дохода
Что делаем в первые 24–48 часов:
- Берём объект в оперативное управление по соглашению с наследником(ами) и письму-заданию нотариусу.
- Открываем/назначаем спец-счёт для расчётов по объекту, фиксируем текущие платежи арендаторов и коммунальные обязательства, страхуем гражданскую ответственность.
- Инвентаризируем: площадь, техсостояние, показания счётчиков, ключи/доступы, действующие договоры, задолженности и риски.
- Цель шага — не прерывать денежный поток и снять ежедневную рутину с наследников.
-
2 Шаг 2. Юридическое оформление через нотариуса
Как организуем «правильный» контур (в рамках ГК РФ о мерах по охране наследства и управлении им):
- Нотариусом назначается доверительный управляющий и с ним заключается договор доверительного управления наследственным имуществом до окончания наследственного дела.
- Получаем от наследника нотариальную доверенность на представление интересов (запрос сведений, подписание актов, работа с арендаторами, ресурсниками и банком).
- Формируем опись/инвентарь имущества, собираем правоустанавливающие и техдокументы (ЕГРН, БТИ/техплан, кадастр, договоры аренды, акты, счета).
- Настраиваем безопасные расчёты: аккредитив/эскроу или специальный счёт, чтобы все поступления и расходы были прозрачны для нотариального дела.
-
3 Шаг 3. Работа с арендаторами и сервисами
Наводим порядок в отношениях по объекту:
- Уведомляем арендаторов о смене управленческого контура, сохраняем условия или переоформляем допсоглашения/договоры при необходимости.
- Запускаем контроль платежей (аренда, индексации, штрафы), закрываем коммуналку/интернет/эксплуатацию, сверяем счётчики.
- При просрочках — претензионная работа; при необходимости — пересдача (подбор, скоринг, заезд).
- Все действия и документы подшиваются в нотариальное производство.
-
4 Шаг 4. Техническая и финансовая дисциплина
Делаем объект «предсказуемым»:
- Регламент ТО, вызовы мастеров 24/7, сметы/согласования, контроль подрядчиков, план CAPEX (только согласованные траты).
- Финансовая отчётность 360°: ежемесячные отчёты (поступления/расходы/остаток), фотофиксация, реестр договоров, задолженностей и KPI по загрузке/доходности.
- Налоговый контур: готовим закрывающие документы, материалы для 3-НДФЛ/УСН, рекомендации по режиму после регистрации права.
-
5 Шаг 5. Завершение наследственного дела и передача
Когда наследник(и) получают свидетельство и регистрируют право:
- Оформляем переход права в Росреестре, обновляем банковские реквизиты и контрагентские данные, уведомляем арендаторов/ресурсников.
- Передаём полный архив документов и сводный отчёт по управлению за период.
- По выбору клиента: завершаем договор (акт взаиморасчётов) или переводим объект на долгосрочное «управление 360°» с целями по доходности.
Результат: доход по объекту сохраняется с первого дня, все юридические и финансовые действия прозрачны для нотариуса, а по завершении наследственного дела вы получаете «чистый» актив с упорядоченными договорами, сервисом и отчётностью.
Для кого эта услуга
Эта услуга создана для ситуаций, когда доход по объекту нужно сохранить уже сейчас, а собственность ещё переоформляется. Мы берём на себя юридический контур через нотариуса, управляем отношениями с арендаторами и коммунальными, ведём отчётность и готовим объект к «чистой» передаче наследнику — без поездок, очередей и споров между родственниками. Подходит как на период оформления наследства, так и на долгосрочное управление.
- Наследники за рубежом
-
Управление без визитов в страну
- Наследник госслужащий
-
Управление без нарушения закона
- Несколько наследников
-
Прозрачные расчёты, отчётность
- Занятые владельцы
-
Доход стабильно, без рутины
- Нотариус / поверенный
-
Законная схема, контроль, отчетность
100% гарантия
безопасности процесса
Мы берём на себя юридические, финансовые и технические задачи, чтобы доход по объекту не прерывался и всё шло строго по закону
-
Связка с нотариусом
-
Прозрачные расчёты
-
Управление без простоев
Сохранить доход уже сейчас?
Что входит в управление 360°
- Денежные потоки
- Инкассация аренды/NNN и коммуналки, индексации и штрафов; платёжный календарь; раздельный счёт ДУ/эскроу и регулярные перечисления чистого дохода
- Договоры и юридический контур
- Подготовка/подписание/пролонгация договоров, акты и check-in/out с фото/видео; претензионная работа, неустойки, медиация споров
- Нотариус и наследственное дело
- Взаимодействие с нотариусом по доверенности, запрос выписок и справок, согласование значимых действий; распределение дохода между наследниками до завершения оформления прав
- Арендаторы и загрузка
- Скоринг существующих и новых арендаторов, пересдача при необходимости; маркетинг вакантов (off-market/площадки), LOI и переговоры по ставке, индексации и обеспечительным платежам
- Эксплуатация и CAPEX
- Планы ТО, диспетчеризация 24/7, тендеры подрядчиков и сметы в рамках утверждённого CAPEX-лимита; контроль качества и гарантий
- Страхование
- Полисы ГО собственника и отделки, проверка страхового покрытия арендаторов; урегулирование убытков и сопровождение выплат
- Учёт, налоги и документы
- Начисления и закрывающие документы, НДС/УСН/НДФЛ по модели клиента; сводные реестры платежей, архивация и доступ к оригиналам
- Отчётность и KPI
- Ежемесячный отчёт (P&L, Cash-flow, реестр платежей, фото-отчёт), квартальный и годовой; контроль KPI: загрузка, дебиторка, NOI/маржа
Когда услуга необходима
-
1 Всё в порядке, нужен профессиональный менеджмент
Объект сдан и денежный поток стабильный — подключаем «управление 360°»: контроль аренды и индексаций, коммуналка/NNN, плановое ТО и тендеры подрядчиков, отчётность и налоговое администрирование без вовлечения будующих собственников
-
2 Оформление наследства затянулось
Объект простаивает или «плавает» денежный поток — организуем охрану и временное управление до вступления в права, чтобы не терять доход и не накапливать долги.
-
3 Неуправляемые арендаторы и долги по ЖКУ
Наводим порядок: сверка расчётов, индексации, претензионка, перезапуск договоров/пересдача при необходимости. Подключаем доверительное управление наследственным имуществом.
-
4 Объект в другом городе, нет ресурса
Берём на себя дистанционное управление: осмотры, сервис, инкассация арендных платежей, отчёты наследникам/нотариусу.
-
5 Несогласованность наследников
Назначается временный управляющий/охрана наследства; мы действуем как нейтральный оператор для сохранения стоимости и денежного потока до раздела.
-
6 Банковское/налоговое администрирование
Ведём расчёты, закрывающие, отчётность, взаимодействуем с банком по залогу/аккредитиву, готовим данные для налоговой.
-
7 Подготовка к продаже или реструктуризации портфеля
Делаем DCF/обзор рынка, устраняем «узкие места» (вакансия, CAPEX, документы), выводим на off-market/публичные сделки.
Передать объект в управление 360°
'%3e%3ccircle%20cx='92.843'%20cy='92.843'%20r='92.843'%20transform='matrix(1%200%200%20-1%2078.544%20124.391)'%20fill='url(%23b)'%20fill-opacity='.19'/%3e%3cpath%20fill-rule='evenodd'%20clip-rule='evenodd'%20d='M116.174%2029.722V65.63l77.732%2031.414-.516.623L115.4%2066.15c-.171-.07-.264-.197-.257-.326V29.305L71.182%2011.502c-.165-.067-.257-.188-.257-.312v-64.836h1.03v64.628l43.188%2017.49V-53.75h1.031v82.64l77.824%2031.517-.516.623-77.308-31.308Z'%20fill='url(%23c)'/%3e%3c/g%3e%3cdefs%3e%3cradialGradient%20id='b'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%20gradientTransform='rotate(90%200%2092.843)%20scale(92.8429)'%3e%3cstop%20stop-color='%2340A2C5'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%2340A2C5'%20stop-opacity='0'/%3e%3c/radialGradient%3e%3clinearGradient%20id='c'%20x1='106.79'%20y1='-26.352'%20x2='144.345'%20y2='81.448'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20stop-color='%2340A2C5'%20stop-opacity='0'/%3e%3cstop%20offset='.5'%20stop-color='%2340A2C5'%20stop-opacity='.38'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%2340A2C5'/%3e%3c/linearGradient%3e%3cclipPath%20id='a'%3e%3crect%20width='188.462'%20height='120'%20rx='4.256'%20transform='matrix(1%200%200%20-1%20.333%20120.667)'%20fill='%23fff'/%3e%3c/clipPath%3e%3c/defs%3e%3c/svg%3e)
ФРИДОМ 360 помогает в управлении вашей коммерческой недвижимостью при оформлении наследства и дальше. Сохраняем действующую аренду и cash-flow, ведём расчёты и коммуналку, общаемся с нотариусом и арендаторами, страхуем риски. Готовим прозрачные отчёты, KPI и план работ (ТО/CAPEX), при необходимости структурируем расчёты через эскроу. Стартуем за 48 часов — порядок в документах и стабильный доход без вашего участия.
Кейсы: управление коммерческими помещениями в период оформления наследства
Подборка недавних проектов: что было на старте, какие шаги мы сделали и каких показателей достигли.
Складской комплекс 3 200 м² у МКАД, простой и капвложения до сделки
Выявленная проблема
Решение
-
Запустили доверительное управление по соглашению с нотариусом; открыли отдельный счёт для текущих расходов и инкассации арендных платежей через эскроу до завершения наследства
-
Провели техаудит и подготовили CAPEX-план (кровля, освещение, док-шелтеры); провели тендер, выбрали подрядчиков, зафиксировали сметы и график
-
Консервация рисков: страхование ГО, охрана периметра, регламент ТО
-
Маркетинг и off-market показы под NDA по нашей базе логистических операторов; подготовили data-room и типовой договор на 5 лет
-
Подписали якорного арендатора на 5 лет с арендными каникулами на период ремонта и последующей индексацией
-
Согласовали с нотариусом порядок распределения денежных потоков; настроили ежемесячную отчётность и KPI
Результат
-
Простой остановлен, обеспечен денежный поток уже на 2-м месяце через авансовый платёж и эскроу
-
Простой остановлен, обеспечен денежный поток уже на 2-м месяце через авансовый платёж и эскроу
-
Заключён долгосрочный договор с якорём на 5 лет; ставка выше рынка за счёт улучшений
-
Стоимость актива выросла; по просьбе наследников подготовили меморандум и лонг-лист покупателей для возможной продажи после вступления в наследство
Дмитрий П.
наследник (назначенный представитель)
Объект пустовал, а у нас шли нотариальные процедуры. ФРИДОМ 360 быстро сделал техаудит, провёл ремонт кровли и привёл якорного арендатора. Доход пошёл через номинальный счет сразу, пока мы оформляли наследство. Отчётность прозрачная, все работы — по согласованному бюджету.
- Срок до подписания LOI
- 21 день
- CAPEX
- 9,6 млн ₽
- Ставка аренды
- +17%
- Простой сокращён
- до 0
- Рост рыночной стоимости (оценка)
- +12–15%
- DSCR
- 1,42x
Торговая галерея 780 м², 3 наследника, долги и спор с арендатором
Выявленная проблема
Решение
-
Ввели объект в доверительное управление по соглашению с наследниками и нотариусом; открыли спецсчёт для прозрачных расчётов
-
Провели экспресс-аудит: финансы, договоры, техническое состояние, счётчики; зафиксировали фото/видео
-
Урегулировали задолженность и конфликт по индексации: подписали допсоглашение, график погашения, усилили обеспечение (депозит/банковская гарантия)
-
Переподписали договор аренды на 5 летс новой ставкой и ежегодной индексацией CPI+8 pp
-
Страхование ГО и отделки; навели порядок с коммуналкой и тарифами, подключили электронную отчётность
-
Настроили месячные отчёты и кабинет наследников; все вопросы с нотариусом и управляющей компанией замкнули на нас
Результат
-
Доход восстановлен и зафиксирован в долгосрочном договоре
-
Просрочка по платежам устранена, долг закрыт без суда
-
Ставка аренды повышена, индексация закреплена в договоре.
-
Коммунальные платежи оптимизированы, нарушения устранены
-
Наследники получают прозрачные отчёты и доступ к спецсчёту
Анна К.
сонаследник (1/3)
После смерти отца мы не понимали, как работать с арендатором и долгами. Команда ФРИДОМ 360 за неделю всё взяла на себя, урегулировала спор, повысила ставку и наладила расчёты. Сейчас доход приходит по графику, документы лежат в личном кабинете, на встречи с нотариусом ездили они. Спокойствие и порядок — это главное.
- Срок запуска управления
- 7 дней
- Уровень загрузки
- 100%
- Рост эффективной ставки
- +14%
- Снижение расходов
- −11%
- Net Yield
- 11,2%
- 0 дней
- 0 дней
Обсудить схему управления сейчас
Отзывы
Дмитрий П.
наследник (назначенный представитель)
Объект пустовал, а у нас шли нотариальные процедуры. ФРИДОМ 360 быстро сделал техаудит, провёл ремонт кровли и привёл якорного арендатора. Доход пошёл через номинальный счет сразу, пока мы оформляли наследство. Отчётность прозрачная, все работы — по согласованному бюджету.
Марина С
сонаследник 1/3 доли
Мы оформляли наследство втроём, я живу в Испании. Больше всего боялась, что из-за удалённости всё будет тянуться: нотариус, счета, арендаторы. Команда ФРИДОМ 360 согласовала схему с нотариусом, открыла отдельный счёт под управление, наладила эскроу на время оформления прав и быстро привела новых арендаторов на кросс-док. Чёткие сметы на ремонт, тендер подрядчиков, фотофиксация — всё прозрачно. Доход распределяется между наследниками автоматически, отчёты приходят поквартально. Ни одной моей поездки в Москву не потребовалось.
Анна К.
сонаследник (1/3)
После смерти отца мы не понимали, как работать с арендатором и долгами. Команда ФРИДОМ 360 за неделю всё взяла на себя, урегулировала спор, повысила ставку и наладила расчёты. Сейчас доход приходит по графику, документы лежат в личном кабинете, на встречи с нотариусом ездили они. Спокойствие и порядок — это главное.
Илья К.
сонаследник, представитель семьи
Небольшой семейный ТЦ достался нам с братом: вакансия, неоформленные киоски, коммунальные долги. Задача — сначала стабилизировать, потом продать. ФРИДОМ 360 выстроил управление: медиапакет, пересдача слабых арендаторов, единые условия NNN, страхование и регламент ТО. Через два месяца загрузка стала 98%, EBITDA вышла на план, собрали data-room и лонг-лист покупателей. Продали выше ориентиров на 9%, расчёты — через аккредитив. Без их процессов и отчётности такой результат был бы недостижим.
Олег Н.
единственный наследник
После оформления наследства на офисный этаж мне казалось, что дальше просто “сдавать и получать”. На практике — споры по коммуналке, незакрытые акты и старые долги арендатора. ФРИДОМ 360 за две недели провёл сверки, подписал допсоглашения, заменил обеспечение на банковскую гарантию и перевёл расчёты через отдельный счёт. Ставку проиндексировали, просрочка исчезла. Раз в месяц получаю отчёт с выписками и фото, налоги и страхование они закрывают сами. Я не езжу и не участвую в переписке — только утверждаю решения в кабинете
Наша команда
Виктор Волынский
Генеральный директор
Даниил Ковалёв
Начальник отдела коммерческой недвижимости
Оксана Крестьянко
Старший специалист по жилой недвижимости
Андрей Девятериков
Начальник отдела проведения сделок и учета
Ольга Боева
специалист по коммерческой недвижимости
ФРИДОМ 360 — управляем наследуемой коммерческой недвижимостью
-
Лет на рынке
18+
-
Сотрудников
25+
-
Объектов в управлении
200+
-
Успешных сделок
95%
Стоимость услуги «Доверительное управление наследуемой коммерческой недвижимостью»
Пакет |
Для кого |
Что входит (кратко) |
Вознаграждение доверительного управляющего* |
|---|---|---|---|
Базовый |
1 объект, минимум операционки |
Принятие имущества в управление, контроль сохранности, базовые платежи, отчет нотариусу/наследникам |
от 1% до 1,5% от оценочной стоимости имущества в ДУ, но не более 3% |
Стандарт |
Несколько задач + регулярные платежи |
Все из “Базового” + работа с контрагентами (УК/ресурсники), задолженности, организация доступа/осмотров, договоры на охрану/обслуживание |
от 1,5% до 2,5% от оценочной стоимости, но не более 3% |
Расширенный |
Коммерция/аренда/высокая нагрузка |
Все из “Стандарта” + управление арендой (если допустимо), претензионная работа, контроль ремонтов, оптимизация расходов, усиленная отчетность |
до 3% от оценочной стоимости (максимум по закону) |
Антикризис / конфликтное наследование |
Споры, риски утраты, срочные меры |
Все из “Расширенного” + усиленные меры сохранности, фиксация состояния, срочные подрядчики, повышенный комплаенс и контроль операций |
индивидуально, в пределах до 3% от оценочной стоимости |
* Вознаграждение устанавливается в договоре у нотариуса и ограничено законом: не более 3% от оценочной стоимости имущества, переданного в доверительное управление. |
|||
Оплата производиться Ежемесячно (равными частями) или комбинированно + итоговый отчет |
Закрытый гайд от ФРИДОМ 360: Как выстроить управление объекта коммерческой недвижимости за 48 часов
FAQ: Передача коммерческой недвижимости ИП в доверительное управление при наследовании
-
1 Что делать с объектом, пока идет оформление наследства?
Нотариус может назначить доверительного управляющего для сохранения и управления активом (ГК РФ ст. 1173, 1171–1172). Заключается договор ДУ, открывается специальный счёт для поступлений/расходов, продолжается аренда, оплачиваются коммунальные услуги и налоги. Это позволяет избежать простоя и потери стоимости.
-
2 Кто вправе заключить договор доверительного управления наследственным имуществом?
До выдачи свидетельства — нотариус от имени наследственной массы (ГК РФ ст. 1173, 1026). После вступления в наследство — собственник(и)-наследник(и) заключают договор ДУ напрямую с управляющим (ГК РФ ст. 1012–1026).
-
3 Сроки: когда я становлюсь собственником и кто получает доходы до этого?
Общий срок принятия наследства — 6 месяцев со дня открытия наследства (ГК РФ ст. 1154). До выдачи свидетельства доходы учитываются на счёте наследственной массы и затем распределяются наследникам пропорционально их долям по постановлению нотариуса.
-
4 Можно ли сдавать помещение, если наследников несколько и идут разногласия?
Да. Нотариус заключает договор ДУ, а управляющий действует в интересах всех наследников одновременно, сохраняя доход и состояние объекта (ГК РФ ст. 1173). Выплаты делаются после установления долей.
-
5 Кто платит налоги по аренде в период до оформления наследства?
Налоговым плательщиком признаётся наследственная масса/наследники. Управляющий готовит расчёты и передаёт данные нотариусу/бухгалтеру для декларирования. После выдачи свидетельства обязательства переходят к наследнику (НК РФ гл. 23, ГК РФ ст. 1175).
-
6 Что с действующими договорами аренды умершего собственника?
Они сохраняются, права и обязанности переходят наследникам (ГК РФ ст. 617, 1152). Управляющий уведомляет арендаторов о замене стороны, принимает арендные платежи и обеспечивает исполнение условий.
-
7 Кто несет расходы: коммунальные, страхование, ремонт?
Расходы оплачиваются из доходов объекта через счёт наследственной массы по утвержденному смете/лимиту (CAPEX/OPEX). Порядок закрепляется в договоре ДУ и распоряжениях нотариуса.
-
8 Как защищается имущество и деньги?
Используются: отдельный банковский счёт наследственной массы, страхование гражданской ответственности и отделки, акты и фото-/видеофиксация состояния, раздельный учёт и ежемесячные отчёты. Основания — ГК РФ ст. 1171–1173, 1022 (ответственность управляющего).
-
9 Как ФРИДОМ 360 запускает управление, если объект простаивает?
В течение 48 часов проводим старт-аудит, собираем документы у нотариуса, фиксируем состояние, готовим медиапакет и коридор рыночной ставки, запускаем показы по базе проверенных арендаторов. Доход начинается без задержек, простой минимизируется.
-
10 Что именно берёт на себя ФРИДОМ 360?
Полный цикл: коммуникации с нотариусом и арендаторами, инкассация аренды/NNN, оплата ЖКУ, индексирование ставок и штрафы, тендеры и контроль подрядчиков, страхование, техническое обслуживание, отчётность (месяц/квартал/год), подготовка к продаже при необходимости.
-
11 Как устроены деньги и отчётность в вашей модели?
Все поступления идут на отдельный счёт наследственной массы/эскроу. Мы ведём раздельный учёт, предоставляем ежемесячный отчёт (поступления/расходы/остаток, фотообходы), квартальный свод и годовой отчёт с актами.
-
12 Как вы проверяете арендаторов при пересдаче?
Скоринг по 30+ параметрам: юр. статус, финансы, кредитная история, деловая репутация, бенефициары, предмет деятельности, опыт аренды. Обязателен депозит/банковская гарантия/страховка ответственности, чёткие SLA по эксплуатации.
-
13 Как формируется вознаграждение управляющего?
Обычно это % от валового арендного потока (OPEX отдельно) + опциональный фикс за запуск/реструктуризацию. Для наследственных случаев возможно утверждение тарифа у нотариуса. Все условия прозрачны и прописываются в договоре ДУ.
-
14 Можно ли параллельно готовить продажу актива?
Да. Мы поддерживаем доходность (чтобы не просел NOI), готовим data-room, инвест-мемо, согласовываем структуру сделки (asset/share), организуем расчёты через эскроу и закрытие после выдачи свидетельства о праве на наследство.
-
15 Как прекратить ДУ и передать управление наследнику или новому владельцу?
После выдачи свидетельства/закрытия сделки подписываются акты, закрываются счета ДУ, передаются договоры и архив (ГК РФ ст. 1024). Мы сопровождаем переход, чтобы не было разрывов в аренде и платежах.
Блог о доверительном управлении
-
Как инвестировать в коммерческую недвижимость на 30–200 млн и получать пассивный доход: подбор «как для себя» + сопровождение сделки + доверительное управлениеКак инвестировать в коммерческую недвижимость на 30–200 млн и получать пассивный доход: подбор «как для себя» + сопровождение сделки + доверительное управление
Просмотров: 499 -
Проверка арендатора «по-немецки» в Москве: как ФРИДОМ отбирает нанимателей и защищает собственникаПроверка арендатора «по-немецки» в Москве: как ФРИДОМ отбирает нанимателей и защищает собственника
Просмотров: 389 -
Налогообложение доверительного управления коммерческой недвижимостью: как выстроить «чистую» модель для госслужащих и ИПНалогообложение доверительного управления коммерческой недвижимостью: как выстроить «чистую» модель для госслужащих и ИП
Просмотров: 3310 -
-
Просмотров: 356
Доверительное управление недвижимостью для российских собственников в Германии и ЕС: как действовать, если банк закрыл счёт
Российским собственникам в Германии банки всё чаще закрывают счета — из-за этого под угрозой аренда, Hausgeld/WEG, коммуналка и налоги. Мы предлагаем легальное решение: отдельные объектные счета на нашу компанию (без овердрафта), приём аренды, SEPA-списания, оплата расходов и прозрачная отчётность по §34c/MaBV.
-
Просмотров: 4327
Доверительное управление коммерческой недвижимостью для собственников из регионов
Владельцы коммерческой недвижимости в Москве, проживающие в регионах, часто сталкиваются с проблемами: простаивающие объекты, сложные арендаторы, юридические и организационные трудности. В статье рассказываем, как доверительное управление позволяет избавиться от этих рисков и превратить недвижимость в стабильный источник дохода — даже если вы находитесь за тысячи километров.
-
Просмотров: 2796
Передача коммерческой недвижимости ИП в доверительное управление при наследовании
После смерти собственника коммерческой недвижимости (особенно индивидуального предпринимателя) возникает необходимость оперативного управления объектом до завершения наследственных процедур. Статья раскрывает юридические аспекты и практическую пользу доверительного управления наследственной недвижимостью для наследников и нотариусов, позволяя сохранить доходность и ликвидность объекта в переходный период.
-
Просмотров: 933
Полный гид по доверительному управлению недвижимостью: когда оно нужно и как выбрать компанию
Вы приходите в квартиру и видите разбитую технику, долги за полгода и арендатора, который игнорирует ваши звонки. Самостоятельные уговоры и угрозы не работают, а суд кажется бесконечным кошмаром. Как защитить себя и вернуть деньги?
Если арендаторы довели вас до предела — не сдавайтесь. Узнайте, как превратить хаос в порядок и вернуть контроль над недвижимостью.
Читайте → чтобы спасти свои деньги и нервы, пока не стало поздно.
-
