Маятник цен может качнуться в любую сторону
Прогноз о росте цен на столичную недвижимость на 8-14% в ближайшие два года вполне реалистичен – если, конечно, экономика или политика не преподнесут каких-нибудь сюрпризов. Проблема в том, что вероятность таких сюрпризов в обозримом будущем весьма велика, отметил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко, комментируя консенсус-прогноз RRG.
Напомним: на основе мнений более 20 экспертов группа компаний RRG сформировала консенсус-прогноз динамики цен на рынке коммерческой недвижимости Москвы на ближайшие два года – до конца 2013 г. По консолидированному мнению аналитиков, цены на все виды коммерческой недвижимости вырастут – на 8-14% в зависимости от сегмента. Что касается рынка жилья, то московские квартиры также будут дорожать – но не сильно, в пределах инфляции, полагают эксперты.
В условиях инфляции, которая, скорее всего, будет только усиливаться, реальные активы, к которым относится и недвижимость, обычно дорожают. Однако в экономике сейчас присутствует слишком много факторов неопределенности, которые практически в любой момент могут качнуть маятник цен как в ту, так и в другую сторону, подчеркнул руководитель www.irn.ru.
Во-первых, неясны перспективы мировой экономики. Кризис зоны евро может продолжаться еще долгие годы и в итоге закончиться ничем. Или глобальным крахом – такой сценарий тоже нельзя исключать.
Социально-экономическая ситуация в России не менее туманна. Очевидно, что новый-старый президент, столкнувшись с потерей влияния партией власти, должен будет предпринять какие-то решительные шаги, в том числе в экономической сфере, в целях укрепления доверия к государству. Но что именно будет сделано, когда и в какой форме - неизвестно.
По информации «Коммерсанта», на недавней коллегии Минэкономики глава ведомства Эльвира Набиуллина назвала не менее семи не решенных за последние четыре года проблем: по налоговой реформе, снижению стоимости энергоресурсов для бизнеса, приватизации, пенсионной реформе, открытости экономики и «бюджетному правилу».
Среди прочего, Минэкономики и Минфин кардинально расходятся во взглядах относительно того, что делать с налоговой нагрузкой на бизнес – повысить, понизить или оставить как есть? С налогами на физических лиц ситуация еще интереснее: налог на недвижимость активно обсуждают, но не могут ввести уже более 10 лет. Относительно недавно шла речь о запуске налога в 2013 г., однако теперь Минфин заявляет, что его можно будет ввести не ранее 2014 г., причем только в тех регионах, где была проведена кадастровая оценка объектов недвижимости. Что касается налога на сверхпотребление, обещанного Владимиром Путиным уже в следующем году, то Минфин и Минэкономразвития пока не в состоянии прийти к консенсусу не только по поводу того, что именно считать роскошью, но и как вообще считать: исходя из метража или все-таки стоимости.
Еще одна нерешенная проблема – реформа строительной отрасли. Президент обещает кардинально упростить систему согласований проектов и задушить коррупцию, что могло бы значительно снизить себестоимость и увеличить объемы ввода площадей. Хотелось бы надеяться, что на этот раз политические заявления получат наконец практическое воплощение, но когда и как это произойдет – большой вопрос. И произойдет ли вообще. (См. «Руководитель IRN.RU: только на взятках и бюрократии девелоперы смогут сэкономить 20-30% стоимости жилья».)
Кроме того, в российских реалиях достаточно велика вероятность принятия каких-нибудь административных решений, в том числе местного характера, которые могут весьма существенно повлиять на рынок недвижимости. Например, эксперимент с запретом на парковку на Тверской улице в Москве в 2010 г. обернулся резким уменьшением количества покупателей магазинах и, соответственно, снижением привлекательности тамошних торговых площадей.
Вас может заинтересовать
Сдать помещение торговым сетям
Сдача коммерческой недвижимости (помещения, площади, здания) в...
Купить земельный участок в ипотеку
- Подберем объект по вашим требованиям
- Проведем переговоры...
Продажа торговой недвижимости
Продажа торговой недвижимости — это ответственный и сложный...
Продажа помещения под размещение производства
Продажа помещения свободного назначения
Вы являетесь собственником нежилого помещения в Москве или...
Другие новости
В начале декабря прошла встреча с представителями банка Примсоцбанк. Мы обсудили ситуацию на рынке недвижимости на текущий момент.
Ксения рассказала нам о преимуществах для клиентов, которые будут подавать заявку в банк с помощью нашего агентства.
Надеемся на плодотворное сотрудничество!
На прошлой неделе прошла встреча с представителями ВТБ. ФРИДОМ получил сертификат Партнёра!!!
Резюмируем встречу:
— Минимальная ставка по рыночной ипотеке выросла до 16,4% годовых
— Ставки по льготным программам не изменились. Ипотеку с господдержкой можно получить под 8% годовых, семейную ипотеку предлагают оформить под 6% годовых, IT- и дальневосточную ипотеку - под 5 и 2% соответственно
— В банке ожидают, что доля льготных программ в общем объеме выдачи ипотеки будет увеличиваться
А также обсудили дальнейшее сотрудничество!
В нашей компании есть традиция - посещать несколько раз в год вместе культурные мероприятия. На прошлой неделе мы ходили в Московский дом молодежи на мюзикл "Ничего не бойся, я с тобой" Несмотря на то, что не всем были знакомы песни группы Секрет", мюзикл понравился всем. И вам советуем!