Логотип ФРИДОМЛоготип ФРИДОМ — маркетплейс недвижимости
Логотип ФРИДОМ
+7 (495) 580-30-32Позвонить
ТелеграмВКонтакте

ГАБ с продуктовыми сетями в Москве и Московской области

Подходит: 44 объекта + 517 предложений от партнёров

Коротко о подборке

Объектов в подборке
44
обновляется по мере продаж
Доходность
4,3–12,9 %
годовых, по текущей аренде
Окупаемость
7–24 года
по данным объектов
Цена
от 8,6 млн ₽
у объектов с открытой ценой

Показано 1–24 из 44 объектов · как в подборке · дешёвые сначала · дорогие сначала · по площади · новые

Объекты подборки на карте

Круги — районы зданий с предложениями партнёров (465): точный адрес — по запросу брокеру.

Загружаем карту…

Ещё ГАБ с продуктовыми магазинами — от партнёров (сеть уточним по запросу)

517 предложений в 465 зданиях: место, метро и окружение — по нашим данным о здании, условия партнёров проверяет брокер ФРИДОМ. Наши объекты — выше.

Где предложения

СВАО
42 предложения
от 36,7 млн ₽ · доходность 5,8–15 %
САО
38 предложений
от 35 млн ₽ · доходность 7,5–12,5 %
ЦАО
37 предложений
от 1,6 млн ₽ · доходность 4,3–11,8 %
ЮАО
34 предложения
от 63,8 млн ₽ · доходность 6,6–16,5 %
ВАО
33 предложения
от 35 млн ₽ · доходность 7,4–16,7 %
ЗАО
33 предложения
от 17,6 млн ₽ · доходность 5,3–13,5 %
ЮВАО
28 предложений
от 55,5 млн ₽ · доходность 6,6–14,2 %
ЮЗАО
28 предложений
от 35,1 млн ₽ · доходность 7,9–13,4 %

Какие арендаторы

Пятёрочка
162 предложения
от 28,2 млн ₽ · доходность 5–16,5 %
Магнит
77 предложений
от 19,5 млн ₽ · доходность 5,3–15,6 %
Дикси
69 предложений
от 21 млн ₽ · доходность 5,3–16,6 %
Продуктовый магазин
31 предложение
от 9 млн ₽ · доходность 6,2–14,8 %
Чижик
30 предложений
от 30 млн ₽ · доходность 2,7–16,7 %
ВкусВилл
28 предложений
от 1,6 млн ₽ · доходность 4–11,9 %
Самокат
24 предложения
от 30 млн ₽ · доходность 7,4–13,4 %
Перекрёсток
23 предложения
от 188,4 млн ₽ · доходность 7,1–16,2 %

Здания с арендатором

Торговое помещениеЛобняст. Лобня
1 предложениеот 600 млн ₽доходность 22,2 %Ашан

Загружаем данные здания…

Помещениер-н Соколиная Гора, МоскваИзмайлово4 мин
1 предложениеот 120 млн ₽доходность 16,7 %Чижик

Загружаем данные здания…

ЗданиеВолоколамск
1 предложениеот 105 млн ₽доходность 16,6 %Дикси

Загружаем данные здания…

Помещенияр-н Зябликово, МоскваБорисово8 мин
2 предложенияот 170 млн ₽доходность 11,8–16,5 %Пятёрочка

Загружаем данные здания…

Торговое помещениер-н Гольяново, Москва
1 предложениеот 1,3 млрд ₽доходность 16,2 %Перекрёсток

Загружаем данные здания…

ПомещениеГольяновоЩёлковская20 мин
2 предложенияот 30 млн ₽доходность 14,8–15,8 %Чижик

Загружаем данные здания…

ЗданиеГолицыност. Голицыно
1 предложениеот 62,2 млн ₽доходность 15,6 %Магнит

Загружаем данные здания…

Торговое помещениеКлин
1 предложениеот 150 млн ₽доходность 15,4 %Пятёрочка

Загружаем данные здания…

Помещениер-н Свиблово, МоскваСвиблово1 мин
1 предложениеот 110 млн ₽доходность 15 %Пятёрочка

Загружаем данные здания…

ЗданиеЧертаново Северное р-н, МоскваЮжная12 мин
1 предложениеот 65 млн ₽доходность 14,8 %Продуктовый магазин

Загружаем данные здания…

Зданиер-н Новокосино, МоскваНовокосино14 мин
1 предложениеот 180 млн ₽доходность 14,5 %Магнит

Загружаем данные здания…

Помещениер-н Царицыно, МоскваЦарицыно14 мин
1 предложениеот 64,5 млн ₽доходность 14,4 %Яндекс Лавка

Загружаем данные здания…

Показаны 12 из 465 зданий. Полный список с адресами — в брошюре подборки (PDF за подтверждённый телефон) или по запросу брокеру.

ГАБ с продуктовыми сетями: что нужно знать

В подборке 44 помещения, которые арендуют продуктовые сети. Почти все — стрит-ретейл на первой линии жилых домов, есть коммерческие помещения, офис и помещение в торговом центре. Доходность по текущей аренде — 4,3–12,9 % годовых, окупаемость — 7–24 лет, цена — от 8,6 млн ₽.

Больше половины объектов приходится на «Магнит» и «Пятёрочку»; есть «Дикси», «ВкусВилл», «Ярче», «Магнолия» и формат доставки — «Яндекс Лавка». Около трёх четвертей объектов — в Москве, остальные — в Подмосковье.

Объектов: 44

все с продуктовой сетью в качестве арендатора

Доходность 4,3–12,9 %

годовых по текущей аренде, без учёта роста ставки

Окупаемость 7–24 лет

по данным объектов; точный расчёт — по договору аренды

Цена от 8,6 млн ₽

у объектов с открытой ценой

«Магнит» и «Пятёрочка»

больше половины подборки

Москва и область

три четверти объектов — в Москве, четверть — в Подмосковье

Как выбрать ГАБ с продуктовой сетью

Магазин у дома — формат ежедневного спроса, но сети регулярно пересматривают свои точки. Перед покупкой оцените, сколько жилья вокруг и есть ли рядом магазины других сетей, на какой срок подписан договор и как индексируется ставка. Учитывайте и формат: дискаунтеру, супермаркету у дома и складу доставки нужны разные помещения, и риск переезда у них разный.

Логотип ФРИДОМ

На что смотреть перед покупкой

  • Формат магазина

    дискаунтер, супермаркет у дома или склад доставки — разные требования к помещению

  • Конкуренты рядом

    соседняя сеть через дорогу делит поток покупателей и выручку точки

  • Договор

    срок, индексация и условия выхода важнее вывески

Где расположены объекты

Объекты — в жилых районах Москвы и в ближнем Подмосковье.

  • Запад и Новая Москва: Славянский бульвар, Боровское шоссе

    ЗАО, Солнцево, Внуково, Филимонковский

  • Восток: Бульвар Рокоссовского, Рязанский проспект

    ВАО и ЮВАО

  • Север: Войковская, Динамо, Марьина Роща

    САО и СВАО, Ботанический сад

  • Юг: Орехово

    Орехово-Борисово Северное, ЮАО

  • Центр

    несколько объектов в ЦАО

  • Подмосковье: Мытищи и другие города

    около четверти подборки

«ГАБ с продуктовыми сетями часто покупают как “якорный” актив: понятный арендатор, регулярные платежи, высокая ликвидность и логика перепродажи. При этом в сделке важно не ограничиваться брендом на фасаде: решающими становятся условия договора — как считается индексация, насколько “жёсткий” срок аренды, есть ли быстрый односторонний выход, кто несёт расходы по ремонту, инженерии и эксплуатационным платежам.»

София ЧерноваСофия ЧерноваСпециалист

Вопросы и ответы

  • Сколько объектов с продуктовыми сетями?

    Сейчас в подборке 44 объекта. Состав меняется по мере продаж.

  • Какие продуктовые сети арендуют помещения?

    Чаще всего «Магнит» и «Пятёрочка», также «Дикси», «ВкусВилл», «Ярче», «Магнолия», «Яндекс Лавка» и несколько небольших сетей. Арендатор указан в карточке объекта.

  • Какая доходность у ГАБ с продуктовым магазином?

    4,3–12,9 % годовых по текущей аренде, окупаемость — 7–24 лет. Точную доходность покажут договор аренды и платежи.

  • Сколько стоит такой объект?

    У объектов с открытой ценой — от 8,6 млн ₽. По остальным пришлём цену и условия по запросу.

  • Как проходит покупка?

    Выбираете 3–5 объектов, мы запрашиваем договор аренды, платежи и документы собственника, проверяем риски и сопровождаем сделку до регистрации.

  • Кто будет работать с арендатором после покупки?

    По желанию — ФРИДОМ: контроль платежей, индексации и переписки с сетью можно передать нам в управление.

Подборка предложений в PDF

Соберём «ГАБ с продуктовыми сетями в Москве и Московской области» в брошюру: комплексы, фото, свободные предложения с условиями — в том числе те, что мы не публикуем на сайте и даём только по запросу. В подарок — гайд «Закрытый гайд от агентства ФРИДОМ: Помещение с сетевым арендатором: что проверить в договоре с сетью до покупки». После подтверждения номера кодом из SMS файл сразу скачается на ваше устройство.

Отправляя номер, вы соглашаетесь с условиями передачи информации.

Смотрите похожие подборки

Полезные статьи

Читать весь блог

Сервис управления коммерческой недвижимостью для инвестора

Посмотреть все услуги

Сведения об объектах на сайте — база данных ФРИДОМ, охраняется законом. Автоматический сбор и копирование данных запрещены — условия использования.

Заказать звонок