Как сдать помещение в аренду сети супермаркетов «Магнолия»: требования, этапы и рекомендации для собственников

Сеть супермаркетов «Магнолия» активно расширяет своё присутствие в Москве, предлагая покупателям широкий ассортимент продуктов и высокий уровень сервиса. Для обеспечения дальнейшего роста компания заинтересована в аренде новых торговых площадей, соответствующих определённым критериям. Сотрудничество с «Магнолией» предоставляет собственникам коммерческой недвижимости возможность долгосрочной и стабильной аренды с надёжным партнёром. В этой статье мы подробно рассмотрим требования компании к арендуемым помещениям и процесс подачи предложения для успешного партнёрства.

Обзор сети «Магнолия»

«Магнолия» — российская сеть магазинов формата «у дома», специализирующаяся на продаже продуктов питания и товаров первой необходимости. Основанная в 1993 году в Москве, компания успешно развивается на протяжении более 30 лет, предлагая покупателям качественный сервис и широкий ассортимент товаров. 

История и развитие

Первый магазин «Магнолия» был открыт в 1993 году на улице Катукова в районе Строгино. Название было сохранено от предыдущего магазина, чтобы сохранить его узнаваемость среди местных жителей. В 2002 году компания сосредоточилась на формате «магазинов у дома», что позволило ей занять востребованную нишу на рынке розничной торговли. 

В 2007 году сеть объявила о планах по выходу на федеральный уровень, начав экспансию в регионы. К 2012 году «Магнолия» насчитывала 155 круглосуточных продуктовых магазинов и три торговых павильона в Москве и Московской области, а также по одному магазину в Ярославле и Нижнем Новгороде. К 2023 году сеть выросла до более чем 200 супермаркетов и кафе-зон с продукцией собственного производства. 

Географическое присутствие

«Магнолия» представлена преимущественно в Москве и Московской области, а также имеет магазины в других городах России, включая Ярославль и Нижний Новгород. Компания продолжает расширять своё присутствие, открывая новые торговые точки в различных регионах страны. 

Ассортимент и особенности

Ассортимент магазинов «Магнолия» включает около 1500 наименований товаров, среди которых продукты питания, напитки и товары первой необходимости. Компания делает акцент на свежести и качестве продукции, предлагая покупателям как брендовые товары, так и продукцию собственного производства. Магазины работают круглосуточно, обеспечивая удобство покупок в любое время суток. 

Сеть «Магнолия» активно внедряет современные технологии, такие как кассы самообслуживания, и развивает собственную службу доставки, что позволяет ей соответствовать современным тенденциям розничной торговли и удовлетворять потребности клиентов.

Требования к арендуемым помещениям сети «Магнолия»

Для успешного сотрудничества с сетью «Магнолия» собственникам важно учитывать требования компании, которые варьируются в зависимости от формата магазинов. Ниже приводятся ключевые параметры для каждого формата.

Сеть супермаркетов «Магнолия» развивает несколько форматов магазинов, каждый из которых имеет свои специфические требования к арендуемым помещениям. Ниже представлены основные форматы и их характеристики:

1. Магазин «у дома»

• Площадь: от 100 до 500 кв.м.
• Расположение: первая линия домов с хорошей видимостью, предпочтительно в жилых районах Москвы.
• Электроснабжение: мощность от 40 до 60 кВт, трёхфазный ввод.
• Коммуникации: наличие горячего и холодного водоснабжения, а также канализации.
• Высота потолков: от 2,5 до 3,5 м.
• Дополнительные условия:
  - Возможность размещения вывески на фасаде здания.
  - Наличие подъезда для разгрузки малотоннажных автомобилей, таких как «Газель».

2. «Магнолия СИТИ»

• Площадь: от 100 до 120 кв.м.
• Расположение: центральные районы города, бизнес-центры или места с высоким пешеходным трафиком.
• Электроснабжение: мощность от 40 до 60 кВт, трёхфазный ввод.
• Коммуникации: наличие горячего и холодного водоснабжения, а также канализации.
• Высота потолков: от 2,5 до 3,5 м.
• Дополнительные условия:
  - Возможность размещения вывески на фасаде здания.
  - Наличие подъезда для разгрузки малотоннажных автомобилей, таких как «Газель».

Учитывая эти требования, собственники коммерческой недвижимости могут оценить соответствие своих объектов критериям сети «Магнолия» и подготовить предложения для успешного сотрудничества.

Вы можете заполнить квиз и узнать: подходит ли ваше помещение под размещение магазина «Магнолия»

«Старт»

Интересы инвесторов: цели приобретения помещений

Инвесторы, рассматривающие приобретение коммерческой недвижимости для сдачи в аренду сети «Магнолия», преследуют несколько ключевых целей:

1. Стабильный доход от аренды – Заключение долгосрочного договора аренды с крупной розничной сетью, такой как «Магнолия», обеспечивает регулярные арендные платежи, что способствует стабильному денежному потоку и снижает риски, связанные с простоем помещения.
2. Повышение стоимости актива – Наличие надежного арендатора повышает рыночную стоимость объекта недвижимости. Инвесторы могут рассчитывать на рост капитала, особенно если объект расположен в перспективном районе с развивающейся инфраструктурой.
3. Диверсификация инвестиционного портфеля – Включение коммерческой недвижимости с долгосрочным арендатором в инвестиционный портфель позволяет снизить общие риски и повысить доходность за счет распределения инвестиций по различным активам.
4. Налоговые преимущества – Владение коммерческой недвижимостью может предоставить определенные налоговые льготы, такие как амортизационные отчисления и вычеты на расходы по содержанию объекта, что способствует оптимизации налоговой нагрузки.
5. Устойчивость к экономическим колебаниям – Объекты, арендованные крупными сетями, демонстрируют большую устойчивость к экономическим спадам, поскольку такие арендаторы обладают значительными ресурсами и стабильным спросом на их продукцию.

Таким образом, приобретение помещений для сдачи в аренду сети «Магнолия» представляет собой привлекательную инвестиционную стратегию, сочетающую стабильный доход, потенциал роста капитала и снижение рисков.

Подготовка предложения для сети «Магнолия»

Процесс подачи предложения для сдачи помещения в аренду сети «Магнолия» достаточно прост, но требует внимания к деталям. Компания активно ищет новые локации и заинтересована в сотрудничестве с собственниками коммерческой недвижимости. Ниже приведены подробные шаги, как предложить объект для аренды.

1. Сбор информации о помещении

Перед тем как отправить предложение, важно собрать полную и корректную информацию о вашем объекте:

• Точный адрес и местоположение: Укажите полный адрес, а также близлежащие ориентиры, такие как крупные магистрали, остановки общественного транспорта и ключевые объекты инфраструктуры.
• Площадь и этажность: Для разных форматов магазинов предъявляются разгные требования в помещениям, предпочтительны площади с возможностью гибкой планировки.
• Формат и планировка помещения: Подробно опишите структуру помещения, включая залы, складские и офисные зоны.
• Парковка и подъездные пути: Уточните наличие парковочных мест, удобство подъезда для покупателей и поставщиков.

2. Подготовка документации

Детальная и прозрачная документация придаёт предложению весомость и помогает ускорить процесс рассмотрения. Основные документы, которые следует подготовить:

• Правоустанавливающие документы: Подтверждение права собственности на объект, чтобы исключить юридические риски для арендатора.
• Технические документы: Планы и чертежи здания, информация о технических характеристиках, таких как электрическая мощность, система отопления и вентиляции, наличие водоснабжения и канализации.
• Кадастровый номер и выписка из ЕГРН: Эти документы подтвердят отсутствие обременений или других юридических ограничений.
• Фотографии и видеообзор: Подготовьте качественные фотографии всех частей помещения и, при возможности, видеообзор, чтобы визуально представить все преимущества объекта.

3. Подготовка презентации объекта

Грамотная презентация позволяет акцентировать внимание на сильных сторонах вашего объекта и помочь представителям компании «Магнолия» лучше понять, как он отвечает их требованиям. Включите в презентацию:

• Краткое описание объекта: Опишите помещение в нескольких предложениях, подчеркнув его уникальные характеристики.
• Фотографии и планы помещений: Визуальные материалы помогают создать первое впечатление и лучше понять расположение объектов внутри здания.
• Основные преимущества: Отметьте сильные стороны вашего объекта, такие как удобное местоположение, проходимость, высокая мощность электроснабжения и наличие зон для разгрузки.

4. Определение арендной ставки и условий сотрудничества

Подготовьте предложение по арендной ставке и условиям аренды. Если сеть «Магнолия» заинтересована, они могут предложить свои условия, но изначально ваше предложение должно быть продуманным. Обратите внимание на следующие моменты:

• Арендная ставка и возможные скидки: Определите ставку и готовность к обсуждению скидок, особенно если планируется долгосрочный договор.
• Срок аренды: Укажите желаемую продолжительность договора аренды. Для крупных арендаторов предпочтительны долгосрочные условия.
• График индексации арендной платы: Для крупных сетей арендная плата часто включает ежегодную индексацию, чтобы учесть инфляцию.

5. Контакты для связи

Обязательно укажите актуальные контактные данные, по которым представители компании «Магнолия» смогут быстро связаться с вами для обсуждения предложения. Это включает:

• Основной контакт для переговоров: Укажите ответственного сотрудника, который сможет ответить на вопросы и оперативно предоставлять дополнительную информацию.
• Телефон и электронная почта: Убедитесь, что указанные контакты актуальны и доступны для обратной связи.

6. Предоставление уникальных условий или дополнительных услуг

Если вы можете предложить сети «Магнолия» дополнительные услуги или условия, такие как гибкость по срокам или помощь в техническом обслуживании, включите это в предложение. Дополнительные привилегии могут сделать ваше предложение более привлекательным.

7. Типичные ошибки при подаче предложения

Чтобы избежать отказа, обратите внимание на следующие моменты:

• Неполное или некорректное описание объекта.
• Отсутствие качественных фотографий помещения.
• Несоответствие объекта базовым требованиям сети (например, площадь или мощность электроснабжения).
• Проблемы с юридическим статусом помещения.

Предложить помещение сети «Магнолия» — это отличный способ гарантировать долгосрочную аренду с финансово стабильным и надёжным партнёром. Соблюдение всех рекомендаций ускорит процесс и повысит шансы на успешное заключение договора.

Процесс рассмотрения и переговоры

Когда предложение на аренду вашего объекта отправлено сети «Магнолия», начинается этап его рассмотрения и переговоров. Этот процесс может включать несколько этапов, в ходе которых собственник взаимодействует с представителями компании, уточняя детали и обсуждая условия. Важно понимать, как происходит рассмотрение предложения, на что обращают внимание арендаторы и какие аспекты подлежат обсуждению.

1. Первичное рассмотрение предложения

После получения предложения специалисты отдела развития сети «Магнолия» проводят первичный анализ объекта. Они оценивают:

• Соответствие помещения основным требованиям: проверяют, отвечает ли помещение критериям для определённого формата магазина (Магазин «у дома» или «Магнолия Сити»).
• Потенциальная проходимость и удобство расположения: изучается расположение объекта относительно транспортных магистралей, жилых и деловых районов.
• Юридическая чистота и возможность долгосрочного сотрудничества: проверяется наличие обременений и ограничений для коммерческого использования.

На этом этапе собственнику может потребоваться предоставить дополнительные документы или уточнить информацию по объекту, чтобы подтвердить его соответствие заявленным параметрам.

2. Выезд на осмотр объекта

При положительном решении на этапе первичного рассмотрения представители компании «Магнолия» организуют выезд на объект для его визуального осмотра. Во время осмотра проводится:

• Проверка состояния помещения: специалисты компании оценивают общее состояние объекта, необходимость ремонта или адаптации пространства под требования сети.
• Анализ инфраструктуры и инженерных систем: проверяются системы отопления, вентиляции, кондиционирования, водоснабжения и электросети.
• Оценка пространства и планировки: специалисты компании оценивают, насколько удобно будет организовать торговые и складские зоны, зону погрузки и разгрузки.

По результатам осмотра арендатор составляет отчёт с выводами о готовности помещения к аренде и необходимости возможных доработок.

3. Обсуждение условий аренды и переговоры

После завершения осмотра, если объект подходит для аренды, начинается этап переговоров. В ходе этого процесса обсуждаются следующие ключевые аспекты:

• Арендная ставка: стороны согласовывают размер арендной платы, учитывая предложенную ставку и возможные корректировки на основе особенностей объекта и его состояния.
• Срок аренды: предпочтительно заключение долгосрочного договора на срок от 5 лет, что выгодно как арендодателю, так и арендатору.
• Арендные каникулы и компенсации на подготовку помещения: часто арендатор может запросить арендные каникулы на период ремонта или подготовки помещения к эксплуатации. Стороны договариваются о сроках каникул и условиях их предоставления.

Индексация арендной платы: обсуждается порядок и частота индексации арендной ставки (обычно ежегодная) для учёта инфляции и изменений рыночных условий.

4. Заключение договора аренды и финальная проверка

Когда условия аренды согласованы, начинается процесс оформления договора. На этом этапе:

• Юридический анализ договора: договор составляется с учётом всех согласованных условий. Рекомендуется провести его юридическую экспертизу, чтобы избежать возможных недоразумений в будущем.
• Проверка всех документов: окончательная проверка документов по объекту, чтобы удостовериться в юридической чистоте и отсутствии обременений.
• Подписание договора: после одобрения обеими сторонами договор подписывается, и объект передаётся арендатору.
• Государственная регистрация: после подписания договора сторонами потребуется его государственная регистрация, для придания договору аренды юридической значимости, т.к. договора аренды, заключенные на срок более 12 месяцев, подлежат обязательной государственной регистрации в Росреестре.

5. Подготовка помещения и начало аренды

После подписания договора аренды компания «Магнолия» обычно самостоятельно организует подготовку помещения под свой формат магазина. В зависимости от состояния объекта и договорённостей, подготовка может включать:

• Косметический ремонт или адаптацию пространства: арендатор выполняет ремонтные работы и адаптацию пространства для приведения помещения в соответствие с внутренними стандартами сети. Ремонт за счёт собственника может быть произведен, например, для исправления инженерных систем или улучшение входной группы.
• Установка необходимого оборудования: при необходимости «Магнолия» устанавливает дополнительные инженерные системы, такие как вентиляция, освещение и кондиционирование, для создания оптимальных условий эксплуатации.
• Акт приёма-передачи: стороны подписывают акт приёма-передачи, фиксирующий текущее состояние объекта и начальные условия эксплуатации. Этот документ служит важной основой для дальнейшего взаимодействия в рамках аренды.

Эти меры позволяют арендатору обеспечить соответствие помещения внутренним стандартам компании, при этом собственник обеспечивает своевременную передачу объекта для начала работ.

Важные аспекты договора аренды с сетью «Магнолия»

Сеть «Магнолия» предъявляет не только требования к помещениям, но и чётко определяет условия аренды, что делает сотрудничество с ней удобным и предсказуемым для собственников недвижимости.

1. Арендная плата: фиксированная ставка и возможный процент от оборота

• Фиксированная ставка — стандартные условия аренды с сетью «Магнолия» включают в себя оплату обязательной фиксированной ежемесячной арендной платы, что обеспечивает стабильный доход арендодателю.
• Процент с оборота — дополнительно, формируется основная составляющая арендной платы, которая является переменной и выплачивается при превышении фиксированой части аренды, представляющая собой определённый процент от месячного оборота магазина. Обычно это 4–7% от оборота, но процентная ставка может варьироваться в зависимости от местоположения объекта, проходимости и предполагаемой выручки.
• Компенсация коммунальных и эксплуатационных расходов - это затраты на содержание и обслуживание помещения, включая оплату коммунальных услуг, электроэнергию, ГВС, ХВС, отопление и прочие услуги. Коммунальные платежи оплачиваются арендатором отдельно от арендной платы. Читайте подробно в нашей статье: Эксплуатационные расходы при аренде коммерческой недвижимости.

2. Порядок оплаты и начало арендных платежей

Арендные платежи обычно начинаются после подписания акта приёма-передачи помещения, но возможно, что начало оплаты аренды, может начатся только после открытия магазина. В некоторых случаях арендодатель будет обязан предоставить арендные каникулы на период подготовки помещения к эксплуатации. Арендные каникулы предоставляются обычно на период подготовки помещения (1–3 месяца). Что такое арендные каникулы, читайте в нашей статье: Арендные каникулы в коммерческой недвижимости.

3. Долгосрочный срок аренды и возможности пролонгации

Стандартный срок, на который заключается договор аренды, составляет 5-7 лет с возможностью продления по соглашению сторон. Это выгодно как арендатору, так и собственнику, поскольку длительный срок позволяет обеим сторонам планировать доходы и расходы на будущее, обеспечивает стабильность и сокращает риски простоя помещения.

При согласовании условий договора стоит также обсудить условия пролонгации, так как при успешной работе магазина арендатор будет заинтересован в продлении сотрудничества. Это особенно важно для собственников, планирующих долгосрочные отношения с крупными ритейлерами. О том как правильно заключать долгосрочные договора аренды читайте в нашей статье: Аренда коммерческой недвижимости на долгий срок.

4. Индексация арендной ставки

• Ежегодная индексация: договоры аренды с сетью «Магнолия» обычно включают условия об индексации арендной платы. Как правило она составляет не более 5-8% ежегодно, что не всегда учитывает инфляцию и повышение стоимости обслуживания, но процент от оборота исправляет эту ситуацию, т.к. будет расти выручка магазина из-за роста цен на продукты питания, в зависимости от уровня инфляции. Для долгосрочных договоров индексация может начинаться с 2–3 года аренды.
• Условия пересмотра: в случае значительных изменений на рынке стороны могут обсудить пересмотр арендной ставки, чтобы договор оставался актуальным и соответствовал экономическим условиям.

5. Обязанности по ремонту и содержанию объекта

В договоре аренды с сетью «Магнолия» чётко распределяются обязанности по поддержанию и ремонту помещения:

• Капитальные ремонты, такие как замена крупных систем, как правило остаются на ответственности арендодателя.
• Текущие ремонты и поддержание помещений в рабочем состоянии обычно ложатся на арендатора, что снимает с собственника регулярные обязательства по поддержанию объекта.

Для успешного выполнения договора арендодатель должен быть готов к тому, что в случае серьёзных поломок или необходимости капитального ремонта затраты могут лечь на его плечи. Этот пункт требует особого внимания, чтобы избежать потенциальных конфликтов в будущем.

6. Дополнительные требования к эксплуатации помещения

• Уборка прилегающей территории: в договоре может быть прописано, что арендатор обязан поддерживать в чистоте не только само помещение, но и прилегающую территорию.
• Рекламные вывески и фасады: сеть «Магнолия» может установить требования к внешнему виду фасадов и вывесок, чтобы они соответствовали фирменному стилю и не нарушали стандартов сети.

Собственнику рекомендуется внимательно ознакомиться с условиями договора и строго соблюдать все обязательства, чтобы избежать финансовых потерь и возможных судебных разбирательств.

7. Условия расторжения и порядок уведомлений

В договоре аренды с сетью «Магнолия» также чётко прописаны условия и порядок расторжения, что особенно важно для долгосрочных арендных соглашений.

Основания для расторжения:

• Срок уведомления: договор обычно требует от стороны, намеревающейся расторгнуть соглашение, заранее уведомить другую сторону. В зависимости от условий, срок уведомления составляет от 60 до 180 дней, но для долгосрочной аренды может быть продлён или вообще предусмотрен только в судебном порядке.
• Досрочное расторжение: если сети «Магнолия» по стратегическим или экономическим причинам потребуется досрочно расторгнуть договор, арендодатель вправе потребовать компенсацию убытков или штраф, заранее прописанный в договоре.
• Штрафные санкции: в случае нарушения условий договора могут налагаться штрафы. Например, при несвоевременной оплате аренды или нарушении эксплуатационных требований арендатор обязан покрыть установленные санкции.

8. Дополнительные требования к содержанию и эксплуатации помещения

Договор аренды с сетью «Магнолия» может включать специальные условия по эксплуатации и содержанию помещения, что критично для поддержания стандартов сети.

• Соблюдение противопожарных и санитарных норм: поскольку «Магнолия» занимается продажей продуктов питания, соблюдение противопожарных и санитарных норм обязательно. Арендатор обычно берёт на себя ответственность за соблюдение этих стандартов, но в некоторых случаях на собственника может быть возложена обязанность установки противопожарных систем или других мер безопасности, если это прописано в договоре. Подробно о пожарной безопастности читайте в нашей статье: Правила пожарной безопасности для коммерческой недвижимости.
• Инженерные требования: договор может предусматривать обеспечение непрерывного электроснабжения и водоотведения для бесперебойной работы магазина. Нарушение этих требований может привести к претензиям со стороны арендатора к арендодателю, если это приведёт к перебоям в работе торговой точки.

Рекомендации для собственников помещений

Заключение договора аренды с крупной сетью, такой как «Магнолия», требует от собственника недвижимости тщательной подготовки и внимательного подхода. Ниже представлены рекомендации, которые помогут успешно сдать помещение в аренду и обеспечить долгосрочное сотрудничество.

1. Предварительная юридическая проверка документов

• Убедитесь, что на помещение есть вся необходимая разрешительная документация, подтверждённое право собственности, план БТИ совпадает с данными Росреестра, а все перепланировки согласованы. Юридически чистый объект ускоряет процесс заключения сделки с крупным арендатором.

2. Проверьте соответствие техническим требованиям

• Обратите внимание на состояние основных коммуникаций (электричество, водоснабжение, вентиляция) и оцените возможность их адаптации под нужды арендатора. Если требуется увеличить мощность электроснабжения или установить системы кондиционирования и вентиляции, заранее определите расходы и сроки.

3. Оптимизируйте инфраструктуру для ускоренной адаптации

• Если помещение пустое или требует значительных улучшений, создайте базовую планировку с учётом будущих потребностей магазина. Выделите пространство для торговых и складских зон, чтобы ускорить процесс подготовки объекта к эксплуатации после подписания договора.

4. Работа с наружной и внутренней рекламой

• Заранее выясните возможность установки рекламных конструкций у местных органов власти. Если для магазина потребуется наружная реклама, подготовка разрешений на установку вывесок и стел может улучшить видимость объекта и соответствие стандартам сети «Магнолия».

5. Соблюдение норм безопасности и санитарии

• Убедитесь, что все требования пожарной безопасности, санитарные нормы и освещение соответствуют стандартам. Установка противопожарного оборудования и поддержание санитарного состояния помещения минимизируют расходы и упрощают подготовку объекта для аренды.

6. Предусмотрите гибкость условий аренды

• Сеть «Магнолия» заинтересована в долгосрочном сотрудничестве, но часто ожидает арендные каникулы или гибкие условия оплаты на этапе адаптации. Готовность к обсуждению этих условий может ускорить заключение сделки, особенно если помещение требует доработки под стандарты арендатора.

7. Согласуйте дополнительные услуги

• «Магнолия» может предусматривать особые требования по уборке прилегающей территории и обслуживанию коммуникаций. Обсудите возможность включения этих услуг в договор аренды, чтобы разграничить обязанности и минимизировать затраты.

8. Подготовьте помещение к показу

• Перед осмотром потенциальным арендатором убедитесь, что помещение убрано, основные ремонтные работы завершены, а доступ к инженерным системам открыт для технического осмотра специалистами. Чистота и готовность объекта оставляют хорошее впечатление и способствуют быстрому одобрению помещения для аренды.

9. Взаимодействие с арендатором

• Оперативность: Быстро реагируйте на запросы и предложения арендатора, демонстрируя готовность к сотрудничеству.
• Гибкость: Будьте готовы к обсуждению и, при необходимости, пересмотру условий договора для достижения взаимовыгодных решений.
• Профессионализм: Поддерживайте деловой стиль общения и соблюдайте договорённости, что укрепит доверие и поспособствует долгосрочному партнёрству.

10. Консультации с профессионалами

• Юридическая поддержка: Привлеките опытного юриста для проверки и составления договора аренды, чтобы защитить свои интересы.
• Оценка недвижимости: Обратитесь к профессиональному оценщику для определения рыночной стоимости аренды вашего объекта.
• Налоговые консультации: Проконсультируйтесь с налоговым специалистом по вопросам налогообложения доходов от аренды и возможных льгот.

Эти шаги не только упрощают процесс аренды, но и повышают шансы на долгосрочное сотрудничество с сетью «Магнолия», что обеспечивает стабильный доход и минимизирует риски.

Заключение

Сотрудничество с сетью супермаркетов «Магнолия» предоставляет собственникам коммерческой недвижимости возможность долгосрочной и стабильной аренды с надёжным партнёром. Тщательная подготовка предложения, соответствующего требованиям компании, и готовность к конструктивному диалогу значительно повышают шансы на успешное заключение договора аренды. Учитывая все рассмотренные аспекты, собственники могут уверенно подходить к процессу сотрудничества, обеспечивая взаимовыгодные условия для обеих сторон.

FAQ:

1. Какие форматы магазинов развивает сеть «Магнолия»?

Сеть «Магнолия» развивает два основных формата:

• «Магазин у дома»: городские магазины площадью от 100 до 500 кв.м, расположенные в жилых районах.
• «Магнолия СИТИ»: мини-супермаркеты площадью от 100 до 120 кв.м, ориентированные на центральные районы города и бизнес-центры.

2. Какие требования предъявляются к помещениям для аренды?

Основные требования включают:

• Площадь: от 250 до 600 кв.м.
• Расположение: первая линия домов с хорошей видимостью в Москве.
• Технические характеристики:
  - Электроснабжение мощностью 40–60 кВт.
  - Наличие горячего и холодного водоснабжения, канализации.
  - Высота потолков от 2,5 до 3,5 м.
• Дополнительные условия:
  - Возможность размещения вывески на фасаде здания.
  - Наличие подъезда для разгрузки малотоннажных автомобилей (например, «Газель»).

3. Как подготовить предложение для сдачи помещения в аренду сети «Магнолия»?

Для подготовки предложения рекомендуется:

• Оценить соответствие помещения требованиям сети.
• Подготовить необходимую документацию, включая планы помещения, фотографии, правоустанавливающие документы и информацию о коммуникациях.
• Составить коммерческое предложение с указанием условий аренды и дополнительных условий.
• Связаться с отделом аренды «Магнолия» для обсуждения деталей сотрудничества.

4. Какие преимущества сотрудничества с сетью «Магнолия»?

Сотрудничество с «Магнолия» предоставляет следующие преимущества:

• Долгосрочная аренда: стабильный доход от надёжного арендатора.
• Известный бренд: повышение привлекательности вашего объекта недвижимости.
• Профессиональный подход: чёткие требования и прозрачные условия сотрудничества.

5. Что делать, если моё помещение не соответствует всем требованиям сети «Магнолия»?

Сеть «Магнолия» готова рассматривать индивидуальные предложения, если помещение имеет потенциал для адаптации. Например, собственник может провести ремонт или модернизацию инженерных систем, чтобы привести объект в соответствие с минимальными требованиями.

6. Что включают арендные каникулы?

Арендные каникулы предоставляются на период ремонта и адаптации помещения к требованиям сети. Срок каникул зависит от объёма необходимых работ и может составлять от 1 до 3 месяцев.

7. Можно ли предложить помещение, если я ещё не владею объектом, но планирую покупку?

Да, вы можете предложить помещение, если готовы предоставить информацию о состоянии объекта и ваши планы соответствуют требованиям компании. Финальное решение будет принято после оценки объекта на месте.

8. Как связаться с отделом аренды «Магнолия»?

Самый удобный способ — заполнить форму на официальном сайте в разделе «Сдать помещение». Также можно отправить предложение по электронной почте или связаться с контактными лицами через телефон, указанный на сайте.

9. Какие документы необходимы для подачи предложения?

Для первичной заявки потребуются:

• Правоустанавливающие документы на объект.
• Технический паспорт или описание объекта.
• Фотографии помещения.
• Контактные данные для связи.

10. Какой процент с оборота магазина готова платить сеть?

Процент с оборота оговаривается индивидуально и может составлять от 4% до 7%, в зависимости от локации и формата объекта.

11. Что делать, если заявка на сайте осталась без ответа?

Если вы не получили ответа в течение 2–3 недель, рекомендуем повторно связаться с отделом аренды по указанным контактам или уточнить статус заявки через горячую линию компании. 

Учитывая эти аспекты, сотрудничество с сетью «Магнолия» может быть выгодным для собственников коммерческой недвижимости, соответствующей предъявляемым требованиям.