80 млн. «квадратов» в год. Реально ли выйти на эту цифру к 2010 году?
В связи с этим стоит вспомнить еще одну цифру, которую, подводя итоги прошлого года, приводил первый заместитель председателя правительства России Дмитрий Медведев. Он заявлял, что «в целом в 2006 году было введено около 50 млн. кв. м жилья».
«Чуть позже мы выйдем и на строительство одного квадратного метра жилья на гражданина России в год», это вновь слова президента России. К сведению: население нашей родины на 2006 год, по данным Государственной службы статистики РФ, составило 142,8 млн. человек, то есть речь идет о строительстве почти 143 млн. кв. метров в год.
Также Государственная служба статистики РФ сообщает, что в I квартале 2007г. введено в эксплуатацию 101,5 тыс. квартир общей площадью 9,5 млн.кв. метров.
Между тем количество строящегося жилья и сданные в эксплуатацию объекты, это разные вещи. Согласно исследованию рынка новостроек Москвы проведенного аналитическим центром www.irn.ru,в 2006 году на столичном рынке было представлено в 6,5 млн. кв. метров коммерческого жилья, находящегося в разных стадиях строительства. Всего в прошлом году в Москве было введено в эксплуатацию около 5,3 млн.кв.м. жилья, из которых почти 1,9 млн. составила доля социального жилья. Получается, что из строящихся в 2006 году 6,5 млн. кв.м.коммерческого жилья было введено в эксплуатацию только 3,4 млн. кв.м.То есть введено почти в 2 раза меньше, чем строилось.
Прежде всего, это связано с тем, что строительный цикл составляет2-2,5 года, а объекты, которые сегодня сдаются в эксплуатацию, начали строиться еще в 2004-2005 годах. Если же говорить о перспективах, то жилье, планирующееся к сдаче в эксплуатацию на 2010 год, должно начинать строиться уже в этом году. Однако, судя по ситуации, в 2007году на рынке будет представлено ненамного больше строящихся объектов,чем в 2006 году. Скорее всего, к 2010 году по стране будет ежегодно сдаваться в эксплуатацию около 60 млн. кв.м. жилья.
Вместе с тем, проводимые сейчас инициативы к наращиванию темпов строительства жилья, судя по всему, могут принести первые результаты ближе к 2012 году, что позволит России выйти на желаемые 80 млн. кв. м.в год.
Такая ситуация обусловлена сильной растянутостью рынка недвижимости во времени. Те объекты, которые строятся сегодня, отразятся на общей ситуации только через 2-2,5 года, а если учитывать переносы сроков сдачи объектов и затягивание строительства по самым различным причинам,картина будет более ясной.
источник
Другие новости
Итоги I квартала 2025 года на рынке складской недвижимости Москвы
Объем сделок вырос на 60%, вакантность увеличилась до 1,3%, ставка аренды стабилизировалась. Кто занимает склады, почему девелоперы делают ставку на спекулятивные проекты и чего ждать до конца года?
Государственная Дума Российской Федерации приняла в первом чтении законопроект, позволяющий с 1 июля 2026 года осуществлять сделки с недвижимостью дистанционно с использованием Единой биометрической системы (ЕБС). Это нововведение направлено на повышение безопасности и упрощение процесса регистрации прав собственности.
В 2025 году ожидается снижение ипотечного спроса из-за высокой ключевой ставки. Основные продажи будут поддерживаться специализированными льготными программами, а цены на недвижимость будут расти умеренными темпами или стабилизируются в некоторых сегментах.