Как сдать помещение в аренду сети Магнит: подробное руководство для собственников

Сеть магазинов «Магнит» является одной из ведущих розничных компаний России, представленной в более чем 4 387 населённых пунктах и ежедневно обслуживающей около 18 миллионов покупателей. В 2021 году «Магнит» расширил своё присутствие на рынке, приобретя розничную сеть «Дикси», что позволило компании укрепить позиции и увеличить количество торговых точек. Сотрудничество с «Магнитом» предоставляет собственникам недвижимости стабильный доход и долгосрочные арендные отношения. Однако для успешного партнёрства необходимо учитывать специфические требования компании к арендуемым помещениям и понимать ключевые этапы процесса аренды. В данном руководстве мы подробно рассмотрим эти аспекты, чтобы помочь собственникам эффективно подготовить свои объекты для сдачи в аренду сети «Магнит».

Форматы магазинов «Магнит»

Сеть «Магнит» развивает мультиформатную бизнес-модель, предлагая различные форматы магазинов, адаптированные под потребности покупателей и особенности местоположения. Основные форматы включают:

1. Магазины «у дома» («Магнит» и «Дикси»):

• Описание: Удобные магазины для ежедневных покупок, предлагающие широкий ассортимент продуктов питания и непродовольственных товаров по привлекательным ценам.
• Площадь: Средняя торговая площадь составляет около 350 кв.м.
• Ассортимент: Около 5 170 наименований товаров, из которых 88% — продукты питания, 12% — непродовольственные товары.
• Кластеризация:
  - «Мегаполис»: акцент на атмосферу, полезные сервисы и цифровые решения.
  - «Город»: сбалансированное предложение с фокусом на свежие продукты.
  - «Деревня»: расширенный ассортимент товаров для дома.
• Расположение: Спальные и деловые районы, торговые центры.

2. Супермаркеты «Магнит Семейный»:

• Описание: Супермаркеты с расширенным ассортиментом, улучшенным покупательским опытом и особым акцентом на гастрономических впечатлениях.
• Площадь: От 850 до 2 200 кв.м.
• Ассортимент: Около 14 200 наименований товаров, из которых 87% — продукты питания, 13% — непродовольственные товары.
• Расположение: Шаговая доступность в спальных и деловых районах, а также в торговых центрах.

3. Суперсторы «Магнит Экстра»:

• Описание: Крупные магазины с расширенным ассортиментом, ярким дизайном, тематическими зонами и высококачественными технологиями.
• Площадь: От 2 300 до 5 000 кв.м.
• Ассортимент: Более 22 000 наименований товаров, включая категории «фреш» и «ультрафреш», а также продукцию под собственными торговыми марками «Магнит».
• Расположение: Удобство пешей доступности с возможностью подъезда на автотранспорте.

4. Магазины «Магнит Косметик»:

• Описание: Магазины непродовольственных товаров, ориентированные на женскую аудиторию, с широким ассортиментом косметики, парфюмерии и товаров по уходу.
• Площадь: От 120 до 450 кв.м.
• Ассортимент: Около 6 000 наименований товаров.
• Расположение: Спальные и деловые районы, торговые центры.

5. Аптеки «Магнит Аптека»:

• Описание: Федеральная омниканальная сеть аптек с оптимальным ассортиментом по доступным ценам.
• Площадь: От 100 до 250 кв.м.
• Ассортимент: Лекарственные препараты, товары для здоровья и красоты.
• Расположение: Спальные и деловые районы, торговые центры.

6. Дискаунтеры «Моя Цена»:

• Описание: Магазины с ограниченным ассортиментом, состоящим преимущественно из товаров собственных торговых марок и товаров «первой цены», с постоянно низкими ценами.
• Площадь: От 300 до 1 000 кв.м.
• Ассортимент: Около 2 000 наименований товаров.
• Расположение: Спальные районы, небольшие населённые пункты.

7. Магазины «Магнит Сити»:

• Описание: Небольшие магазины с уютным интерьером и зоной кафе, предлагающие выпечку, готовую еду, кофе и чай с собой, расположенные в местах с высоким трафиком.
• Площадь: От 150 до 230 кв.м.
• Ассортимент: Около 2 000 наименований товаров.
• Расположение: Центральные районы городов, транспортные узлы.

8. Киоски «Магнит GO»:

• Описание: Киоски, ориентированные на импульсный спрос, с акцентом на готовую еду и продукты для быстрого перекуса, расположенные в местах с высоким трафиком.
• Площадь: От 15 до 50 кв.м.
• Ассортимент: Около 500 наименований товаров.
• Расположение: Транспортные узлы, парки, места массового скопления людей.

9. Магазины ultra-convenience «Магнит Рядом»:

• Описание: Компактные торговые точки с актуальным ассортиментом самых необходимых товаров по выгодным ценам и с быстрым обслуживанием.
• Площадь: От 60 до 80 кв.м.
• Ассортимент: От 1 300 до 1 600 наименований товаров.
• Расположение:Места с высоким пешеходным трафиком, такие как центральные улицы, транспортные узлы, офисные и жилые районы.

Требования к арендуемым помещениям

Для успешного сотрудничества с сетью «Магнит» собственникам недвижимости необходимо учитывать следующие требования к арендуемым помещениям:

1. Магазины «Магнит у дома» (и «Дикси»):

• Местоположение и окружение:
  - Первая линия домов, места с высоким пешеходным и автомобильным трафиком.Близость к жилым массивам и остановкам общественного транспорта.
• Площадь: от 300 до 1 000 кв.м.
• Высота потолков: не менее 3,5 метров.
• Электроснабжение*: мощность от 80 до 150 кВт.
• Планировка: зальная планировка без перегородок.
• Дополнительные требования:
  - Наличие отдельного входа для покупателей и отдельной зоны для разгрузки товаров с удобным подъездом.
  - Парковочные места для клиентов (при наличии возможности).

2. Магазины «Магнит Косметик»:

• Местоположение и окружение:
  - Первая линия домов, удобные для женщин-покупателей, доступные транспортные узлы, расположение рядом с жилыми и офисными зданиями.
• Площадь: от 120 до 450 кв.м.
• Высота потолков: минимум 3 метра.
• Электроснабжение*: мощность от 30 до 60 кВт.
• Планировка: зальная планировка с открытым торговым пространством.
• Дополнительные требования:
  - Наличие удобного входа для покупателей.Возможность организации парковки.

3. Супермаркеты «Магнит Семейный»:

• Местоположение и окружение:
  - Первые этажи в жилых районах или торговых центрах, шаговая доступность.
• Площадь: от 850 до 2 200 кв.м.
• Высота потолков: не менее 4 метров для размещения крупного торгового оборудования.
• Электроснабжение*: мощность от 200 до 400 кВт.
• Планировка: зальная планировка с возможностью размещения большого количества стеллажей и товарных зон.
• Дополнительные требования:
  - Отдельные входы для покупателей и разгрузки товаров.
  - Подъездные пути для транспортных средств и парковка для клиентов.

4. Суперсторы «Магнит Экстра»:

• Местоположение и окружение:
  - Крупные транспортные узлы, высокие пешеходные потоки, шаговая доступность для автомобилистов.
• Площадь: от 2 300 до 5 000 кв.м.
• Высота потолков: минимум 5 метров для создания комфортной среды с тематическими зонами.
• Электроснабжение*: мощность от 500 до 800 кВт.
• Планировка: просторное зальное пространство для размещения различных зон (например, гастрономия, продукция ультрафреш).
• Дополнительные требования:
  - Отдельные зоны для покупателей и разгрузки товаров.
  - Обширная парковка для покупателей и удобные подъезды для поставщиков.

*Для всех форматов магазинов сети «Магнит» требуется трёхфазное электроснабжение, обеспечивающее стабильную работу торгового и холодильного оборудования.

5. Аптеки «Магнит Аптека»:

• Местоположение и окружение:
  - Жилые районы, торговые центры, рядом с социальными объектами.
• Площадь: от 100 до 250 кв.м.
• Высота потолков: от 3 метров.
• Электроснабжение*: мощность от 20 до 40 кВт.
• Планировка: открытая планировка с возможностью установки отдельных витрин.
• Дополнительные требования:
  - Удобный вход и возможность доступа для маломобильных граждан.

6. Дискаунтеры «Моя Цена» (Магнит):

• Местоположение и окружение:
  - Спальные районы, небольшие населённые пункты, места с хорошим доступом для местного населения.
• Площадь: от 300 до 1 000 кв.м.
• Высота потолков: минимум 3,5 метра.
• Электроснабжение*: мощность около 80 кВт.
• Планировка: открытая торговая зона для размещения ограниченного ассортимента.
• Дополнительные требования:
  - Доступные подъездные пути и возможность разгрузки товаров.

7. Магазины «Магнит Сити»:

• Местоположение и окружение:
  - Центральные районы городов, транспортные узлы, места с высоким пешеходным трафиком, рядом с офисными и деловыми центрами.
• Площадь: от 150 до 230 кв.м.
• Высота потолков: минимум 3,5 метра.
• Электроснабжение*: мощность от 30 до 50 кВт.
• Планировка: открытая торговая зона с отдельной зоной кафе и местами для посетителей.
• Дополнительные требования:
  - Наличие парковки поблизости и возможность разгрузки товаров.

8. Киоски «Магнит GO»:

• Местоположение и окружение:
  - Оживлённые транспортные узлы, парки, центральные улицы, торговые зоны с высоким потоком людей.
• Площадь: от 15 до 50 кв.м.
• Высота потолков: от 2,5 метров.
• Электроснабжение*: мощность от 10 до 20 кВт.
• Планировка: компактное пространство для размещения импульсных товаров и быстрого перекуса.
• Дополнительные требования:
  - Легкий доступ для покупателей, небольшой склад для хранения продукции.

9. Магазины ultra-convenience «Магнит Рядом»:

• Местоположение и окружение:
  - Центральные улицы, жилые и офисные районы с высоким пешеходным трафиком, места около транспортных остановок.
• Площадь: от 60 до 80 кв.м.
• Высота потолков: минимум 3 метра.
• Электроснабжение*: мощность от 20 до 30 кВт.
• Планировка: открытая, компактная зона для размещения самого необходимого ассортимента.
• Дополнительные требования:
  - Удобный вход для быстрого доступа покупателей и возможность быстрой разгрузки товаров.

*Для всех форматов магазинов сети «Магнит» требуется трёхфазное электроснабжение, обеспечивающее стабильную работу торгового и холодильного оборудования.

Вы можете заполнить квиз и узнать: подходит ли ваше помещение под размещение магазина «Магнит»

«Старт»

Подготовка предложения и взаимодействие с отделом развития компании «Магнит»

Для успешного сотрудничества с сетью «Магнит» при сдаче помещения в аренду необходимо тщательно подготовить предложение и установить эффективное взаимодействие с отделом развития компании.

1. Подготовка предложения

Сбор информации о помещении:

• Адрес и описание объекта: Укажите полный адрес помещения, включая ориентиры, и предоставьте краткое описание, подчёркивающее его преимущества для размещения торговой точки.
• Площадь и планировка: Определите общую площадь помещения, выделив торговую зону, складские и подсобные помещения. Приложите план БТИ для наглядности.
• Технические характеристики: Укажите высоту потолков, наличие коммуникаций (отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация), мощность и фазность электроснабжения.
• Фотографии объекта: Предоставьте качественные фотографии фасада, интерьера и зоны разгрузки для визуальной оценки состояния помещения.

Формирование коммерческого предложения:

• Арендная ставка и условия: Укажите предлагаемую стоимость аренды, возможные условия индексации, срок аренды и условия продления договора.
• Сроки готовности: Определите, когда помещение будет готово к эксплуатации, включая время, необходимое для возможного ремонта или адаптации под требования арендатора.
• Контактные данные: Предоставьте актуальные контактные данные собственника или уполномоченного представителя для оперативной связи.

2. Взаимодействие с отделом развития компании «Магнит»

Подача предложения:

• Электронная почта: Отправьте подготовленный пакет документов на адрес отдела развития компании «Магнит».
• Онлайн-заявка: Воспользуйтесь формой обратной связи на официальном сайте компании для подачи предложения.

Подтверждение получения и дальнейшая коммуникация:

• Контроль получения: После отправки предложения рекомендуется связаться с представителями отдела развития для подтверждения получения материалов и уточнения сроков рассмотрения.
• Обратная связь: Будьте готовы предоставить дополнительные сведения или документы по запросу компании и оперативно отвечать на возникающие вопросы.

Тщательная подготовка и своевременное взаимодействие с отделом развития компании «Магнит» увеличивают шансы на успешное заключение договора аренды и долгосрочное сотрудничество.

Переговоры и заключение договора аренды с компанией «Магнит»

Для успешного завершения сделки по аренде помещения сети «Магнит» важно пройти этапы переговоров и согласования условий, включая обязательный осмотр объекта и заключение договора.

1. Переговоры и согласование условий

Обсуждение коммерческих условий:

• Арендная ставка и индексация: стороны договариваются о размере арендной платы и условиях её индексации, которые, как правило, проводятся ежегодно с учётом инфляции.
• Срок аренды и условия продления: «Магнит» обычно предпочитает долгосрочную аренду на срок от 5 до 10 лет, поэтому важно обсудить возможные условия продления.
• Распределение расходов на ремонт и содержание: определяются обязанности сторон по проведению текущего и капитального ремонта. Обычно текущий ремонт ложится на арендатора, а капитальный — на собственника.

Юридические аспекты:

• Правоустанавливающие документы: собственник должен предоставить подтверждение прав на помещение. В некоторых случаях может потребоваться нотариальное заверение договора.
• Страхование: определяются условия и ответственность сторон за страхование помещения.
• Штрафные санкции: обсуждаются условия и возможные штрафы за несоблюдение обязательств (например, за несвоевременную оплату арендной платы или нарушение условий эксплуатации).

2. Этап осмотра объекта и технической проверки

• Предварительный осмотр помещения: на этом этапе представители компании «Магнит» посещают объект, оценивают его текущее состояние и соответствие требованиям сети.
• Обмер помещения и проверка параметров: специалисты проводят точные обмеры площади, высоты потолков и других параметров, которые важны для размещения оборудования и зонирования.
• Выезд инженера и оценка технического состояния: инженер компании «Магнит» проверяет наличие и состояние коммуникаций (электроснабжения, водоснабжения, вентиляции) и оценивает соответствие помещения нормам безопасности и эксплуатации.
• Анализ необходимости доработок: по результатам осмотра стороны обсуждают возможные доработки и модернизацию помещения, если это требуется для соответствия стандартам сети «Магнит».

3. Заключение договора аренды

Подготовка и согласование договора:

• Основные положения договора: в договоре фиксируются все ключевые условия аренды, включая размер арендной платы, сроки, порядок и сроки проведения платежей, а также индексацию.
• Приложения к договору: к договору аренды могут прилагаться план БТИ, перечень оборудования, условия эксплуатации и дополнительное соглашение об индексации и возможных штрафах.

Подписание договора аренды:

• Подписание договора обеими сторонами: после завершения всех переговоров и согласований договор подписывается собственником и представителем компании «Магнит».
• Государственная регистрация договора: если договор заключён на срок более 12 месяцев, он подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре, что придаёт ему юридическую силу.
• Подготовка к эксплуатации: после подписания договора и передачи помещения «Магнит» может приступить к адаптации и подготовке объекта к открытию.

Важные аспекты договора аренды с «Магнитом»

При заключении договора аренды с сетью «Магнит» важно учитывать основные условия, которые поддерживают стабильное и выгодное сотрудничество. Арендные договоры с этим ритейлером часто включают фиксированные платежи, процент от оборота и ряд дополнительных условий. Рассмотрим ключевые аспекты подробнее.

1. Арендная плата: фиксированный платеж и процент с оборота

Арендная плата для магазинов «Магнит» обычно состоит из двух частей:

• Минимальный фиксированный платеж — это постоянная сумма, которую арендатор обязуется платить собственнику ежемесячно, вне зависимости от дохода магазина.
• Процент с оборота — дополнительно к фиксированному платежу, арендодатель может получать определённый процент от месячного оборота магазина. Обычно это 4–5% от оборота, но процентная ставка может варьироваться в зависимости от местоположения объекта, проходимости и предполагаемой выручки. Магазины с высокой проходимостью в центральных районах могут предлагать меньший процент, чем объекты в менее активных зонах.
• Компенсация коммунальных и эксплуатационных расходов - это затраты на содержание и обслуживание помещения, включая оплату коммунальных услуг, ремонтные работы, обслуживание систем безопасности и прочие услуги.Читайте подробно в нашей статье: Эксплуатационные расходы при аренде коммерческой недвижимости.

Эта гибридная схема арендной платы позволяет собственнику участвовать в росте выручки арендатора, что делает аренду более выгодной в перспективе.

2. Порядок оплаты и начало арендных платежей

Арендные платежи обычно начинаются после подписания акта приёма-передачи помещения и открытия магазина. В некоторых случаях арендодатель должен предоставить арендные каникулы на период подготовки помещения к эксплуатации. Что такое арендные каникулы, читайте в нашей статье: Арендные каникулы в коммерческой недвижимости.

3. Долгосрочный срок аренды и возможности пролонгации

Стандартный срок аренды составляет 10 лет с возможностью продления по соглашению сторон. Это выгодно как арендатору, так и собственнику, поскольку длительный срок позволяет обеим сторонам планировать доходы и расходы на будущее, обеспечивает стабильность и сокращает риски простоя помещения.

При согласовании условий договора стоит также обсудить условия пролонгации, так как при успешной работе магазина арендатор будет заинтересован в продлении сотрудничества. Это особенно важно для собственников, планирующих долгосрочные отношения с крупными ритейлерами. О том как правильно заключать долгосрочные договора аренды читайте в нашей статье: Аренда коммерческой недвижимости на долгий срок.

4. Индексация арендной ставки

Долгосрочные договоры аренды, как правило, предусматривают ежегодную индексацию арендной ставки, но эти ставки как правило  ниже уровня инфляции или других экономических показателей, таким как индекс потребительских цен. Стандартная ставка индексации составляет 5% в год. Индексация, в данном случае не полностью защищает арендодателя от инфляционных потерь, поэтому, чтобы поддерживать актуальную рыночную стоимость аренды в течение длительного срока важно заранее согласовать процент индексации и частоту пересмотра арендной ставки.

5. Обязанности по ремонту и содержанию объекта

В договоре аренды с «Пятёрочкой» чётко распределяются обязанности по поддержанию и ремонту помещения:

• Капитальные ремонты, такие как замена крупных систем, могут оставаться на ответственности арендодателя.
• Текущие ремонты и поддержание помещений в рабочем состоянии зачастую ложатся на арендатора, что снимает с собственника регулярные обязательства по поддержанию объекта.

Для успешного выполнения договора арендодатель должен быть готов к тому, что в случае серьёзных поломок или необходимости капитального ремонта затраты могут лечь на его плечи. Этот пункт требует особого внимания, чтобы избежать потенциальных конфликтов в будущем.

6. Требования к наружной рекламе и инфраструктуре

Для магазинов, расположенных в пригородных зонах или местах с ограниченной видимостью, сеть «Магнит» может предъявлять требования к установке дополнительных рекламных конструкций, таких как стелы или вывески, для повышения узнаваемости бренда и улучшения ориентации клиентов. Ответственность за установку и обслуживание таких конструкций, включая получение необходимых разрешений, может быть возложена на арендодателя. Собственнику следует учитывать эти затраты при согласовании условий договора аренды.

7. Санкции за нарушение условий договора

Сеть «Магнит» строго контролирует соблюдение условий договора аренды и предусматривает санкции за их нарушение. Возможные штрафные меры могут быть применены в случаях:

• Несвоевременной оплаты коммунальных услуг или иных обязательных платежей, не оплата которых может повлиять на работу магазина.
• Нарушения санитарных норм и правил эксплуатации помещения или прилегающей территории, в случае если это входит в сферу ответственности арендодателя.
• Невыполнения обязательств по текущему или капитальному ремонту, если такие обязанности возложены на арендодателя.

Собственнику рекомендуется внимательно ознакомиться с условиями договора и строго соблюдать все обязательства, чтобы избежать финансовых потерь и возможных судебных разбирательств.

8. Условия расторжения и порядок уведомлений

В договоре аренды с сетью «Магнит» также чётко прописаны условия и порядок расторжения, что особенно важно для долгосрочных арендных соглашений.

• Причины расторжения: обычно возможны только при наличии серьёзных нарушений договора. Как правило, расторжение договора аренды с сетью «Магнит» возможно либо по обоюдному согласию сторон, либо через суд при существенном нарушении условий договора арендатором или арендодателем.
• Уведомление о расторжении: договор часто включает требование заблаговременно уведомить другую сторону о намерении расторгнуть соглашение. Срок уведомления может варьироваться от 60 до 180 дней, но в некоторых случаях может быть увеличен, учитывая долгосрочный характер аренды.
• Досрочное расторжение: если сети  «Магнит» потребуется расторгнуть договор досрочно по стратегическим или экономическим причинам, собственник может потребовать компенсацию убытков или выплату штрафа, обусловленного в договоре.

9. Дополнительные требования к содержанию и эксплуатации помещения

В договоре аренды с «Магнитом» также могут быть предусмотрены специфические условия, связанные с эксплуатацией и содержанием помещения, что важно для поддержания стандартов сети.

• Соблюдение противопожарных и санитарных норм: поскольку «Магнит» работает в продуктовом ритейле, соблюдение норм безопасности является обязательным. Арендатор берёт на себя большинство обязанностей по поддержанию этих стандартов, но арендодатель может быть обязан, например, установить противопожарные системы, если это условие оговорено в договоре. Подробно о пожарной безопастности читайте в нашей статье: Правила пожарной безопасности для коммерческой недвижимости.
• Дополнительные условия эксплуатации: могут включать регулярную уборку и поддержание санитарного состояния прилегающей территории, что также важно для магазинов, расположенных в зонах с высоким трафиком.
• Инженерные требования: договор может предусматривать обеспечение бесперебойного электроснабжения и водоотведения для поддержания непрерывной работы магазина.

Эти дополнительные условия дают возможность компании «Магнит» поддерживать свои стандарты в каждом магазине, независимо от расположения, а также помогают сторонам минимизировать риски, связанные с эксплуатацией помещения.

В договоре могут быть предусмотрены дополнительные условия, такие как:

• Права арендатора на субаренду: возможность сдачи сетью части помещения в субаренду третьим лицам.
• Рекламные конструкции: порядок размещения и содержания рекламных материалов на фасаде здания.
• Парковочные места: обеспечение определённого количества парковочных мест для клиентов магазина.

Рекомендации для арендодателей

• Привлеките юриста для анализа условий договора — важно, чтобы специалист изучил условия и помог оценить риски.
• Учитывайте все возможные расходы — от затрат на текущий ремонт и содержание до установки наружной рекламы и оплаты штрафов.
• Заключите договор страхования — застрахуйте помещение от возможных рисков, включая порчу имущества и пожары.
• Учтите условия индексации и процент с оборота — это поможет вам адаптировать арендную плату к изменяющимся рыночным условиям и получать доход от роста выручки магазина.

Подход к подписанию договора аренды с «Магнит» должен быть максимально внимательным, чтобы заранее предусмотреть все возможные нюансы и свести к минимуму риски.

Рекомендации для собственников помещений

Для собственников, которые хотят сотрудничать с сетью «Магнит», важно подходить к подготовке объекта комплексно и учитывать нюансы работы с крупной розничной сетью. Вот несколько полезных рекомендаций:

1. Предварительная юридическая проверка документов

• Убедитесь, что на объект есть вся необходимая разрешительная документация и подтверждена собственность. План БТИ полностью совпадает с данными в Росреестре и отсутствуют несогласованные перепланировки. Для крупных арендаторов важно юридически чистое помещение, чтобы избежать затягивания сделки.

2. Учёт требований к техническим характеристикам

• Проверьте наличие и состояние коммуникаций (электричество, водоснабжение, вентиляция) и возможность адаптации под нужды арендатора. Если нужно увеличить мощность или установить системы вентиляции и кондиционирования, сразу оцените возможные затраты и сроки.

3. Оптимизация инфраструктуры для быстрой адаптации

• Если помещение пустое или требует значительных доработок, выделите пространство с учетом будущих потребностей магазина. Это может быть упрощённая планировка для оборудования зон под склады и торговую площадь, чтобы ускорить подготовку объекта после заключения договора.

4. Работа с внешними и внутренними рекламными конструкциями

• Заранее уточните у местных органов власти возможность установки стел или вывесок, если они будут необходимы для магазина в вашем помещении. Быстрая подготовка к установке наружной рекламы улучшит видимость магазина и соответствие требованиям «Магнита».

5. Соблюдение требований безопасности и санитарных норм

• Убедитесь, что пожарная безопасность, система освещения, санитарные нормы в помещении соответствуют стандартам. Важно заранее организовать установку противопожарного оборудования и поддерживать санитарное состояние объекта для сокращения затрат на этапе подготовки.

6. Гибкость в обсуждении условий аренды

• Сеть «Магнит» может быть заинтересована в долгосрочном сотрудничестве, но арендаторы часто предпочитают арендные каникулы или гибкие условия оплаты в первые месяцы. Рассмотрите возможность предоставления этих условий, особенно если это помещение только на этапе подготовки или требуется адаптация под стандарты сети.

7. Продуманный подход к договорённостям о дополнительных услугах

• «Магнит» может иметь специфические требования к поддержанию чистоты прилегающей территории и к услугам, связанным с обслуживанием коммуникаций. Прежде чем заключить договор, обсудите, возможно ли включить эти услуги в условия аренды, чтобы разграничить обязанности и оптимизировать затраты.

8. Подготовка помещения к осмотру

• Перед тем как арендатор осмотрит объект, убедитесь, что помещение полностью готово к показу: убрано, выполнены основные работы по ремонту, а доступ к инженерным системам открыт для осмотра инженеров «Магнита». Хорошее впечатление ускоряет процесс одобрения помещения для аренды.

Эти рекомендации помогут собственнику не только облегчить процесс аренды, но и повысить шансы на долгосрочное сотрудничество с сетью «Магнит».

Заключение

Сотрудничество с сетью «Магнит» предоставляет собственникам помещений возможность долгосрочной и стабильной аренды с надёжным партнёром. Для успешного взаимодействия важно тщательно подготовить объект, соблюдая все технические и юридические требования, а также быть готовым к гибким условиям сотрудничества. Внимательное отношение к деталям и проактивный подход помогут установить взаимовыгодные отношения и обеспечить эффективное использование коммерческой недвижимости.