Продажа склада в Москве и Московской области под ключ
Помогаем собственникам продать склад или логистический объект в Москве и МО по рыночной цене и без рисков. Анализируем объект и арендаторов, считаем коридор цены, упаковываем склад для инвесторов и профильных пользователей, выстраиваем переговоры и проводим безопасную сделку через банк.
- типичный срок экспозиции
- 90 д.
- к цене за счёт упаковки
- +12%
- опыт в коммерции
- с 2007
- Аналитика спроса по локации
- Упаковка склада под инвестора
- Работа с арендаторами, NOI и управление
- Аккредитив / эскроу и юрсопровождение
Почему с ФРИДОМ выгодно продавать склад
Глубокое понимание рынка складов и логистики
Мы работаем именно с коммерцией, а не «всем подряд»: знаем ставки и спрос по направлениям, классам складов (А/B/C), удалённости от МКАД и ключевым трассам. Поэтому сразу даём реалистичный коридор цены и срок экспозиции, а не просто «выставим и посмотрим»
Упаковка склада как арендного бизнеса, а не просто коробки
Смотрим на объект глазами инвестора: анализируем текущий и потенциальный NOI, заполняемость, качество арендаторов и договоров. Упаковываем склад как готовый арендный бизнес — с понятной доходностью, рисками и сценариями развития, что позволяет выйти на более высокую цену
Работа с арендаторами и сложными договорами
Разбираемся в действующих договорах аренды: пролонгации, опции, штрафы, индексация, досрочные выходы. При необходимости приводим документацию в порядок, готовим понятный для покупателя досье по арендаторам и помогаем выстроить коммуникацию так, чтобы сделка прошла без конфликтов и сюрпризов
Доступ к базе инвесторов и профильных пользователей
Помимо открытых площадок используем свою базу инвесторов, логистических компаний, 3PL-операторов, e-commerce и производственных клиентов. Это позволяет быстрее находить целевых покупателей, для которых ваш объект — инструмент работы или инвестиций, а не просто «ещё один склад в ленте»
Опыт в сложных юридических и технических кейсах
Работаем со складами с ВРИ/зонированием, сервитутами, обременениями, неполной инженерной документацией. Заранее выявляем и структурируем риски, предлагаем юридически и экономически понятный формат сделки — чтобы покупатель понимал, что покупает, а продавец не терял в цене из-за «страшилок»
Сделка и налоги под ключ
Готовим и согласуем LOI, структуру сделки, договор купли-продажи, сопровождаем расчёты через аккредитив/эскроу, просчитываем налоговую нагрузку и помогаем выбрать оптимальный формат с учётом статуса продавца (физлицо, ИП, юрлицо). Вы получаете прозрачную сделку, без необъяснимых скидок и рисков по налогам
Как мы продаём склад за 5 шагов
- 1Диагностика склада и документов
Осматриваем объект, фиксируем площади, высоты, тип загрузки, состояние инженерии, подъезд и парковку. Анализируем ЕГРН, договоры аренды, ВРИ, сервитуты, обременения, статус земли и здания. По итогу даём честную картину: что у вас за актив и какие ограничения нужно учесть.
- 2Коридор цены и стратегия продажи
На основе диагностики и рынка формируем коридор стоимости: быстрый, рыночный и премиальный сценарии. Определяем целевую аудиторию (инвестор / пользователь / девелопер), формат сделки (с арендаторами / пустой склад / под редевелопмент) и план экспозиции: сроки, ключевые точки торга, допустимый дисконт.
- 3Упаковка склада для инвесторов и пользователей
Готовим объект к выходу на рынок: собираем техническое досье, описание площадей и зон, нагрузки, доки/ворота, инженерные системы. Делаем профессиональные фото, видео, съёмку с дрона, схемы и планы. Для складов с арендаторами считаем и показываем NOI, структуру арендного потока и ключевые условия договоров.
- 4Поиск покупателя и переговоры
Запускаем комбинированную стратегию: профильные площадки + работа по нашей базе инвесторов, логистических компаний и пользователей. Отсеиваем «туристов», выводим к вам только целевых покупателей. Ведём переговоры, готовим и согласуем LOI, фиксируем ключевые параметры сделки: цену, сроки, условия расчётов и передачи объекта.
- 5Сделка, налоги и безопасные расчёты
Готовим договор купли-продажи с учётом статуса продавца и специфики склада, структурируем расчёты через аккредитив/эскроу, согласуем порядок передачи прав и объекта. Проверяем налоговые последствия (НДС, прибыль, НДФЛ) и предлагаем оптимальный формат. Сопровождаем сделку до регистрации перехода права и фактической передачи склада покупателю.
Сколько стоит ваш склад — оценка по аналогам рядом
Ориентир цены продажи по объявлениям рядом с вашим адресом — за 2 минуты. Расчёт по Москве и Московской области; цена склада зависит от класса, земли и подъезда — коридор назовёт брокер.
Фильтры поиска
Что мы берём на себя
безопасности сделки со складом
Берём на себя все юридические и налоговые вопросы по продаже склада, чтобы вы получили деньги в срок и на условиях договора.
Юридическое сопровождение
Договоры и расчёты под ключ
Налоговая оптимизация сделки
Начнём работать над продажей вашего склада уже сегодня!
Кому подходит услуга
Собственники действующего бизнеса
У вас есть собственный склад, логистический центр или производственная площадка, но актив стал избыточным: переезжаете, оптимизируете склады, переходите на аутсорс-логистику. Поможем выгодно продать объект и зафиксировать прибыль.
Инвесторы и девелоперы
Вы владеете складским комплексом, индустриальным парком или отдельными блоками и планируете выход из проекта, рефинансирование или смену структуры активов. Готовим объект под институционального или частного инвестора и сопровождаем сделку.
Владельцы складов в аренде
Склад уже сдан арендаторам, но вы хотите монетизировать арендный бизнес целиком. Упакуем объект как инвестиционный продукт с расчётом доходности, сроком окупаемости и сценариями для покупателя.
Собственники пустующих или проблемных складов
Помещение простаивает, требует вложений, есть долги по налогам или коммунальным платежам. Разрабатываем стратегию выхода: частичная реструктуризация, поиск покупателя «как есть», работа с обременениями.
Наследники и совладельцы
Склад или логистический объект достался по наследству, в долях или с «историей» документов. Поможем собрать пакет, урегулировать вопросы между собственниками и продать объект по рыночной цене.
Банки, управляющие и корпоративные структуры
На балансе есть складские и индустриальные активы, от которых нужно планово избавиться или сократить присутствие в регионе. Берём на себя подготовку объекта, маркетинг, торг и юридическое сопровождение до закрытия сделки.
Какие склады мы продаём
Работаем со всеми типами складской недвижимости в Москве и области: от современных комплексов класса А до старых производственных корпусов и «серых» складов во дворах. Помогаем собственникам продать как полностью сданные объекты, так и пустующие площади, склады с обременениями, недостроенные и перепрофилируемые здания.
Готовим склад к продаже как готовый инвестиционный актив: выстраиваем договоры с арендаторами, приводим документы в порядок, считаем доходность и подбираем профильного покупателя — от логистических операторов до частных инвесторов.
- Склады класса А
Современные комплексы, высокие стандарты
- Склады класса B/C
Функциональные решения по рыночной цене
- Логистические комплексы
Last mile, кросс-док, 3PL-операторы
- Холодильные склады
Камеры, фризеры для продуктов, фармы
- Производственные склады
Цеха со складской инфраструктурой
- Индустриальные парки
Блоки, секции под одного или нескольких арендаторов
- Стрит-склады, боксы
Небольшие площади для малого бизнеса
- Открытые площадки
Территории под хранение и технику
Кого мы привлекаем на ваши склады
Институциональные инвесторы
Покупают склады как готовый арендный бизнес с прогнозируемым денежным потоком и горизонтом владения 5–10+ лет
Частные инвесторы и family office
Ищут склады с доходностью выше жилой недвижимости и понятным потенциалом роста стоимости
Логистические и 3PL-операторы
Покупают или выкупают склады под свои логистические цепочки, хабы и региональные распределительные центры
Интернет-ритейл и офлайн сети
Нужны склады под e-commerce, dark-store и распределение товаров для магазинов и пунктов выдачи
Производственные компании и девелоперы
Ищут площадки для переноса/расширения производства или редевелопмента под новый складской и индустриальный комплекс
Сценарии работы с пустыми и проблемными складами через доверительное управление
- 1Пустой склад без арендаторов
Берём объект в доверительное управление, настраиваем базовый порядок (доступ, охрана, коммуналка), готовим склад к показам, выводим на арендаторов по целевой ставке и заполняем. После стабилизации потока продаём склад уже как арендный бизнес с понятным NOI.
- 2Недозагруженный склад с низкой ставкой
Анализируем текущие договоры и структуру арендаторов, пересобираем пул: переподписываем договоры, доводим ставки до рынка, добираем недостающую заполняемость. Когда доходность становится «прозрачной» для инвестора, выводим объект на продажу по более высокой цене.
- 3Склад с проблемными арендаторами и задолженностью
Через доверительное управление вычищаем дебиторку, выстраиваем жёсткий регламент платежей, при необходимости меняем «токсичных» арендаторов на надёжных. Продавать такой объект до наведения порядка невыгодно — инвестор заложит максимальный дисконт.
- 4Склад «как есть» с юридическими и техническими нюансами
В ДУ аккумулируем полный пакет документов, устраняем базовые риски (договоры, доступ, сервис), приводим в порядок описания площадей и инженерии. Часть проблем не всегда нужно «лечить», но их надо правильно упаковать и учесть в модели доходности перед продажей.
- 5Наследуемый или удалённо управляемый склад
Если собственники живут в другом регионе или получили склад по наследству, берём объект в доверительное управление: берём под контроль арендаторов, платежи, коммунальные и налоги. После стабилизации дохода и документации готовим склад к продаже, представляя интересы всех собственников.
Нужно сначала навести порядок, а уже потом продавать склад?
Кейсы
Подборка недавних проектов: что было на старте, какие шаги мы сделали и каких показателей достигли
Продажа склада с надёжным арендатором как арендного бизнеса
Выявленная проблема
Одноэтажный тёплый склад 4 500 м² класса B в ближнем Подмосковье, арендатор — федеральный дистрибьютор, договор на 7 лет с опцией пролонгации. Собственник хотел «монетизировать» объект и выйти из управления, но на рынке склад стоял как обычное помещение, без упора на качественного арендатора и NOI. Покупатели не понимали доходность и риск-профиль, предлагали существенный дисконт.
Решение
- Провели детальный анализ договора аренды, платежной дисциплины и истории работы арендатора
- Посчитали фактический и прогнозный NOI, подготовили модель доходности для инвестора (yield, срок окупаемости, сценарии)
- Упаковали объект как арендный бизнес: презентация, досье по арендатору, структура арендного потока, ключевые условия договора
- Сегментировали и выбрали целевую аудиторию: частные и институциональные инвесторы под «коробку с арендатором»
- Провели закрытую рассылку по базе инвесторов, организовали адресные показы и переговоры только с целевыми покупателями
- Согласовали LOI и структуру сделки с сохранением действующего договора аренды и понятным переходом прав и обязательств
Результат
- Объект перестал восприниматься как «просто склад», стал прозрачным арендным бизнесом с понятной доходностью
- Вышли на несколько конкурирующих оферт и торг в сторону увеличения цены, а не скидки
- Сделка прошла без претензий по аренде: арендатор продолжил работу на прежних условиях, покупатель получил стабильный поток
Сергей Н.
собственник склада с федеральным арендатором
Мы пытались продавать склад как просто здание, в итоге инвесторы “топтали” цену. ФРИДОМ показал, что нужно продавать именно арендный бизнес: с цифрами, рисками и перспективой по арендатору. В итоге появился здоровый торг вверх, а не вниз, и сделка прошла спокойно и прозрачно.
- Срок экспозиции
- 3 мес
- Итоговая цена выше на
- ~9%
- Годовая доходность
- ~11%
Пустой склад: сначала заполнили арендаторами, потом продали дороже
Выявленная проблема
Пустой склад 6 000 м² класса C в промышленной зоне в пределах 15 км от МКАД. Объект стоял без арендаторов почти год, собственник был готов «сбрасывать» цену, лишь бы выйти из актива. Поступающие предложения были на 20–25% ниже его ожиданий; при этом склад имел потенциал под мелкооптовую и логистическую аренду.
Решение
- Предложили двухэтапную стратегию: сначала доверительное управление и заполнение арендаторами, затем продажа как арендного бизнеса
- Взяли склад в ДУ: навели порядок с доступом, охраной, коммунальными платежами и базовым обслуживанием
- Разбили площадь на блоки под разный формат арендаторов (от 300 до 1500 м²), подготовили коммерческие условия с рыночной ставкой
- Провели активную кампанию по сдаче в аренду, вывели на объект мелкооптовые компании и логистических операторов «последней мили»
- Достигли стабильной заполняемости и зафиксировали NOI за несколько месяцев, подготовили пакет для инвесторов
- После стабилизации запустили объект в продажу как доходный склад, ориентируясь на инвесторов под пассивный доход
Результат
- После стабилизации запустили объект в продажу как доходный склад, ориентируясь на инвесторов под пассивный доход
- Собственник продал объект значительно дороже, чем предлагали «в пустом виде»
- Новый владелец получил заполненный доходный актив с распределённым риском по арендаторам
Андрей К.
собственник склада в промышленной зоне Подмосковья
Я был готов уступать сильно, лишь бы избавиться от пустого склада. В ФРИДОМ предложили не спешить: сначала заполнили площади, стабилизировали доход, и только потом вышли в продажу. В результате я получил сумму, о которой год назад просто не мог говорить с покупателями.
- Заполняемость после ДУ
- 92%
- Итоговая цена продажи
- +18%
- Доходность для инвестора
- 12,5%
Склад с проблемным зонированием и сервитутами вдоль крупной трассы
Выявленная проблема
Складской комплекс 3 800 м² на участке 1,8 га вдоль федеральной трассы. ВРИ и градостроительные ограничения не до конца соответствовали фактическому использованию, часть территории была обременена сервитутом под коммуникации. Покупатели и банки опасались неразберихи с правовым статусом земли, сделки срывались на этапе юридической проверки.
Решение
- Провели правовой аудит: ВРИ, ПЗЗ, сервитуты, связанная документация, практика по аналогичным участкам в локации
- Совместно с профильными юристами и кадастровыми инженерами подготовили план: какие изменения реально внести, а какие ограничения стоит принять и правильно упаковать
- Уточнили и частично скорректировали сведения по земельному участку и зданиям в ЕГРН, подготовили пояснительную записку по зонированию и сервитутам для потенциальных покупателей и банков
- Сформировали позиционирование объекта: часть участка — рабочая складская зона, часть — под проезд и коммуникации, акцент на витринном расположении вдоль трассы
- Сфокусировали маркетинг на покупателях, для которых такая конфигурация не критична: логистические операторы, дорожный сервис, владельцы региональных сетей
- Вели переговоры с банком покупателя, передали ему структурированный пакет по правовому статусу земли, что позволило согласовать финансирование
Результат
- Правовая картина по объекту стала прозрачной: покупатель и банк понимали, что именно они покупают и какие ограничения есть
- Статус земли и сервитуты перестали быть «страшилкой», превратились в управляемый фактор сделки и ценообразования
- Склад был продан с разумным дисконтом, а не «за копейки» под предлогом непонятных рисков
Олег С.
собственник складского комплекса вдоль трассы
До работы с ФРИДОМ все разговоры упирались в то, что земля “какая-то не такая”, и покупатели этим пользовались. Команда разобрала ситуацию по пунктам, поправила то, что можно, а остальное честно объяснила покупателю и банку. В итоге вместо тотального дисконта получился адекватный торг и нормальная цена сделки.
- Срок подготовки
- 3 мес
- Срок экспозиции
- 4 мес
- Итоговая цена
- +15%
Склады на продажу сейчас: подборка ФРИДОМ
Склады из нашей базы с площадью, классом и ценой — так покупатели видят объекты вашего типа. Хотите продать свой склад — оставьте заявку, оценим и выведем на покупателей.
- Склад, 558,45 м²Московская обл.Договориться о показе
- Склад, 605,13 м²Московская обл., м/о Дмитровский, д. Спас-КаменкаДоговориться о показе
- Склад, 750,45 м²Московская обл., м/о Дмитровский, д. Спас-КаменкаДоговориться о показе
- Склад, 570,97 м²Московская обл.Договориться о показе
- Склад, 819,93 м²Московская обл., м/о Дмитровский, д. Спас-КаменкаДоговориться о показе
- Склад, 846,35 м²Московская обл.Договориться о показе
- Склад, 764,5 м²Московская обл., д. Новоселки, Территория технопарка, д. 6Договориться о показе
- Склад, 643,05 м²Московская область, с/п БулатниковскоеДоговориться о показе
Готовы вывести ваш объект на оферты?
Отзывы
Д. М.
сооснователь IT-компании
Нужен был надёжный денежный поток и защита от инфляции. ФРИДОМ предложили формат light-industrial рядом с МКАД: стабильный арендатор-логист с банковской гарантией. Ребята сделали для меня DCF-модель на 7 лет, просчитали сценарии вакантности и CAPEX-лимит. Условия банки согласовали под залог объекта, часть сделки закрывал кредит. Итог: Net Yield 10,4% при входе, IRR по базовому сценарию 15,8% за 5 лет. В управлении 360° закрывают всё — от тендеров на обслуживание ворот и кровли до отчётов по кэш-флоу. Впервые я чувствую, что актив «работает сам».
Лица агенства
Девятериков Андрей Николаевич
Начальник отдела проведения сделок
Елисеев Евгений Александрович
Основатель ФРИДОМ
Волынский Виктор Геннадьевич
Генеральный директор
Ковалёв Даниил Андреевич
Начальник отдела коммерческой недвижимости
Карасов Мурат Маульталиевич
Старший специалист
Мирзаханов Саид Тажутдинович
Специалист
Майборода Алексей Иванович
Старший специалист
Боева Ольга Юрьевна
Специалист
ФРИДОМ — агентство по продаже зданий в Москве
ФРИДОМ — агентство по продаже и сдаче в аренду коммерческой недвижимости в Москве и области. Мы специализируемся на складах, логистических комплексах и производственных помещениях: готовим объект к сделке, выводим на профильных покупателей и сопровождаем процесс до получения денег на счёт.
19+ лет
- На рынке недвижимости
30+
- Проданных складов
3500+
- Сделок всего
40 тыс.+
- Объектов в базе
Продажа склада
| Вариант | Стоимость |
|---|---|
| до 6 млн ₽ | 350 000 ₽ |
| от 6 до 10 млн ₽ | 400 000 ₽ |
| от 10 до 30 млн ₽ | 4% от стоимости объекта |
| от 30 до 50 млн ₽ | 4,5% от стоимости объекта |
| от 50 до 100 млн ₽ | 5% от стоимости объекта |
| от 100 до 700 млн ₽ | 5,5% от стоимости объекта |
| от 700 до 1500 млн ₽ | 6% от стоимости объекта |
| свыше 1500 млн ₽ | По запросуСтавка согласуется индивидуально |
Комиссия считается от цены объекта. Фиксированная сумма — минимум: она действует, пока процент её не догонит. Ставка растёт вместе со стоимостью объекта.
Закрытый гайд от агентства ФРИДОМ: как продать склад: класс, земля и здание, покупатели и структура сделки
FAQ: Продажа складов и логистических объектов
Как определить рыночную стоимость склада в Москве и Московской области?
Рыночная стоимость склада зависит от локации (радиус от МКАД, трассы, городская логистика), класса объекта (A/B/C), высоты, нагрузок на пол, наличия доков, инженерии и текущей арендной загрузки. Мы оцениваем аналогичные сделки и актуальные предложения, считаем потенциальный NOI и формируем коридор цены: быстрый, рыночный и премиальный сценарии. Ориентироваться только на «хотелки» собственника или цену соседей — прямой путь к затяжной экспозиции и дисконту на выходе.
Какие документы нужны для продажи склада?
Минимальный пакет включает: выписку ЕГРН на здание и землю, правоустанавливающие документы (договора купли-продажи, аренды с выкупом, инвестиционные договоры и т.д.), кадастровые паспорта/планы, учредительные документы продавца (для юрлица), протоколы и доверенности. Если есть арендаторы — нужен комплект договоров аренды, допсоглашения, акты, сведения о платежах. При сервитутах, обременениях и залогах дополнительно запрашиваются соответствующие договоры и решения.
Как наличие арендаторов влияет на цену склада?
Склад с качественными арендаторами, прозрачными договорами и стабильным денежным потоком обычно стоит дороже, чем пустой объект: инвестор покупает не только стены, но и NOI. Однако слабые договоры, низкая ставка, большая дебиторка или «токсичные» арендаторы, наоборот, тянут цену вниз. Поэтому перед продажей важно навести порядок в аренде: актуализировать договоры, индексировать ставки и систематизировать документацию.
Можно ли продать склад с действующими договорами аренды?
Да, это распространённый сценарий: покупатель заходит в проект как новый собственник, а договоры аренды продолжают действовать на прежних условиях. Важно заранее раскрыть инвестору структуру арендаторов, ставки, сроки, опции продления и риски досрочного выхода. Мы готовим досье по аренде и при необходимости помогаем адаптировать часть договоров под требования рынка, чтобы склад воспринимался как понятный арендный бизнес.
Как учитывается НДС при продаже склада?
Сделка может идти как с НДС, так и без него — в зависимости от статуса продавца, вида объекта и выбранной структуры. Если продавец — плательщик НДС, то чаще всего цена склада формируется с НДС «сверху», а покупатель затем принимает налог к вычету. Иногда выгоднее продать доли в компании, владеющей складом, а не сам объект. Мы всегда рекомендуем просчитывать несколько вариантов совместно с бухгалтером и налоговым консультантом, чтобы не потерять деньги на налогах.
Сколько времени обычно занимает продажа склада?
В среднем продажа склада в Москве и МО занимает от 3 до 9 месяцев в зависимости от класса объекта, локации, арендной загрузки и адекватности стартовой цены. Премиальные объекты и нестандартные склады с узкой аудиторией могут продаваться дольше, но уже на старте нужно понимать реалистичный срок экспозиции. Мы сразу обозначаем диапазон по времени и корректируем стратегию, если рынок реагирует слабее, чем ожидалось.
Что выгоднее: продавать пустой склад или сначала сдать его в аренду?
Если рынок в локации живой и склад ликвиден, зачастую выгоднее сначала стабилизировать аренду (через доверительное управление), а уже потом продавать объект как арендный бизнес с понятной доходностью. Но для некоторых покупателей, особенно девелоперов или крупных пользователей, наоборот, важен свободный от арендаторов склад. Решение всегда принимается после анализа локации, спроса и профиля потенциального покупателя.
Можно ли продать склад с обременениями, сервитутами или ипотекой?
Да, но такие сделки требуют подготовки. По ипотеке мы согласовываем схему с банком и прописываем порядок погашения и снятия обременения. При сервитутах и иных ограничениях важно корректно раскрыть их суть покупателю и учитывать в ценообразовании. Непрозрачные обременения — причина для торга и отказа, поэтому их лучше структурировать до выхода на сделку.
Чем вы отличаетесь от обычных риелторов при продаже склада?
Мы работаем как с бизнес-активом, а не просто «с помещением»: анализируем склад, арендаторов, NOI и потенциал объекта, формируем сценарии продаж (инвестору, пользователю, девелоперу). Упаковываем склад под целевую аудиторию, выходим на профильных покупателей через свою базу и off-market инструменты, сопровождаем юридическую и налоговую часть сделки до получения денег на счёт и передачи объекта.
Берётесь ли вы за пустые и проблемные склады?
Да, но всегда начинаем с диагностики. Для пустых и проблемных складов мы часто предлагаем сначала сценарий через доверительное управление: наведение порядка, заполняемость арендаторами, стабилизация дохода и только потом продажа. Если понимаем, что объект не имеет рыночных перспектив или потребуется нереалистичный объём работ, честно об этом говорим и не создаём иллюзий.
Как устроена ваша комиссия за продажу склада?
Обычно мы работаем за процент от фактической цены сделки, в ряде случаев возможен фиксированный гонорар или смешанная модель. Комиссия фиксируется в договоре и выплачивается по факту — после подписания договора купли-продажи и/или регистрации перехода права. Внутри комиссии — аналитика, подготовка объекта, маркетинг, переговоры, юридическое сопровождение и контроль расчётов.
Можете ли вы сначала взять склад в доверительное управление, а потом продать его?
Да, это один из наших ключевых сценариев. Через ДУ мы приводим в порядок аренду, документооборот, коммунальные и налоги, повышаем заполняемость и доходность. После стабилизации склада продаём его уже как понятный арендный бизнес. Это обычно позволяет получить более высокую цену и расширить круг инвесторов.
Как вы работаете с арендаторами при продаже склада?
Мы заранее выстраиваем коммуникацию с арендаторами: объясняем формат сделки, сроки и условия, чтобы минимизировать их тревожность и риск ухода. При необходимости корректируем договоры (сроки, индексация, уведомления), готовим информационные письма и согласия. Для инвестора важно, чтобы переход права не стал причиной «разбега» арендаторов, и мы защищаем интересы обеих сторон.
Можно ли продавать склад через вас конфиденциально, без массовой рекламы?
Да, мы используем off-market формат, когда объект продвигается через нашу базу инвесторов, операторов и точечные контакты. Это актуально для складов с чувствительной информацией, крупных логистических объектов и ситуаций, когда собственник не хочет «светить» продажу. Масштаб и глубина раскрытия информации заранее обсуждаются и закрепляются.
С чего начать работу с вами по продаже склада?
Достаточно оставить контакты и кратко описать объект: адрес, площадь, класс, наличие арендаторов, желаемые сроки и цену. Мы проведём первичный анализ, запросим документы и предложим формат сотрудничества, коридор цены и стратегию продажи. После согласования подписываем договор и приступаем к подготовке склада и выводу его на целевых покупателей.
Агентство ФРИДОМ помогает собственникам складов и индустриальных комплексов безопасно проходить весь путь продажи: от анализа объекта и подготовки документов до согласования условий с покупателем и получения денег на счёт. Работаем только с проверенными контрагентами, используем off-market инструменты и защищённые схемы расчётов, чтобы вы спокойно вышли из актива по максимально возможной цене.
Блог о коммерческой недвижимости
Покупаете коммерческую недвижимость, а не продаёте?
Подбор объекта в интересах покупателя — отдельная услуга: проверяем объект, арендатора и договор до сделки. Готовый арендный бизнес с посчитанной доходностью — в каталоге.
Вас может заинтересовать
Доверительное управление коммерческой недвижимостью
Доверительное управление коммерческой недвижимостью
