Логотип ФРИДОМЛоготип ФРИДОМ — маркетплейс недвижимости
Логотип ФРИДОМ
+7 (495) 580-30-32Позвонить
ТелеграмВКонтакте

Готовый арендный бизнес с арендатором «Пятёрочка»

Подходит: 12 объектов + 164 предложения от партнёров

Коротко о подборке

Объектов в подборке
12
обновляется по мере продаж
Доходность
8,4–11,8 %
годовых, по текущей аренде
Окупаемость
8–12 лет
по данным объектов
Цена
от 112 млн ₽
у объектов с открытой ценой

Найдено 12 объектов · как в подборке · дешёвые сначала · дорогие сначала · по площади · новые

Объекты подборки на карте

Круги — районы зданий с предложениями партнёров (147): точный адрес — по запросу брокеру.

Загружаем карту…

Ещё ГАБ с «Пятёрочкой» — от партнёров

164 предложения в 147 зданиях: место, метро и окружение — по нашим данным о здании, условия партнёров проверяет брокер ФРИДОМ. Наши объекты — выше.

Где предложения

СВАО
17 предложений
от 36,7 млн ₽ · доходность 7,9–15 %
САО
16 предложений
от 100 млн ₽ · доходность 7,6–12,5 %
ЮАО
14 предложений
от 96 млн ₽ · доходность 8,5–16,5 %
ВАО
14 предложений
от 35 млн ₽ · доходность 7,4–12 %
Новая Москва
11 предложений
от 85 млн ₽ · доходность 7,7–13,8 %
ЦАО
10 предложений
от 175 млн ₽ · доходность 5–10,2 %
ЮВАО
9 предложений
от 130 млн ₽ · доходность 6,6–14,2 %
ЮЗАО
9 предложений
от 145 млн ₽ · доходность 7,9–11,4 %

Здания с арендатором

Помещенияр-н Зябликово, МоскваБорисово8 мин
2 предложенияот 170 млн ₽доходность 11,8–16,5 %Пятёрочка

Загружаем данные здания…

Торговое помещениеКлин
1 предложениеот 150 млн ₽доходность 15,4 %Пятёрочка

Загружаем данные здания…

Помещениер-н Свиблово, МоскваСвиблово1 мин
1 предложениеот 110 млн ₽доходность 15 %Пятёрочка

Загружаем данные здания…

Торговое помещениеЧеховст. Ивачково
1 предложениеот 158 млн ₽доходность 14,3 %Пятёрочка

Загружаем данные здания…

Зданиер-н Некрасовка, МоскваНекрасовка9 мин
1 предложениеот 295 млн ₽доходность 14,2 %Пятёрочка

Загружаем данные здания…

Помещениер-н Некрасовка, МоскваНекрасовка10 мин
1 предложениеот 295 млн ₽доходность 14,2 %Пятёрочка

Загружаем данные здания…

Помещенияр-н Коммунарка, МоскваНовомосковская12 мин
2 предложенияот 160 млн ₽доходность 9,2–13,8 %Пятёрочка

Загружаем данные здания…

ПомещениеХимкист. Химки
1 предложениеот 299 млн ₽доходность 13,7 %Пятёрочка

Загружаем данные здания…

ПомещениеСолнечногорскст. Берёзки-Дачные
1 предложениеот 48,9 млн ₽доходность 13,5 %Пятёрочка

Загружаем данные здания…

Зданиер-н Солнцево, МоскваГоворово17 мин
1 предложениеот 214 млн ₽доходность 13,5 %Пятёрочка

Загружаем данные здания…

ПомещениеХотьковост. Абрамцево
2 предложенияот 120 млн ₽доходность 12,3–13,5 %Пятёрочка

Загружаем данные здания…

Помещениер-н Щербинка, Москваст. Щербинка
1 предложениеот 120 млн ₽доходность 13,4 %Пятёрочка

Загружаем данные здания…

Показаны 12 из 147 зданий. Полный список с адресами — в брошюре подборки (PDF за подтверждённый телефон) или по запросу брокеру.

ГАБ с «Пятёрочкой»: что нужно знать

В подборке 12 помещений с действующим арендатором — магазином «Пятёрочка». Почти все — стрит-ретейл на первой линии жилых кварталов, один объект — в торговом центре. Доходность по текущей аренде — 8,4–11,8 % годовых, окупаемость — 8–12 лет, цена — от 112 млн ₽.

Большая часть объектов — в Москве: западные, восточные и центральные районы, Новая Москва; несколько — в области. В карточке каждого объекта — площадь, арендная ставка, доходность и ближайшее метро.

Объектов: 12

все с действующим арендатором «Пятёрочка»

Доходность 8,4–11,8 %

годовых по текущей аренде, без учёта роста ставки

Окупаемость 8–12 лет

по данным объектов; точный расчёт — по договору аренды

Цена от 112 млн ₽

у объектов с открытой ценой

Формат

стрит-ретейл на первой линии: вход с улицы, жилой квартал вокруг

География

Москва и Новая Москва, есть объекты в Подмосковье

Как выбрать ГАБ с «Пятёрочкой»

Вывеска сети делает объект понятным, но доход определяет договор: кто арендатор по документам — головная компания или региональное юрлицо, на какой срок подписан договор, как индексируется ставка и на каких условиях сеть может выйти. Сравнивайте объекты по этим условиям, а не только по доходности из объявления.

Логотип ФРИДОМ

На что смотреть перед покупкой

  • Арендатор по договору

    проверьте юрлицо и гарантии: от этого зависит, кто платит при закрытии точки

  • Платежи

    выписки за последние месяцы важнее ставки из объявления

  • Локация

    поток жителей и конкуренты рядом — то, что держит магазин на месте

Где расположены объекты

Объекты подборки — в жилых районах, где продуктовый магазин у дома нужен каждый день.

  • Запад: Славянский бульвар, Улица 1905 года

    жилые районы Фили-Давыдково и Пресненский

  • Восток: Бульвар Рокоссовского, Первомайская

    Богородское и Восточное Измайлово

  • Центр: Белорусская, Нижегородская

    плотная застройка и высокий поток

  • Новая Москва: Рассказовка, Боровское шоссе

    новые жилые кварталы Солнцева и Внукова

  • Юг: Орехово

    Орехово-Борисово Северное

  • Подмосковье: Ближние города

    несколько объектов за МКАД

«ГАБ с магазином «Пятёрочка» — это коммерческая недвижимость с действующим арендатором продуктового формата, где доходность определяется не только ставкой, но и устойчивостью точки: локацией, форматом помещения и качеством договора аренды. Для инвестора важно понимать, насколько арендный поток подтверждается документами, как работает индексация, какие у арендатора условия выхода и какие расходы остаются на собственнике.»

Мурат КарасовМурат КарасовСтарший специалист

Вопросы и ответы

  • Сколько объектов с «Пятёрочкой» в подборке?

    Сейчас в подборке 12 объектов, все с действующим арендатором «Пятёрочка». Состав меняется по мере продаж.

  • Какая доходность у ГАБ с «Пятёрочкой»?

    По текущей аренде — 8,4–11,8 % годовых, окупаемость — 8–12 лет. Это расчёт из ставки и цены объекта; точную доходность покажет договор аренды и платежи.

  • Гарантирует ли сетевой арендатор стабильный доход?

    Нет. Бренд снижает риск, но не отменяет его: важно, кто арендатор по договору, срок аренды, индексация и условия досрочного выхода. Эти условия мы проверяем до задатка.

  • Сколько стоит ГАБ с «Пятёрочкой»?

    Цена у объектов с открытой ценой — от 112 млн ₽. Цену и условия по остальным объектам пришлём по запросу.

  • Как проходит покупка?

    Выбираете 3–5 объектов, мы запрашиваем договор аренды, платежи и документы собственника, проверяем риски и сопровождаем сделку до регистрации.

  • Можно ли не заниматься управлением после покупки?

    Да, по желанию: управление объектом можно передать ФРИДОМ — контроль платежей, индексации и отношений с арендатором.

Подборка предложений в PDF

Соберём «Готовый арендный бизнес с арендатором «Пятёрочка»» в брошюру: комплексы, фото, свободные предложения с условиями — в том числе те, что мы не публикуем на сайте и даём только по запросу. В подарок — гайд «Закрытый гайд от агентства ФРИДОМ: Помещение с сетевым арендатором: что проверить в договоре с сетью до покупки». После подтверждения номера кодом из SMS файл сразу скачается на ваше устройство.

Отправляя номер, вы соглашаетесь с условиями передачи информации.

Смотрите похожие подборки

Полезные статьи

Читать весь блог

Сервис управления коммерческой недвижимостью для инвестора

Посмотреть все услуги

Сведения об объектах на сайте — база данных ФРИДОМ, охраняется законом. Автоматический сбор и копирование данных запрещены — условия использования.

Заказать звонок