Эксперты считают, что инициатива Медведева по введению единого налога на недвижимость будет отложена
Пока правительство никак не может определиться ни со ставками нового налога, ни со сроками его введения. Так, разговоры о необходимости применения единого налога на недвижимость ведутся уже на протяжении восьми лет, при этом сроки передвигаются с заядлой периодичностью. В качестве последнего указывался 2015 год. На последнем заседании правительства, состоявшемся 1 ноября, Дмитрий Медведев в очередной разобозначил новые сроки - завершить работу по введению налога до конца 2012 года.
Правда, форсировать процесс настолько быстро, как этого хочет глава кабмина, не получится, уверены чиновники и эксперты. Во-первых, пока не завершена кадастровая оценка объектов недвижимости и земельных участков. Закончить эту работу Росреестр обещал к концу 2012 года, притом что на начало сентября текущего года недооцененными были 50 регионов из 83. Во-вторых, та же оценка показала, что в 4-10% от общего массива есть проблема с качеством исходных данных.
"Например, объекты могут дублироваться, в ряде случаев отсутствуют характеристика для стоимости объектов, вид разрешенного использования и др. Бывало, что из 500 тысяч объектов в 10% качество было плохим. А такие проблемы создают неравные условия для налогоплательщиков", - объясняет председатель общественного совета при Росреестре и председатель комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере экономики недвижимости Олег Скуфинский.
Еще один существенный момент - это формирование кадастра. По словам Скуфинского, при самом оптимистичном прогнозе эта задача может быть выполнена к началу 2015 года, а для создания полноценного кадастра (учитывая, что около 60% участков не имеют границ юрисдикции) потребуется не менее пяти лет. "Неполноценный кадастр - риск для налогоплательщика. У нас сейчас 3,6 млн судов по имущественным налоговым спорам. Они неспроста берутся", - говорит он.
В правительстве проблему видят больше в другом. Для того чтобы налог заработал, необходимо принять соответствующие поправки в Налоговый кодекс. "Одно принятие закона займет полгода, а он еще даже не внесен, плюс переходный период - где-то год на принятие подзаконных актов. Расчеты есть в Минфине, но пока я их не видел", - говорит директор департамента недвижимости Минэкономразвития (МЭР) Андрей Ивакин. В Минфине говорят, что внесут соответствующий законопроект на рассмотрение в правительство в четвертом квартале текущего года. "То есть введен в действие он будет не ранее 2014 года", - поясняет представитель министерства.
Пока также не решен вопрос со ставкой налога. Варианты звучали разные. Например, 0,1-0,5% от рыночной стоимости жилья. В декабре 2010 года МЭР предложил остановиться на 0,1% и не брать налог с квартир площадью до 55 кв. м и участков до шести соток. Минфин предлагает другой подход - дифференцировать ставку налога в зависимости от стоимости недвижимости. Минимальная предполагает 0,05%, максимальная - 0,3% (для недвижимости дороже 300 млн рублей).
Правда, форсировать процесс настолько быстро, как этого хочет глава кабмина, не получится, уверены чиновники и эксперты. Во-первых, пока не завершена кадастровая оценка объектов недвижимости и земельных участков. Закончить эту работу Росреестр обещал к концу 2012 года, притом что на начало сентября текущего года недооцененными были 50 регионов из 83. Во-вторых, та же оценка показала, что в 4-10% от общего массива есть проблема с качеством исходных данных.
"Например, объекты могут дублироваться, в ряде случаев отсутствуют характеристика для стоимости объектов, вид разрешенного использования и др. Бывало, что из 500 тысяч объектов в 10% качество было плохим. А такие проблемы создают неравные условия для налогоплательщиков", - объясняет председатель общественного совета при Росреестре и председатель комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере экономики недвижимости Олег Скуфинский.
Еще один существенный момент - это формирование кадастра. По словам Скуфинского, при самом оптимистичном прогнозе эта задача может быть выполнена к началу 2015 года, а для создания полноценного кадастра (учитывая, что около 60% участков не имеют границ юрисдикции) потребуется не менее пяти лет. "Неполноценный кадастр - риск для налогоплательщика. У нас сейчас 3,6 млн судов по имущественным налоговым спорам. Они неспроста берутся", - говорит он.
В правительстве проблему видят больше в другом. Для того чтобы налог заработал, необходимо принять соответствующие поправки в Налоговый кодекс. "Одно принятие закона займет полгода, а он еще даже не внесен, плюс переходный период - где-то год на принятие подзаконных актов. Расчеты есть в Минфине, но пока я их не видел", - говорит директор департамента недвижимости Минэкономразвития (МЭР) Андрей Ивакин. В Минфине говорят, что внесут соответствующий законопроект на рассмотрение в правительство в четвертом квартале текущего года. "То есть введен в действие он будет не ранее 2014 года", - поясняет представитель министерства.
Пока также не решен вопрос со ставкой налога. Варианты звучали разные. Например, 0,1-0,5% от рыночной стоимости жилья. В декабре 2010 года МЭР предложил остановиться на 0,1% и не брать налог с квартир площадью до 55 кв. м и участков до шести соток. Минфин предлагает другой подход - дифференцировать ставку налога в зависимости от стоимости недвижимости. Минимальная предполагает 0,05%, максимальная - 0,3% (для недвижимости дороже 300 млн рублей).
Вас может заинтересовать
Покупка элитной недвижимости
- Подберем объект по вашим требованиям
- Проведем переговоры с...
Подробнее
- Проведем переговоры с...
Продажа зарубежной недвижимости
Агентство ФРИДОМ специализируется на продаже недвижимости за...
Подробнее
Сдать помещение ПСН
Выберите АН ФРИДОМ для сдачи помещения ПСН. Наши специалисты проведут...
Подробнее
Сдать коммерческую недвижимость
Владеете коммерческой недвижимостью и хотите сдать её выгодно и без...
Подробнее
Другие новости
20 сентября 2023
Скидка 2% по кодовому слову "Фридом-Яндекс"!
Эксклюзив для пользователей Яндекс.Бизнес: скидка 2% на все услуги Агентства недвижимости ФРИДОМ!
Узнайте подробности.
1 сентября 2023
Встречайте нашего нового помощника – бота Фриди!
Представляем нашего нового чат-бота Фриди! Попробуйте новый способ коммуникации на сайте, в Телеграмме и ВКонтакте, и получите в подарок электронную книгу от Даниила Ковалёва.
25 августа 2023
Инициатива по освобождению пенсионеров от НДФЛ при сдаче жилья в аренду
Вице-спикер Госдумы предлагает освободить пенсионеров от уплаты НДФЛ на доход от сдачи своих квартир в аренду, рассматривая это как "вторую пенсию