Логотип ФРИДОМЛоготип ФРИДОМ — маркетплейс недвижимости
Логотип ФРИДОМ
+7 (495) 580-30-32Позвонить
ТелеграмВКонтакте

Купить помещение с арендатором в Московской области

Подходит: 19 объектов + 417 предложений от партнёров

Коротко о подборке

Объектов в подборке
19
обновляется по мере продаж
Доходность
7,6–12 %
годовых, по текущей аренде
Окупаемость
8–14 лет
по данным объектов
Цена
от 9,7 млн ₽
у объектов с открытой ценой

Найдено 19 объектов · как в подборке · дешёвые сначала · дорогие сначала · по площади · новые

Объекты подборки на карте

Круги — районы зданий с предложениями партнёров (379): точный адрес — по запросу брокеру.

Загружаем карту…

Ещё предложения от партнёров

417 предложений в 379 зданиях: место, метро и окружение — по нашим данным о здании, условия партнёров проверяет брокер ФРИДОМ. Наши объекты — выше.

Где предложения

Красногорск
32 предложения
от 16,5 млн ₽ · доходность 4–13 %
Люберцы
29 предложений
от 16,1 млн ₽ · доходность 7,4–20 %
Одинцово
29 предложений
от 10 млн ₽ · доходность 4,5–13,4 %
Видное
25 предложений
от 16,5 млн ₽ · доходность 6,3–14,1 %
Мытищи
24 предложения
от 18,9 млн ₽ · доходность 4,8–12,1 %
Балашиха
19 предложений
от 9,5 млн ₽ · доходность 7–12,3 %
Химки
16 предложений
от 21,5 млн ₽ · доходность 7,1–13,7 %
Подольск
16 предложений
от 15 млн ₽ · доходность 7,3–12,7 %

Какие арендаторы

Пятёрочка
41 предложение
от 40 млн ₽ · доходность 7,5–15,4 %
Магнит
39 предложений
от 19,5 млн ₽ · доходность 8–15,6 %
Wildberries
38 предложений
от 10,5 млн ₽ · доходность 7,6–20 %
Дикси
28 предложений
от 21 млн ₽ · доходность 6,1–16,6 %
Озон
22 предложения
от 10 млн ₽ · доходность 5,8–15,7 %
Красное&Белое
16 предложений
от 10,5 млн ₽ · доходность 4,5–15,8 %
Верный
12 предложений
от 51 млн ₽ · доходность 8,8–14 %
Общепит
11 предложений
от 20 млн ₽ · доходность 7,2–16,4 %

Здания с арендатором

Торговое помещениеКоломна
1 предложениеот 550 млн ₽доходность 22,9 %

Загружаем данные здания…

Торговое помещениеЛобняст. Лобня
1 предложениеот 600 млн ₽доходность 22,2 %Ашан

Загружаем данные здания…

ЗданиеЧеховст. Ивачково
1 предложениеот 2,4 млрд ₽доходность 21,1 %

Загружаем данные здания…

ПомещениеЛюберцыст. Заводская
1 предложениеот 16,1 млн ₽доходность 20 %Wildberries

Загружаем данные здания…

Торговое помещениеОбнинск
1 предложениеот 900 млн ₽доходность 17,8 %

Загружаем данные здания…

ЗданиеВолоколамск
1 предложениеот 105 млн ₽доходность 16,6 %Дикси

Загружаем данные здания…

ПомещениеЩёлковост. Воронок
1 предложениеот 150 млн ₽доходность 16,4 %Общепит

Загружаем данные здания…

Торговое помещениеЧеховст. Ивачково
1 предложениеот 2,2 млрд ₽доходность 16,3 %

Загружаем данные здания…

Торговое помещениеСолнечногорскст. Крюково
1 предложениеот 295 млн ₽доходность 16,3 %

Загружаем данные здания…

ПомещениеСолнечногорскст. Крюково
1 предложениеот 36 млн ₽доходность 15,8 %Красное&Белое

Загружаем данные здания…

ПомещениеКоролёвст. Фабрика 1 Мая
1 предложениеот 25,7 млн ₽доходность 15,7 %Озон

Загружаем данные здания…

ЗданиеРаменскоест. Гжель
1 предложениеот 77 млн ₽доходность 15,6 %

Загружаем данные здания…

Показаны 12 из 379 зданий. Полный список с адресами — в брошюре подборки (PDF за подтверждённый телефон) или по запросу брокеру.

ГАБ в Московской области: что нужно знать

В подборке 19 помещений с действующим арендатором в городах Подмосковья. Больше трёх четвертей — стрит-ретейл на первой линии, остальное — коммерческие помещения и помещение в торговом центре. Доходность по текущей аренде — 7,6–12 % годовых, окупаемость — 8–14 лет, цена — от 9,7 млн ₽.

Больше половины объектов сдано продуктовым сетям — «Магнит», «Пятёрочка», «Дикси», «Ярче»; есть алкомаркеты «ВинЛаб», аптеки «Ригла» и «Здравсити», пункты выдачи Wildberries и Ozon, фитнес-клуб XFit. Площади — от 25 до 6 682 м²: от магазина у станции до крупного объекта.

Объектов: 19

все — в Московской области, с действующим арендатором

Доходность 7,6–12 %

годовых по текущей аренде, без учёта роста ставки

Окупаемость 8–14 лет

по данным объектов; точный расчёт — по договору аренды

Цена от 9,7 млн ₽

у объектов с открытой ценой

Продукты у дома

больше половины объектов — продуктовые сети

Площадь 25–6 682 м²

от небольших магазинов до крупных помещений

Как выбрать ГАБ в Подмосковье

В области доход объекта во многом определяет конкретное место: у железнодорожной станции или в новом жилом квартале поток покупателей держится стабильно, а магазин на окраине города живёт только за счёт своего микрорайона. Оцените, сколько жилья вокруг и строится ли новое, нет ли рядом второй точки той же сети, и проверьте в договоре срок аренды, индексацию и условия досрочного выхода.

Логотип ФРИДОМ

На что смотреть перед покупкой

  • Окружение

    жилые кварталы и станция рядом дают поток, на котором держится магазин

  • Арендатор по договору

    головная компания сети или региональное юрлицо — от этого зависит, кто платит при закрытии точки

  • Платежи

    выписки за последние месяцы важнее ставки из объявления

Где расположены объекты

Объекты — в ближних городах Подмосковья, чаще всего у железнодорожных станций и в жилых кварталах.

  • Мытищи

    несколько объектов у станции Мытищи

  • Королёв: Подлипки-Дачные

    северо-восточное направление

  • Щёлково

    восток области

  • Северо-запад: Подрезково, Павшино

    Химки и Красногорск

  • Юг: Силикатная, Бутово

    южное направление

  • Другие станции: Ленинская, Заводская, Игнатьево

    станция и город указаны в карточке объекта

«Готовый арендный бизнес в Московской области — практичный вариант для инвесторов, которым важны понятная экономика и широкий выбор форматов: помещения в жилых комплексах, street retail у транспортных узлов, отдельностоящие здания и объекты в развивающихся локациях. В этой подборке собраны предложения с арендаторами в разных городах и районах МО.»

Даниил КовалёвДаниил КовалёвНачальник отдела коммерческой недвижимости

Вопросы и ответы

  • Сколько объектов ГАБ в Московской области?

    Сейчас в подборке 19 объектов с действующим арендатором. Состав меняется по мере продаж и появления новых предложений.

  • Какая доходность у ГАБ в Подмосковье?

    7,6–12 % годовых по текущей аренде, окупаемость — 8–14 лет. Это расчёт из ставки и цены; точную доходность покажут договор аренды и платежи.

  • Какие арендаторы в подборке?

    В основном продуктовые сети — «Магнит», «Пятёрочка», «Дикси», «Ярче». Также алкомаркеты «ВинЛаб», аптеки, пункты выдачи и фитнес-клуб. Арендатор указан в карточке объекта.

  • Сколько стоит помещение с арендатором в области?

    У объектов с открытой ценой — от 9,7 млн ₽. Цену и условия по остальным объектам пришлём по запросу.

  • Как проходит покупка?

    Выбираете 3–5 объектов, мы запрашиваем договор аренды, платежи и документы собственника, проверяем риски и сопровождаем сделку до регистрации.

  • Можно ли не ездить на объект после покупки?

    Да, по желанию: управление объектом можно передать ФРИДОМ — контроль платежей, индексации и работа с арендатором без ваших поездок в область.

Подборка предложений в PDF

Соберём «Купить помещение с арендатором в Московской области» в брошюру: комплексы, фото, свободные предложения с условиями — в том числе те, что мы не публикуем на сайте и даём только по запросу. В подарок — гайд «Закрытый гайд от агентства ФРИДОМ: Как купить готовый арендный бизнес и не ошибиться: чек-лист проверки объекта до сделк». После подтверждения номера кодом из SMS файл сразу скачается на ваше устройство.

Отправляя номер, вы соглашаетесь с условиями передачи информации.

Смотрите похожие подборки

Полезные статьи

Читать весь блог

Сервис управления коммерческой недвижимостью для инвестора

Посмотреть все услуги

Сведения об объектах на сайте — база данных ФРИДОМ, охраняется законом. Автоматический сбор и копирование данных запрещены — условия использования.

Заказать звонок