Как инвестировать в недвижимость?

Этот процесс всегда связан с долей риска, ведь нельзя заранее знать, насколько прибыльным окажется проект. Инвестиции же в недвижимость считаются надежным способом вложения денег.

Инвестиции в недвижимость по степени надежности стоят на первом месте. С чем это связано? Прежде всего, это объясняется тем, что коммерческая и жилая недвижимость в больших городах всегда имеет спрос и растет в цене. Чем крупнее город, тем выгоднее инвестиции. Ведь ни у кого не вызывает даже сомнения, что московские квадратные метры более ликвидны, чем, например, урюпинские.

Безусловно, коммерческая недвижимость инвестиционно очень привлекательна, особенно торговые площади, но и жилая также выглядит неплохо. Жилые метры всегда дешевле коммерческих, но и они ликвидны, если куплены в правильном месте. Здесь важны надежность застройщика, расположение дома и планировка квартиры. Большим спросом сейчас на рынке пользуются однокомнатные квартиры. Их всегда проще сдать или продать.

Где инвестиционно выгодно покупать?

Однозначно выгодно покупать в Москве и Санкт-Петербурге. Группа компаний GVA Sawyer также обращает внимание на жилую недвижимость в Нижнем Новгороде, Казани, Перми, Омске, Красноярске, Самаре, Ростове-на-Дону, Краснодаре. Загородное жилье интересно в Москве, Нижнем Новгороде, Казани, Самаре, Омске, Краснодаре. Специалисты ожидают в этих населенных пунктах небольшой рост цен продажи и ставок аренды.

Когда определились с городом, следует выбрать и место в нем. Естественно, выгодно инвестировать в объекты с хорошей транспортной доступностью, особенно у метро. Если вас интересуют инвестиции в элитную недвижимость, то расположение, имеет ключевое значение. В Москве к престижным районам относятся Плющиха и Красная Пресня. А на загородном рынке – Новорижское, Минское и Куркинское шоссе. Стоит заметить, что Остоженка своей престижности не теряла, а к этому рейтингу в последнее время часто добавляют и Хамовники.

Когда покупать?

Больше всего можно заработать, вкладываясь на начальном этапе строительства. За время стройки цена обязательно вырастет. Но именно этот этап является самым рискованным.

Компания TETTA GROUP рассказывает, что в начале своей карьеры ее инвесторы могли заработать 35 – 40 %. Сегодня – до 25 %, что тоже весьма неплохо.

На вопрос времени инвестирования влияет и возможная скорость выхода из проекта. Каждый проект на первичном рынке имеет свой пик стоимости. Обычно он приходится на момент распродажи всех предложений от девелопера. Следовательно, здесь действует простая закономерность: чем меньше проект, тем быстрее он будет распродан. К примеру, в ЖК «Литератор» будет построено 160 квартир. А в ЖК «Садовые кварталы» – порядка тысячи. Очевидно, что второй объект будет распродаваться намного дольше, соответственно, возможность выхода из него и возможность достижения максимальной цены может растянуться на несколько лет. При желании инвестировать в крупные проекты надо быть готовым, что выйти из него можно не раньше чем через 2 - 3 года. Этот же принцип распространяется на любой объект городской или загородной недвижимости.

Что покупать?

Инвестируя в недвижимость, вкладываться лучше в перспективные проекты. Например, проекты с интересной архитектурой, продуманной концепцией, развитой инфраструктурой. Оценивать надо не только сам объект, но и квартиру. Ведь всегда можно приобрести удачную планировку, но не очень красивый вид из окна или отсутствие его. Даже в «правильном» ЖК можно наткнуться на квартиру площадью в 200 кв. м с тремя окнами. А дом площадью в 1000 кв. м может быть расположен всего на 15 сотках. Такие объекты не будут ликвидными даже в рамках самых лучших проектов.

Вкладываясь в жилую недвижимость, можно изучить и апарт-отели, которые стали появляться у нас. Например, компания «Пионер» уже построила подобный отель в Санкт-Петербурге, планирует в ближайшее время построить очередной и в Москве.

А можно вложиться и в парковку. По данным портала IRN.RU «в Россию приходит новый класс инвестиционной недвижимости – парковки. В ближайшие годы правительство Москвы планирует возвести на территории Центрального округа столицы подводные и плавучие парковки». Цены на парковки немалые, однако они всегда актуальны и будут такими оставаться, так как штрафы за неправильную парковку постоянно повышаются, власти Москвы принимают усиленные меры по эвакуации машин, при этом количество автотранспорта у населения растет. Пока не ясно, какой доход могут принести такие инвестиции, данной статистики просто не существует.

Стоит заметить, что вкладываясь в жилую недвижимость, не всегда ее перепродают, иногда квартиры покупаются для сдачи. И хоть доходность, как утверждают специалисты рынка недвижимости, от аренды невелика, что гораздо лучше эти деньги вложить в бизнес, который принесет больше, но многих жизнь рантье зачаровывает. Пусть небольшой доход, но все равно помощь к основному заработку. 40 % сдают квартиры в аренду именно для дополнительного дохода, а у 20 % арендодателей это единственный источник дохода. Квадратные метры являются источником стабильного дохода, причем зачастую единственным. Поэтому свободные квартиры/комнаты, как правило, сдают в аренду для того, чтобы они не простаивали, а приносили прибыль.

При покупке квартиры с последующей сдачей ее в аренду можно рассчитывать на доходность от 4 до 7 % годовых в эконом- и комфорт-классе. Срок окупаемости вложенных денег составляет порядка 18 лет. При низких процентах и высоком сроке окупаемости инвестирование в квартиру все же является надежным средством сохранения капитала. Возможно, доходы по банковским депозитам в некоторых банках сейчас выше, но покупая недвижимость, вы приобретаете имущество, которое само по себе имеет стоимость. Квартиры не исчезают во время кризиса и банкротства, не обесцениваются, а, наоборот, чаще всего растут в цене.

Итак, инвестиции в недвижимость выгодны, особенно, если сделаны они грамотно и с учетом всех нюансов.

Вас может заинтересовать