В 2007 году объемы рынка ипотеки вырастут примерно в 3 раза

15 октября 2007

Об этом сообщил исполнительный вице-президент АРБ Юрий Кормош, выступая сегодня на конференции по ипотечному кредитованию,организованной в Москве АРБ и компанией Infor-media Russia.

С 2002 по 2006 годы объем выданных ипотечных кредитов вырос с 3,6 млрд. рублей до 264 млрд. рублей (на 01.01.2007),причем только за 2006 год рынок увеличился в 4,5 раза. Если количество выданных кредитов в 2002 году составляло 9 тыс., то в 2006 уже 206тыс., увеличившись в 23 раза. А за I полугодие 2007 года выдано уже 77%от всего прошлогоднего объема ипотечных кредитов, отметил Ю.Кормош.

Доля ипотечных кредитов в общем объеме кредитов физическим лицам – 13,3% на1июля.2007 года (на 1 января – 11%). Причем доля просроченной задолженности по ипотечным кредитам незначительна - на 1 января она составляла 0,021% (по всем кредитам физическим лицам на ту же дату –2,68%). По мнению Ю. Кормоша, это характеризует высокое качество ипотечных кредитных портфелей.

Отношение объема ипотечных кредитов к ВВП составляет всего около одного процента, отметил вице-президент АРБ. В то время, как в США оно достигает около 65, а в Нидерландах – 111 процентов.

В 2006 году 37,8% от общего количества банков-участников ипотечного рынка (т.е. 199 банков)рефинансировали предоставленные ипотечные кредиты. В связи с развитием рыночных механизмов доля АИЖК снизилась до 58,5%, в то время как доля российских банков выросла с 14,3% до 21,2%, иностранных компаний – с1,9% до 14,5% как за счет расширения объема операций, так и за счет появления новых участников.

Банк России снизил норматив достаточности капитала для банков, собирающихся выпустить облигации с ипотечным покрытием внутри страны, с 14% до 10–11% (как для всех остальных банков). Это может облегчить и удешевить процесс секьюритизации ипотечных кредитов, что поможет банкам привлекать дешевое финансирование внутри страны и наращивать ипотечные портфели.

Говоря о перспективах рынка ипотечного кредитования, Ю.Кормош отметил необходимость развития рынка ипотечных ценных бумаг: увеличения объемов секьюритизации (с 800 млн. долларов до 1,5 млрд.) и роста числа компаний, осуществляющих эмиссию ипотечных ценных бумаг (сейчас их всего 7: КБ "Московское ипотечное агентство", АИЖК, Совфинтрейд, Москоммерцбанк, Дельтакредит, Городской ипотечный банк, Внешторгбанк); Будет совершенствоваться институциональная инфраструктура: расти база бюро кредитных историй, активизируются взаимодействие банков с ипотечными и кредитными брокерами, деятельность коллекторских агентств.

Получат развитие накопительные схемы приобретения жилья с использованием кредитных ресурсов (жилищных вкладов в банках, строительных сберегательных касс, жилищных накопительных кооперативов); Расширится спектр предлагаемых кредитных продуктов (в т.ч. с плавающей ставкой процента, с минимальным первоначальным взносом, под залог имеющейся недвижимости.

Все это позволит ускорить реализацию национального проекта по обеспечению доступности жилья для населения.



источник

Другие новости

20 мая 2025 Новый аналитический обзор: рынок складской недвижимости Москвы в I квартале 2025 года

Итоги I квартала 2025 года на рынке складской недвижимости Москвы
Объем сделок вырос на 60%, вакантность увеличилась до 1,3%, ставка аренды стабилизировалась. Кто занимает склады, почему девелоперы делают ставку на спекулятивные проекты и чего ждать до конца года?

23 марта 2025 Госдума одобрила использование биометрии для дистанционного оформления сделок с недвижимостью

Государственная Дума Российской Федерации приняла в первом чтении законопроект, позволяющий с 1 июля 2026 года осуществлять сделки с недвижимостью дистанционно с использованием Единой биометрической системы (ЕБС). Это нововведение направлено на повышение безопасности и упрощение процесса регистрации прав собственности.​

28 февраля 2025 Прогноз цен на недвижимость в России на 2025 год: влияние ключевой ставки и льготных программ

В 2025 году ожидается снижение ипотечного спроса из-за высокой ключевой ставки. Основные продажи будут поддерживаться специализированными льготными программами, а цены на недвижимость будут расти умеренными темпами или стабилизируются в некоторых сегментах.

Назад