- Потапово
- 5 мин
Купить помещение с арендатором в Новой Москве - готовый арендный бизнес в ТиНАО
Коротко о подборке
- Объектов в подборке
- 5
- обновляется по мере продаж
- Доходность
- 7,6–10,9 %
- годовых, по текущей аренде
- Окупаемость
- 9–14 лет
- по данным объектов
- Цена
- от 54 млн ₽
- у объектов с открытой ценой
Найдено 5 объектов · как в подборке · дешёвые сначала · дорогие сначала · по площади · новые
- Стрит-ритейл (торговля на 1-й линии), 65,8 м²р-н Коммунарка, п. Коммунарка, ул. Александры Монаховой, д. 85 к 1
- Стрит-ритейл (торговля на 1-й линии), 194,3 м²р-н Коммунарка, кв-л 2, д. 5 стр 1
- Румянцево
- 14 мин
- Стрит-ритейл (торговля на 1-й линии), 128,3 м²р-н Щербинка, ул. Уточкина, д. 5 к 1
- Силикатная
- 29 мин
- Стрит-ритейл (торговля на 1-й линии), 464,3 м²г. Московский
- Рассказовка
- 57 мин
- Стрит-ритейл (торговля на 1-й линии), 354,2 м²жилой комплекс Эдельвейс, к. 4Б
- Санино
- 95 мин
Объекты подборки на карте
Загружаем карту…
ГАБ в Новой Москве: что нужно знать
Это небольшая подборка: 5 помещений с действующим арендатором в Новой Москве. Все — стрит-ретейл на первой линии, площадью от 66 до 464 м². Доходность по текущей аренде — 7,6–10,9 % годовых, окупаемость — 9–14 лет, цена — от 54 млн ₽.
Арендаторы — «Магнит», «Пятёрочка», «ВкусВилл», «МосТабак», а также услуги и общепит. Объекты — в Коммунарке, Филимонковском и Щербинке.
- Объектов: 5
все — в Новой Москве
- Доходность 7,6–10,9 %
годовых по текущей аренде
- Окупаемость 9–14 лет
по данным объектов; точный расчёт — по договору аренды
- Цена от 54 млн ₽
у объектов с открытой ценой
- Формат
первая линия в жилых кварталах
- Арендаторы
продукты, табак, услуги, общепит
Как выбрать ГАБ в Новой Москве
Новая Москва быстро застраивается, и это работает в обе стороны: число жителей растёт, но рядом могут открыться новые помещения с тем же профилем. Смотрите, насколько заселены дома вокруг, что ещё строится по соседству и как объект связан с метро. Для продуктового магазина у дома важнее жилой квартал, чем трасса.
На что смотреть перед покупкой
Заселённость квартала
сколько домов уже сдано и заселено
Будущая застройка
новые первые этажи рядом — потенциальные конкуренты
Договор аренды
срок, индексация и условия выхода арендатора
Где расположены объекты
Объекты — в жилых кварталах Новой Москвы рядом со станциями метро и МЦД.
Коммунарка
новые жилые кварталы Новой Москвы
Филимонковский
жилые комплексы за МКАД в границах Москвы
Щербинка
сложившийся город в составе Новой Москвы
Метро: Санино, Румянцево
станции рядом с частью объектов
Метро: Рассказовка, Потапово
станции рядом с частью объектов
МЦД: Силикатная
станция рядом со Щербинкой
«В ТиНАО я бы не покупал “район”, а покупал точку: вход, витрина, парковка и разгрузка определяют устойчивость арендатора сильнее, чем красивые обещания девелопера. Дальше важно подтвердить поток документами и прочитать договор — срок, индексацию, расторжение и расходы собственника, потому что они задают реальную экономику. И обязательно оценить план “Б”: насколько помещение универсально и кому его можно пересдать без длительного простоя.»
Саид МирзахановСпециалистВопросы и ответы
Сколько объектов в Новой Москве в подборке?
Сейчас 5 — подборка небольшая. Состав меняется по мере продаж и появления новых предложений.
Какая доходность у ГАБ в Новой Москве?
По текущей аренде — 7,6–10,9 % годовых, окупаемость — 9–14 лет. Точную доходность покажут договор аренды и платежи.
Какие арендаторы в подборке?
«Магнит», «Пятёрочка», «ВкусВилл», «МосТабак», а также услуги и общепит. Арендатор указан в карточке объекта.
Не рискованно ли покупать помещение в новом районе?
Риск есть: поток зависит от заселения и новой застройки рядом. Поэтому важны срок договора и условия выхода арендатора — их мы проверяем до задатка.
Как проходит покупка?
Выбираете объекты, мы запрашиваем договор аренды, платежи и документы собственника, проверяем риски и сопровождаем сделку до регистрации.
Можно ли не заниматься объектом после покупки?
Да, по желанию: управление можно передать ФРИДОМ — контроль платежей, индексации и отношений с арендатором.
Подборка предложений в PDF
Соберём «Купить помещение с арендатором в Новой Москве - готовый арендный бизнес в ТиНАО» в брошюру: комплексы, фото, свободные предложения с условиями — в том числе те, что мы не публикуем на сайте и даём только по запросу. В подарок — гайд «Закрытый гайд от агентства ФРИДОМ: Как купить готовый арендный бизнес и не ошибиться: чек-лист проверки объекта до сделк». После подтверждения номера кодом из SMS файл сразу скачается на ваше устройство.
Отправляя номер, вы соглашаетесь с условиями передачи информации.
Полезные статьи
- Просмотров:13940
Складской рынок Московского региона: итоги I квартала 2025 года
Как изменился рынок складской недвижимости Московского региона в начале 2025 года? Почему производственные компании вытеснили e-commerce с позиции главного арендатора? Насколько вырос объем спекулятивного строительства и стоит ли ждать снижения арендных ставок? В свежем аналитическом обзоре — ключевые цифры, тренды и прогнозы: вакантность, арендные ставки, структура спроса, развитие формата light industrial и планы девелоперов. Читайте, чтобы понять, где сейчас возможности и риски на рынке складов.
- Просмотров:6274
Преимущества и перспективы инвестиций в сегмент стрит-ритейла Москвы в 2024–2025 годах
Рынок стрит-ритейла Москвы в 2024 году показывает рост и снижение вакантности. Почему общепит лидирует, и какие перспективы ждут сегмент в 2025 году? Узнайте о ключевых трендах и стратегиях для успешных инвестиций и аренды.
- Просмотров:21973
Что такое МАП и ГАП в арендном бизнесе: основные понятия и их роль
МАП и ГАП — ключевые показатели в арендном бизнесе, определяющие месячные и годовые платежи. Узнайте, как они помогают управлять доходностью коммерческой недвижимости, устанавливать конкурентные ставки аренды и привлекать инвесторов. В статье — примеры расчётов и практические советы.
- Просмотров:5198
Как сдать помещение в аренду и не уйти в минус: 5 ключевых ошибок владельцев недвижимости
Эта статья расскажет вам, как правильно сдать коммерческую недвижимость в аренду и избежать финансовых потерь. Вы узнаете о важных нюансах, таких как необходимость регистрации ИП, правильное оформление договоров, страхование помещения и контроль за соблюдением пожарной безопасности арендатором. Статья также объяснит, почему не стоит соглашаться на перепланировки без разрешения и как избежать проблем с налогами. Следуя нашим рекомендациям, вы сможете минимизировать риски и обеспечить стабильный доход от аренды недвижимости.
Сервис управления коммерческой недвижимостью для инвестора
Учреждение и управление личным фондом в России
Инвестиции в коммерческую недвижимость под пассивный доход
Доверительное управление коммерческой недвижимостью
Сведения об объектах на сайте — база данных ФРИДОМ, охраняется законом. Автоматический сбор и копирование данных запрещены — условия использования.