Рынок элитной недвижимости готов к налогу на роскошь и никак от него не пострадает, заявляют эксперты

"Рынок элитной недвижимости готов к введению налога. Я не знаю ни одного из наших покупателей, кто противился бы налогу на роскошь. Более того, сейчас все собственники дорогой недвижимости, сдающие её в аренду, повально платят налоги", - отмечает генеральный директор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров.

"Во всем мире дорогая недвижимость облагается налогом. Чем дороже имущество, тем выше на него налог. Поэтому введение в России так называемого "налога на роскошь" это нормальный процесс", -согласен президент компании "Высота" Олег Артемьев.

Что касается критериев элитности объектов недвижимости, то здесь, по словам Г.Дзагурова, можно применить ту же практику, которая используется в случае с дорогими автомобилями. "Есть специальный список, куда входят Bentley, Ferrari, Maseratti и пр. В Москве примерно 530 домов, которые можно отнести к элитной недвижимости, в Санкт-Петербурге таких домов 137. Все знают, сколько там стоит квадратный метр, можно просто создать такие же пополняемые списки", - говорит эксперт.

Между тем, глава Penny Lane Realty опасается, что основной критерий, используемый в нашей стране для формирования налогов - оценка - может быть размыт, тогда количество элитных домов может сократиться в два-три раза. "Но в итоге, через 5-7 лет, рынок сам же и отрегулирует рыночную и оценочную стоимость недвижимости", - полагает эксперт.

Для того чтобы "закон о роскоши" был действительно эффективным, необходимо оперировать не понятием "роскошь", а понятием стоимости объекта. Для этого заявленная в БТИ стоимость должна быть максимально сопоставима с рыночной. А это самый сложный процесс, - отмечает О.Артемьев.

Кстати, Г.Дзагуров считает, что "нормальной могла бы быть налоговая ставка в районе 2% от оценочной стоимости объекта недвижимости".

При этом эксперты рынка недвижимости уверены, что спрос на дорогую недвижимость останется прежним при введении налога на роскошное жилье.

"Введение налога на роскошь, включая элитную недвижимость, вряд ли окажет существенное влияние на спрос со стороны покупателей и рынок недвижимости в целом. Ведь те, у кого есть миллионы долларов на покупку элитной недвижимости с большей долей вероятности смогут регулярно платить новый налог", - уверена руководитель службы проектного консалтинга и аналитики Welhome Татьяна Шарова.

Однако есть на рынке и более осторожные оценки. Так региональный директор департамента жилой недвижимости Knight Frank Russia & CIS Елена Юргенева считает, что говорить о возможном влиянии налога на спрос на элитную недвижимость сложно, так как пока непонятно, какие объекты будут под него попадать.

"Если речь будет идти о какой-то определенной стоимости (например, во Франции на недвижимость от 750 тыс. евро), то покупатели будут решать для себя, что выгоднее - заплатить этот налог или приобрести жилье в ипотеку, так как в этом случае объект будет находиться в залоге у банка. Но опять же, это будет зависеть от размера налога и стоимости обслуживания кредита для покупателя", - пояснила эксперт.

Введение налога на роскошь скажется на потенциальных покупателях дорогой недвижимости, которые будут пытаться находить законные способы ухода от налога, считает О.Артемьев.

"Если объект "роскоши" будет определяться стоимостью, то самой распространенной схемой ухода от налога будет покупка недвижимости по заниженной цене. При этом часть средств может быть переведена застройщику в виде страховок услуг. Если "роскошь" будет определяться квадратными метрами, то одни из способов - прописать в ней много родственников", - предполагает эксперт.

Кроме того, эксперты отмечают, что на российском рынке элитной недвижимости имеет место схема оформления недвижимости через оффшорные компании, на родственников или третьих лиц. "Большинство обеспеченных людей уже давно наладили схему владения своими активами и в большинстве случаев вся приобретенная недвижимость будет оформлена надлежащим образом", - уверены в компании Welhome.

Напомним, что сегодня Президент РФ Владимир Путин призвал правительство реализовывать принципиальные решения по налогу на роскошь в первом полугодии 2013 года.

"Напомню правительству о необходимости уже в первой половине 2013 года реализовать принципиальные решения по так называемому налогу на роскошь, включая элитную недвижимость", - сказал он, выступая с Посланием Федеральному Собранию в среду.

Дискуссия о введении такого налога активно велась в первой половине 2012 года, однако в последнее время она несколько утихла.

Министр финансов РФ Антон Силуанов в воскресенье на встрече с доверенными лицами президента отметил, что при обсуждении введения налога на роскошь проблема состояла в том, чтобы определить, что такое роскошь, в отношении как недвижимого имущества, так и автомобилей. В качестве альтернативы Минфин предлагает уравнять обложение налогом доходов физлиц (НДФЛ) и доходов, получаемых от владения акциями или недвижимостью, а также банковскими депозитами.

Вас может заинтересовать