Правительство удешевит жилье экономкласса на 20%
ОАО АИЖК, на 100% принадлежащее государству, было создано в 1997 году. Задача этой структуры — сделать жилье в России более доступным. Агентство занимается рефинансированием выданных банками ипотечных жилищных кредитов. По собственным данным, сейчас АИЖК контролирует около 6% рынка ипотеки. По словам Шелкового, в нынешней программе агентства по стимулированию кредитования строительства жилья участвует более 60 банков и фондируется более 3 млн кв. м жилья.
— Мы планируем разработать дополнительные механизмы и финансовые инструменты, — рассказал «Известиям» Андрей Шелковый. — Так, существенным изменением станет возможность предоставления со стороны АИЖК гарантии выкупа нереализованных помещений. Фактически мы гарантируем девелоперу, что у него в любом случае есть оптовый покупатель построенного жилья, тем самым снижая не только риск сбыта, но и риск недофинансирования объекта. Кроме того, при осуществлении гарантий выкупа агентство может рассмотреть возможность использования такого жилья для формирования «доходных домов» в регионах.
Как пояснили в агентстве, функция «гаранта сбыта» предусмотрена и в действующей программе АИЖК (она называется «Стимул»), но ее исполняет отдельное юридическое лицо, которое получает от банка ипотечный кредит для такого выкупа. Далее АИЖК рефинансирует этот кредит.
— Приобретение квартир в таких проектах происходит при прямом или косвенном участии и помощи государства, — отметил представитель ГК «СУ-155» Роман Черниговцев. — Это устраняет многие риски для застройщика и девелопера, хотя и не делает проект высокодоходным.
СУ-155, по словам Черниговцева, готово рассматривать вопрос об участии в программах АИЖК. Но низкомаржинальные проекты будут интересны строительным компаниям, если государство станет стимулировать участие в них. Это может быть льготное кредитование, безвозмездная аренда земли под застройку, участие государства в строительстве инфраструктуры, упрощение и удешевление подключения к коммуникациям, сокращение цепочек административных процедур и т.д.
По новой программе АИЖК планирует в ближайшие пять лет начать строительство жилья для 360 тыс. семей.
Вопрос о массовом строительстве дешевого жилья обсуждался на совещании у премьера Дмитрия Медведева 8 октября. Президенту Татарстана Рустаму Минниханову поручено найти на территории республики земельные участки для пилотных проектов. Их реализация поручена Госстрою, АИЖК и ВЭБу.
Госстрою поручено отобрать площадки для застройки по новой программе, сообщила представитель ведомства Ирина Волина. Предполагается за пять лет строительство не менее 25 млн кв м жилья дополнительно, с реализацией по фиксированной цене ниже рыночной стоимости.
— Мы планируем разработать дополнительные механизмы и финансовые инструменты, — рассказал «Известиям» Андрей Шелковый. — Так, существенным изменением станет возможность предоставления со стороны АИЖК гарантии выкупа нереализованных помещений. Фактически мы гарантируем девелоперу, что у него в любом случае есть оптовый покупатель построенного жилья, тем самым снижая не только риск сбыта, но и риск недофинансирования объекта. Кроме того, при осуществлении гарантий выкупа агентство может рассмотреть возможность использования такого жилья для формирования «доходных домов» в регионах.
Как пояснили в агентстве, функция «гаранта сбыта» предусмотрена и в действующей программе АИЖК (она называется «Стимул»), но ее исполняет отдельное юридическое лицо, которое получает от банка ипотечный кредит для такого выкупа. Далее АИЖК рефинансирует этот кредит.
— Приобретение квартир в таких проектах происходит при прямом или косвенном участии и помощи государства, — отметил представитель ГК «СУ-155» Роман Черниговцев. — Это устраняет многие риски для застройщика и девелопера, хотя и не делает проект высокодоходным.
СУ-155, по словам Черниговцева, готово рассматривать вопрос об участии в программах АИЖК. Но низкомаржинальные проекты будут интересны строительным компаниям, если государство станет стимулировать участие в них. Это может быть льготное кредитование, безвозмездная аренда земли под застройку, участие государства в строительстве инфраструктуры, упрощение и удешевление подключения к коммуникациям, сокращение цепочек административных процедур и т.д.
По новой программе АИЖК планирует в ближайшие пять лет начать строительство жилья для 360 тыс. семей.
Вопрос о массовом строительстве дешевого жилья обсуждался на совещании у премьера Дмитрия Медведева 8 октября. Президенту Татарстана Рустаму Минниханову поручено найти на территории республики земельные участки для пилотных проектов. Их реализация поручена Госстрою, АИЖК и ВЭБу.
Госстрою поручено отобрать площадки для застройки по новой программе, сообщила представитель ведомства Ирина Волина. Предполагается за пять лет строительство не менее 25 млн кв м жилья дополнительно, с реализацией по фиксированной цене ниже рыночной стоимости.
Вас может заинтересовать
Другие новости
4 октября 2024
Сотрудничество с ГАЗПРОМБАНК
Получили много полезной информации от нашего куратора в ГАЗПРОМБАНКЕ Елисеевой Татьяны. Узнали о предстоящих планах по работе с клиентами, перспективе ипотеки на ближайшее время и порядок работы в личном кабинете.
2 октября 2024
Плодотворное сотрудничество с АльфаСтрахованием
Прошла интересная и познавательная встреча с нашим куратором в АльфаСтраховании Любовью Евсеичевой. Узнали много новой информации, договорились о разработке эксклюзивных предложений для наших клиентов. Страхование - это современная гарантия защитить свои объекты недвижимости.
1 августа 2024
Корпоративный пейнтбол
В конце июля мы играли в пейнтбол. Без травм не обошлось, но все прошло весело и спортивно.Нужно чаще встречаться вне офиса!