Правительство удешевит жилье экономкласса на 20%
ОАО АИЖК, на 100% принадлежащее государству, было создано в 1997 году. Задача этой структуры — сделать жилье в России более доступным. Агентство занимается рефинансированием выданных банками ипотечных жилищных кредитов. По собственным данным, сейчас АИЖК контролирует около 6% рынка ипотеки. По словам Шелкового, в нынешней программе агентства по стимулированию кредитования строительства жилья участвует более 60 банков и фондируется более 3 млн кв. м жилья.
— Мы планируем разработать дополнительные механизмы и финансовые инструменты, — рассказал «Известиям» Андрей Шелковый. — Так, существенным изменением станет возможность предоставления со стороны АИЖК гарантии выкупа нереализованных помещений. Фактически мы гарантируем девелоперу, что у него в любом случае есть оптовый покупатель построенного жилья, тем самым снижая не только риск сбыта, но и риск недофинансирования объекта. Кроме того, при осуществлении гарантий выкупа агентство может рассмотреть возможность использования такого жилья для формирования «доходных домов» в регионах.
Как пояснили в агентстве, функция «гаранта сбыта» предусмотрена и в действующей программе АИЖК (она называется «Стимул»), но ее исполняет отдельное юридическое лицо, которое получает от банка ипотечный кредит для такого выкупа. Далее АИЖК рефинансирует этот кредит.
— Приобретение квартир в таких проектах происходит при прямом или косвенном участии и помощи государства, — отметил представитель ГК «СУ-155» Роман Черниговцев. — Это устраняет многие риски для застройщика и девелопера, хотя и не делает проект высокодоходным.
СУ-155, по словам Черниговцева, готово рассматривать вопрос об участии в программах АИЖК. Но низкомаржинальные проекты будут интересны строительным компаниям, если государство станет стимулировать участие в них. Это может быть льготное кредитование, безвозмездная аренда земли под застройку, участие государства в строительстве инфраструктуры, упрощение и удешевление подключения к коммуникациям, сокращение цепочек административных процедур и т.д.
По новой программе АИЖК планирует в ближайшие пять лет начать строительство жилья для 360 тыс. семей.
Вопрос о массовом строительстве дешевого жилья обсуждался на совещании у премьера Дмитрия Медведева 8 октября. Президенту Татарстана Рустаму Минниханову поручено найти на территории республики земельные участки для пилотных проектов. Их реализация поручена Госстрою, АИЖК и ВЭБу.
Госстрою поручено отобрать площадки для застройки по новой программе, сообщила представитель ведомства Ирина Волина. Предполагается за пять лет строительство не менее 25 млн кв м жилья дополнительно, с реализацией по фиксированной цене ниже рыночной стоимости.
— Мы планируем разработать дополнительные механизмы и финансовые инструменты, — рассказал «Известиям» Андрей Шелковый. — Так, существенным изменением станет возможность предоставления со стороны АИЖК гарантии выкупа нереализованных помещений. Фактически мы гарантируем девелоперу, что у него в любом случае есть оптовый покупатель построенного жилья, тем самым снижая не только риск сбыта, но и риск недофинансирования объекта. Кроме того, при осуществлении гарантий выкупа агентство может рассмотреть возможность использования такого жилья для формирования «доходных домов» в регионах.
Как пояснили в агентстве, функция «гаранта сбыта» предусмотрена и в действующей программе АИЖК (она называется «Стимул»), но ее исполняет отдельное юридическое лицо, которое получает от банка ипотечный кредит для такого выкупа. Далее АИЖК рефинансирует этот кредит.
— Приобретение квартир в таких проектах происходит при прямом или косвенном участии и помощи государства, — отметил представитель ГК «СУ-155» Роман Черниговцев. — Это устраняет многие риски для застройщика и девелопера, хотя и не делает проект высокодоходным.
СУ-155, по словам Черниговцева, готово рассматривать вопрос об участии в программах АИЖК. Но низкомаржинальные проекты будут интересны строительным компаниям, если государство станет стимулировать участие в них. Это может быть льготное кредитование, безвозмездная аренда земли под застройку, участие государства в строительстве инфраструктуры, упрощение и удешевление подключения к коммуникациям, сокращение цепочек административных процедур и т.д.
По новой программе АИЖК планирует в ближайшие пять лет начать строительство жилья для 360 тыс. семей.
Вопрос о массовом строительстве дешевого жилья обсуждался на совещании у премьера Дмитрия Медведева 8 октября. Президенту Татарстана Рустаму Минниханову поручено найти на территории республики земельные участки для пилотных проектов. Их реализация поручена Госстрою, АИЖК и ВЭБу.
Госстрою поручено отобрать площадки для застройки по новой программе, сообщила представитель ведомства Ирина Волина. Предполагается за пять лет строительство не менее 25 млн кв м жилья дополнительно, с реализацией по фиксированной цене ниже рыночной стоимости.
Вас может заинтересовать
Продажа готового арендного бизнеса
- Выезд специалиста
- Оценка квартиры
- Найдём и приведём к Вам...
Подробнее
- Оценка квартиры
- Найдём и приведём к Вам...
Покупка квартиры в ипотеку
- одобрим ипотеку
- подберем квартиру
- проверим юридическую...
Подробнее
- подберем квартиру
- проверим юридическую...
Сдать помещение ПСН
Выберите АН ФРИДОМ для сдачи помещения ПСН. Наши специалисты проведут...
Подробнее
Другие новости
20 сентября 2023
Скидка 2% по кодовому слову "Фридом-Яндекс"!
Эксклюзив для пользователей Яндекс.Бизнес: скидка 2% на все услуги Агентства недвижимости ФРИДОМ!
Узнайте подробности.
1 сентября 2023
Встречайте нашего нового помощника – бота Фриди!
Представляем нашего нового чат-бота Фриди! Попробуйте новый способ коммуникации на сайте, в Телеграмме и ВКонтакте, и получите в подарок электронную книгу от Даниила Ковалёва.
25 августа 2023
Инициатива по освобождению пенсионеров от НДФЛ при сдаче жилья в аренду
Вице-спикер Госдумы предлагает освободить пенсионеров от уплаты НДФЛ на доход от сдачи своих квартир в аренду, рассматривая это как "вторую пенсию