Введение
«Красное&Белое» — сеть магазинов у дома с алкоголем, продуктами и товарами для дома. В справочнике регионов на странице «Аренда» сайта сети на 30 сентября 2026 года — 21 676 магазинов в 76 регионах, из них 1 145 в Москве, 1 258 в Московской области и 894 в Санкт-Петербурге. Расти сеть стала медленнее: по оценке INFOLine, в I квартале 2026 года «Красное&Белое» впервые за свою историю сократило число магазинов. Помещения сеть арендует сама и принимает предложения от собственников напрямую — франшизу она не продаёт. Если не хотите проходить этот путь сами, ФРИДОМ может сдать помещение сети под ключ: проверим помещение на требования сети и согласуем договор.
Главное отличие от продуктовых сетей — лицензия на продажу алкоголя. Получает её арендатор, но выдадут ли её, зависит от помещения: от расстояния до школ и больниц по местным правилам, от площади магазина и от срока договора аренды. Решение о лицензии принимают за 15 рабочих дней, в отдельных случаях — до 25 рабочих дней дольше. С какого момента вы начнёте получать арендную плату — с передачи помещения, с открытия магазина или с получения лицензии, — решает договор, поэтому это условие нужно согласовать до подписания.
ФРИДОМ - Недвижимость
Подписывайтесь на наш телеграмм канал
Красное&Белое: как устроена сеть и кто ваш арендатор
Стороной договора будет компания самой сети. На странице «Аренда» «Красное&Белое» пишет, что франшизу не предоставляет и развивается само, а объявления о продаже его франшизы на сторонних сайтах ложные. Этим сеть отличается, например, от «Пятёрочки», где магазин может открыть франчайзи. Перед подписанием проверьте компанию-арендатора по выписке ЕГРЮЛ: полное название, адрес и кто подписывает договор и на каком основании.
«Красное&Белое» и «Бристоль» входят в одну группу — Mercury Retail; в декабре 2022 года её владельцы зарегистрировали в России ООО «Меркурий ритейл холдинг» (Интерфакс, 09.01.2023). На ваш договор это не влияет: вы подписываете его с конкретной компанией сети, и отвечает по нему она.
Формат магазина и целевая аудитория
Магазин «Красное&Белое» — небольшой зал у дома: за покупками заходят часто и по пути. Поэтому в требованиях сети на первом месте не отделка, а место: рядом жилые дома, хороший пешеходный поток, помещение видно с дороги или с пешеходной зоны. Кроме алкоголя в каталоге сети — продукты, готовая еда, напитки, товары для дома и для животных.
Требования к помещению: что проверяет КБ
Технические требования
Сеть публикует требования на странице «Аренда» своего сайта. По данным страницы на сентябрь 2026 года к рассмотрению принимают помещения с такими параметрами:
| Параметр | Требование сети |
|---|---|
| Площадь помещения | От 80 до 400 кв. м |
| Торговый зал | Желательно однообъёмный, не меньше 70 кв. м |
| Электроснабжение | Разрешённая мощность не меньше 15 кВт, трёхфазный ввод |
| Высота потолка | Не меньше 2,5 м |
| Окружение | Рядом жилые дома, хороший пешеходный поток |
| Видимость | Помещение хорошо просматривается с проезжей части или с пешеходной зоны |
| Парковка | Перед помещением желательна |
| Соседство | Критерий сети: в радиусе 100 м от помещения не должно быть детских и образовательных учреждений, спортивных сооружений, учреждений здравоохранения (по данным сайта сети на сентябрь 2026). Это собственный фильтр сети; границы для лицензии задаёт муниципалитет — см. ниже |
Источник: страница «Аренда» на сайте сети krasnoeibeloe.ru/renter/ (раздел «К рассмотрению направлять объекты, отвечающие следующим условиям»), данные на 30.09.2026. Этаж, отдельный вход, ставку, срок договора и модель арендной платы сеть на странице не указывает.
Куда отправить предложение: по аренде помещений под магазины — Rent@krasnoe-beloe.ru, по складам и офисам (в том числе built-to-suit) — Sklad@krasnoe-beloe.ru. На той же странице есть форма заявки, телефоны головного офиса и контакты представителей по регионам. К письму приложите поэтажный план с размерами, фото фасада и зала, выписку ЕГРН, разрешённую мощность по документам и ставку, которую вы хотите получить.
Расстояния до школ и больниц — критический фактор для алкомаркета
Пункт о соседстве — не только правило сети (у «Красного&Белого» это радиус 100 м по её собственному критерию). Закон запрещает розничную продажу алкоголя на территориях, прилегающих к образовательным организациям (кроме организаций дополнительного образования), организациям, которые обучают несовершеннолетних, медицинским организациям (кроме отдельных видов медицинской деятельности по перечню Правительства), спортивным сооружениям, а также к вокзалам, аэропортам, военным объектам и местам нахождения источников повышенной опасности (пп. 5–7 и 10 п. 2 ст. 16 Федерального закона от 22.11.1995 № 171-ФЗ).
Единого федерального расстояния нет. Границы прилегающих территорий устанавливает муниципалитет своим актом (п. 8 ст. 16 того же закона) по Правилам, утверждённым постановлением Правительства РФ от 10.04.2026 № 394, — прежнее постановление № 2220 утратило силу. Муниципальный акт публикуют и размещают на сайте регионального органа, который выдаёт лицензии (п. 8 Правил); акты, принятые раньше, действуют, пока муниципалитет не установит новые границы (п. 9 Правил). Поэтому и расстояние, и способ его измерения для вашего адреса нужно смотреть в местном акте. Кроме того, регион вправе ввести дополнительные ограничения времени, условий и мест продажи алкоголя, вплоть до полного запрета (п. 9 ст. 16 171-ФЗ).
По справке КонсультантПлюс, в Москве для розничной продажи — 100 м от детских и образовательных организаций и 25 м от медицинских организаций, спортивных объектов, вокзалов и станций метро (постановление Правительства Москвы от 28.12.2005 № 1069-ПП); действующие границы для своего адреса уточняйте в органе местного самоуправления (в Москве — внутригородского муниципального образования).
Что сделать до переговоров: найдите муниципальный акт о границах прилегающих территорий для вашего адреса, отметьте на карте школы, колледжи, поликлиники, частные медицинские центры и спортивные сооружения рядом и проверьте, нет ли в регионе дополнительных ограничений продажи алкоголя.
Расстояние до школы, поликлиники или спортзала проверяйте по муниципальному акту раньше, чем отправляете предложение сети. Если адрес попадает в границы прилегающей территории, лицензии не будет, и никакие условия договора этого не исправят.
Даниил Ковалёв, Начальник отдела коммерческой недвижимости
Узнайте, подходит ли ваше помещение под магазин «Красное&Белое»
Подходит ли ваше помещение сети
Сети арендуют по чётким требованиям. Ответьте на вопросы — подскажем, на что смотрит арендатор.
Алкогольная лицензия: почему это меняет всю финансовую модель сделки
Лицензию получает сама сеть, но без подходящего помещения её не выдадут. Поэтому в сделке с алкомаркетом между подписанием договора и полноценной работой магазина есть дополнительный шаг — решение лицензирующего органа. Этот период нужно учесть в договоре и в своих расчётах.
Как устроен процесс получения лицензии
- Стороны подписывают договор аренды. В городе алкоголь (кроме пива, пивных напитков, сидра, пуаре и медовухи) можно продавать только в стационарном торговом объекте общей площадью не меньше 50 кв. м, который находится у организации в собственности или в аренде на срок от одного года; в сельском населённом пункте — не меньше 25 кв. м (п. 10 ст. 16 171-ФЗ).
- Договор на год и больше регистрируют в ЕГРН (п. 2 ст. 651 ГК РФ). Незарегистрированный договор связывает стороны, но для третьих лиц считается незаключённым (п. 3 ст. 433 ГК РФ).
- Сеть делает ремонт и оснащает магазин.
- Сеть подаёт заявление о лицензии. Лицензию на розничную продажу алкоголя выдаёт исполнительный орган региона (п. 10 ст. 18 171-ФЗ; регион может передать эти полномочия органам местного самоуправления), в Москве — Департамент торговли и услуг; федеральная служба по алкогольному рынку лицензии на розницу не выдаёт. В заявлении сеть указывает кадастровый номер помещения, где будет магазин (п. 8 ст. 19 закона).
- Решение о выдаче лицензии или об отказе принимают за 15 рабочих дней со дня регистрации документов. Если нужна дополнительная экспертиза, срок продлевают не больше чем на 25 рабочих дней и только в случаях из закона — например, когда магазин находится за пределами населённого пункта, где расположен лицензирующий орган, или заявлено больше трёх мест продажи (п. 19.1 ст. 19 171-ФЗ в ред. Федерального закона от 28.12.2025 № 509-ФЗ).
- После выдачи лицензии магазин начинает продавать алкоголь.
Что это означает для собственника на практике
Во-первых, посчитайте период без дохода для своего объекта: сколько времени сеть просит на ремонт и с какого события начинается оплата. Если арендная плата должна покрывать кредит, эти месяцы придётся закрыть из своих денег.
Во-вторых, начало оплаты — предмет переговоров. Закон не связывает арендную плату с лицензией: размер платы, арендные каникулы и дату начала платежей стороны определяют в договоре (ст. 614 ГК РФ). Можно предложить пониженную ставку на время ремонта и лицензирования, чтобы помещение не стояло бесплатно.
В-третьих, запишите в договоре предельный срок получения лицензии и что происходит, если его пропустили: с какой даты начинается полная оплата или в каком случае вы вправе отказаться от договора (ст. 450.1 ГК РФ). Сам срок — например, 90 дней с окончания ремонта — согласуйте с сетью.
Договор аренды с КБ: на что смотреть
Типовой договор сеть на сайте не публикует: проект вы получите на этапе согласования. Вот пункты, которые собственнику важно проверить.
- Срок и индексация
Для лицензии договор нужен на срок от одного года, поэтому его регистрируют в ЕГРН. Долгий срок выгоден и сети: переезд для алкомаркета — это новый ремонт и лицензия на новый адрес.
Условия индексации сеть не публикует — их согласуют в переговорах. По соглашению сторон ставку можно изменить в любой момент. В одностороннем порядке арендодатель меняет её, только если договор даёт ему такое право (ст. 310 ГК РФ), и не чаще раза в год (п. 3 ст. 614 ГК РФ, п. 21 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 в ред. от 25.01.2013 № 13). Поэтому механизм — фиксированный процент, привязку к инфляции или пересмотр до рыночного уровня через несколько лет — записывайте в договор сразу. Ориентиры по ставке — в статье о рыночной стоимости аренды нежилого помещения.
- Капитальный ремонт и содержание
Если договор не говорит иное, капитальный ремонт — на арендодателе, текущий ремонт и содержание — на арендаторе (п. 1 и 2 ст. 616 ГК РФ). Перечислите в договоре, какие работы относятся к капитальному ремонту, особенно кровлю, фасад и инженерные системы здания, — так меньше поводов для споров.
- Штрафные санкции
В проекте договора найдите раздел об ответственности арендодателя: за что сеть может выставить штраф (перебои с электричеством, аварии инженерных систем, недопуск в помещение) и в каком размере. Если сумма не привязана к реальному ущербу, предложите её снизить или поставить предел ответственности.
Условия досрочного расторжения
Если сеть теряет лицензию, магазин не может продавать алкоголь. Проверьте, даёт ли договор арендатору право выйти в этом случае и на каких условиях. Между предпринимателями право на односторонний отказ можно обусловить выплатой денежной суммы (п. 3 ст. 310 ГК РФ) — так вы получаете компенсацию за простой, если сеть уйдёт досрочно. Размер суммы согласуйте в переговорах.
- Особые условия при аренде части помещения
Сдать можно и часть помещения. Договор аренды части на год и больше регистрируют в ЕГРН. Если к заявлению приложен технический план части, её ставят на кадастровый учёт одновременно с регистрацией договора; если техплана нет, аренду регистрируют как обременение всего помещения (ч. 5 ст. 44 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ; п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73). В любом случае в договоре часть должна быть описана так, чтобы её можно было определить, — обычно прикладывают план с отметкой (п. 3 ст. 607 ГК РФ). Для лицензии в городе магазин должен занимать не меньше 50 кв. м. Отдельно пропишите пользование общими зонами (вход, коридор, санузел), раздел коммунальных платежей и порядок согласования перепланировки.
- Налоги и оформление
Налоги с арендной платы, в том числе НДС на УСН, — в разборе налогов при сдаче коммерческой недвижимости; как оформить и зарегистрировать договор — в руководстве по юридически правильной сдаче в аренду.
КБ vs. другие арендаторы: когда это лучший вариант
Сравнение по тому, что сети сами пишут на страницах для арендодателей (сентябрь 2026 года):
| Параметр | Красное&Белое | Пятёрочка | Магнит у дома |
|---|---|---|---|
| Площадь | Помещение 80–400 кв. м, зал от 70 кв. м | Торговый зал от 250 кв. м, ширина зала от 6,5 м | 250–650 кв. м |
| Электроснабжение | От 15 кВт, трёхфазный ввод | Более 49,5 кВт | На странице не указано |
| Высота потолка | Не меньше 2,5 м | Более 2,5 м | На странице не указано |
| Кто арендатор | Компания сети, франшизы нет | Компания сети или франчайзи (у сети есть франшиза) | Предложения принимает сама сеть |
| Лицензия на алкоголь | Нужна: это основной ассортимент | Нужна, если в магазине продают алкоголь | Нужна, если в магазине продают алкоголь |
Источники: krasnoeibeloe.ru/renter/; портал арендодателя «Пятёрочки» tc5-arenda.x5.ru (требования к торговому залу) и franch.5ka.ru (франшиза); realty.magnit.ru/lease/ (площади форматов «Магнита»). Данные сайтов сетей на сентябрь 2026 года.
«Красное&Белое» подходит для помещений 80–400 кв. м с залом от 70 кв. м в жилых кварталах — многим таким объектам не хватает площади для «Пятёрочки», которой нужен торговый зал от 250 кв. м. Похожие параметры у второй сети группы: на странице «Бристоля» для арендодателей указаны площадь 80–400 кв. м и потолки от 2,5 м (копия страницы 2023 года; актуальная страница новых требований не содержит) (подробнее — в статье о «Бристоле»). Если помещение не проходит по местным границам для продажи алкоголя, алкомаркет не подойдёт — тогда смотрите арендаторов без алкоголя, например аптеки или пункты выдачи заказов (требования разных сетей собраны в статье о сдаче помещений сетям).
Кейс ФРИДОМ: цоколь 120 кв. м под алкомаркет или магазин у дома
Помещение в цоколе с узким входом: ритейлеры отказывались из-за плохой видимости и отсутствия витрин. Мы предложили его сетям форматов «алкомаркет» и «магазин у дома», которым важнее место, чем витрины, и согласовали навигацию и яркую вывеску на фасаде. Заехала федеральная сеть (в описании кейса она не названа), ставку получили на уровне первого этажа за счёт трафика района — с повышением на 10%, до 480 тыс. ₽; цикл сделки — полтора месяца.
Вывод для собственника: у сетей формата «у дома» место и поток людей весят больше, чем этаж и витрины, поэтому помещение, от которого отказались другие арендаторы, стоит предложить и им.
Частые вопросы собственников
Что будет, если КБ не получит лицензию?
Без лицензии продавать алкоголь в магазине нельзя (пп. 12 п. 2 ст. 16 171-ФЗ). Что при этом происходит с договором аренды, закон не решает — это решает сам договор. Поэтому заранее запишите предельный срок получения лицензии, право сторон отказаться от договора, если лицензии нет (ст. 450.1 ГК РФ), и кто компенсирует ремонт и простой помещения.
Можно ли сдать помещение под КБ, если рядом есть другой алкомаркет?
Федеральный закон не ограничивает расстояние между магазинами, которые продают алкоголь: запретные зоны в ст. 16 171-ФЗ связаны со школами, медицинскими организациями, спортивными сооружениями, вокзалами и другими перечисленными в законе объектами. Но регион вправе ввести дополнительные ограничения мест продажи (п. 9 ст. 16), поэтому проверьте региональные правила. Соседство с конкурентом сеть оценит сама, когда будет смотреть адрес.
Входит ли КБ в Mercury Retail Group вместе с Бристолем — это влияет на договор?
«Красное&Белое» и «Бристоль» — сети одной группы Mercury Retail; российская холдинговая компания группы — ООО «Меркурий ритейл холдинг» (зарегистрирована в декабре 2022 года). На договор это не влияет: его подписывает конкретная компания сети, и отвечает по нему она. Требования двух сетей к помещениям похожи — площадь 80–400 кв. м и потолок от 2,5 м, поэтому одно помещение можно предложить обеим.
Возможна ли субаренда в помещении, занятом КБ?
Арендатор может сдать помещение или его часть в субаренду только с согласия арендодателя, если закон или договор не говорят иное (п. 2 ст. 615 ГК РФ). Если сеть занимает не всё помещение, а «лишние» метры вы хотите сдать сами, обсудите это до подписания: пропишите в договоре, какую часть занимает сеть, как пользоваться общими зонами и нужно ли ваше письменное согласие на субаренду.
Есть ли у «Красное&Белое» франшиза?
Нет. На странице «Аренда» сеть пишет, что франшизу не предоставляет и сама развивает компанию, а объявления о продаже её франшизы на сторонних ресурсах ложные. Если вам предлагают в арендаторы «франчайзи «Красное&Белое»», проверьте по выписке ЕГРЮЛ, кто на самом деле будет стороной договора.
Итог: когда Красное&Белое — правильный выбор
«Красное&Белое» арендует помещения само, без франчайзи, и ищет небольшие залы у дома: 80–400 кв. м, от 15 кВт, потолок от 2,5 м. Если ваше помещение подходит по этим параметрам и не попадает в местные границы для продажи алкоголя, сеть — понятный арендатор для объекта, которому не хватает площади для крупной продуктовой сети.
До подписания договора проверьте четыре вещи: границы прилегающих территорий по муниципальному акту; срок договора от года и его регистрацию; дату начала оплаты и последствия, если лицензию не выдадут; порядок изменения ставки на весь срок аренды.
Предложение можно отправить сети самостоятельно на Rent@krasnoe-beloe.ru. Если нужно, чтобы помещение проверили по требованиям и границам, а переговоры и договор вели за вас, — услуга «Сдать помещение торговым сетям».
Источники: страница «Аренда» сайта «Красное&Белое» krasnoeibeloe.ru/renter/ (требования к помещениям, контакты, отказ от франшизы, справочник регионов — данные на 30.09.2026); INFOLine, пресс-релиз «По оценке INFOLine, крупнейшие FMCG-сети сократили прирост площадей на 36,4% в I квартале 2026 года» (19.06.2026); Интерфакс, «Владельцы Mercury Retail Group создали холдинг в российской юрисдикции» (09.01.2023); tc5-arenda.x5.ru, franch.5ka.ru, realty.magnit.ru/lease/ (сентябрь 2026); bristol.ru/rent (форма заявки — по сохранённой копии страницы 2023 года; актуальная страница новых требований не содержит). Федеральный закон от 22.11.1995 № 171-ФЗ, ст. 16, 18, 19 (ред. от 04.07.2026; п. 19.1 ст. 19 — в ред. Федерального закона от 28.12.2025 № 509-ФЗ); постановление Правительства РФ от 10.04.2026 № 394 (Правила определения органами местного самоуправления границ прилегающих территорий, на которых не допускается розничная продажа алкогольной продукции; заменило утратившее силу постановление от 23.12.2020 № 2220); постановление Правительства Москвы от 28.12.2005 № 1069-ПП (числа 100/25 м — по справке КонсультантПлюс «Ограничения продажи алкоголя в субъектах РФ»; действующие границы для своего адреса уточняйте); ГК РФ, ст. 310, 433, 450.1, 607, 614, 615, 616, 651; Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 (в ред. от 25.01.2013 № 13), п. 9, 21; Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ, ч. 5 ст. 44. Кейс — сделка ФРИДОМ.
Об авторе
Мурат является опытным сотрудником АН Фридом. Он специализируется на сдаче в аренду, продаже коммерческой недвижимости и подборе аренды.
