- Коньково
- 13 мин
Готовый арендный бизнес с арендатором «ВкусВилл»
Подходит: 4 объекта + 28 предложений от партнёров
Коротко о подборке
- Объектов в подборке
- 4
- обновляется по мере продаж
- Доходность
- 4,3–10,9 %
- годовых, по текущей аренде
- Окупаемость
- 9–24 года
- по данным объектов
- Цена
- от 95 млн ₽
- у объектов с открытой ценой
Найдено 4 объекта · как в подборке · дешёвые сначала · дорогие сначала · по площади · новые
- Стрит-ритейл (торговля на 1-й линии), 230 м²ул. Академика Арцимовича, д. 13
- Стрит-ритейл (торговля на 1-й линии), 194,3 м²р-н Коммунарка, кв-л 2, д. 5 стр 1
- Румянцево
- 14 мин
- Стрит-ритейл (торговля на 1-й линии), 161 м²г. Москва ул. Большая Полянка, д. 9
- Полянка
- 5 мин
- Стрит-ритейл (торговля на 1-й линии), 264,5 м²ул. Бутырская, д. 4
- Савёловская
- 5 мин
Объекты подборки на карте
Круги — районы зданий с предложениями партнёров (26): точный адрес — по запросу брокеру.
Загружаем карту…
Ещё ГАБ с «ВкусВиллом» — от партнёров
28 предложений в 26 зданиях: место, метро и окружение — по нашим данным о здании, условия партнёров проверяет брокер ФРИДОМ. Наши объекты — выше.
Где предложения
- ЦАО
- 7 предложений
- от 1,6 млн ₽ · доходность 4,3–10 %
- САО
- 3 предложения
- от 74 млн ₽ · доходность 7,5–11,9 %
- ЗАО
- 3 предложения
- от 17,6 млн ₽ · доходность 8,5–11,1 %
- ЮЗАО
- 2 предложения
- от 108 млн ₽ · доходность 10–11,9 %
- ЮАО
- 2 предложения
- от 140 млн ₽ · доходность 11,1–11,1 %
- СВАО
- 2 предложения
- от 198 млн ₽ · доходность 6,6–9,4 %
- Новая Москва
- 2 предложения
- от 39,5 млн ₽ · доходность 8,3–8,3 %
- Раменское
- 1 предложение
- от 185 млн ₽ · доходность 11,4–11,4 %
Здания с арендатором
ПомещенияДмитровский р-н, Москваст. Марк2 предложенияот 172 млн ₽доходность 10,5–11,9 %ВкусВилл
ПомещенияДмитровский р-н, Москваст. Марк
2 предложенияот 172 млн ₽доходность 10,5–11,9 %ВкусВилл
Загружаем данные здания…
Помещениер-н Теплый Стан, МоскваГенерала Тюленева3 мин1 предложениеот 300 млн ₽доходность 11,9 %ВкусВилл
Помещениер-н Теплый Стан, МоскваГенерала Тюленева3 мин
1 предложениеот 300 млн ₽доходность 11,9 %ВкусВилл
Загружаем данные здания…
ЗданиеРаменскоест. Фабричная1 предложениеот 185 млн ₽доходность 11,4 %ВкусВилл
ЗданиеРаменскоест. Фабричная
1 предложениеот 185 млн ₽доходность 11,4 %ВкусВилл
Загружаем данные здания…
Зданиер-н Нагатино-Садовники, МоскваКаширская19 мин1 предложениеот 140 млн ₽доходность 11,1 %ВкусВилл
Зданиер-н Нагатино-Садовники, МоскваКаширская19 мин
1 предложениеот 140 млн ₽доходность 11,1 %ВкусВилл
Загружаем данные здания…
Зданиер-н Филевский парк, МоскваМнёвники16 мин1 предложениеот 214,7 млн ₽доходность 11,1 %ВкусВилл
Зданиер-н Филевский парк, МоскваМнёвники16 мин
1 предложениеот 214,7 млн ₽доходность 11,1 %ВкусВилл
Загружаем данные здания…
Помещениер-н Фили-Давыдково, МоскваДавыдково8 мин1 предложениеот 260 млн ₽доходность 10,3 %ВкусВилл
Помещениер-н Фили-Давыдково, МоскваДавыдково8 мин
1 предложениеот 260 млн ₽доходность 10,3 %ВкусВилл
Загружаем данные здания…
Торговое помещениеБасманный р-н, МоскваКитай-город7 мин2 предложенияот 307 млн ₽доходность 10 %ВкусВилл
Торговое помещениеБасманный р-н, МоскваКитай-город7 мин
2 предложенияот 307 млн ₽доходность 10 %ВкусВилл
Загружаем данные здания…
Помещениер-н Коньково, МоскваУниверситет дружбы народов14 мин1 предложениеот 108 млн ₽доходность 10 %ВкусВилл
Помещениер-н Коньково, МоскваУниверситет дружбы народов14 мин
1 предложениеот 108 млн ₽доходность 10 %ВкусВилл
Загружаем данные здания…
Торговое помещениеОдинцовост. Пионерская1 предложениеот 105 млн ₽доходность 9,9 %ВкусВилл
Торговое помещениеОдинцовост. Пионерская
1 предложениеот 105 млн ₽доходность 9,9 %ВкусВилл
Загружаем данные здания…
ЗданиеОстанкинский р-н, МоскваВДНХ12 мин1 предложениеот 198 млн ₽доходность 9,4 %ВкусВилл
ЗданиеОстанкинский р-н, МоскваВДНХ12 мин
1 предложениеот 198 млн ₽доходность 9,4 %ВкусВилл
Загружаем данные здания…
ПомещениеМожайский р-н, Москваст. Немчиновка1 предложениеот 17,6 млн ₽доходность 8,5 %ВкусВилл
ПомещениеМожайский р-н, Москваст. Немчиновка
1 предложениеот 17,6 млн ₽доходность 8,5 %ВкусВилл
Загружаем данные здания…
Торговое помещениер-н Коммунарка, МоскваПрокшино11 мин1 предложениеот 173 млн ₽доходность 8,3 %ВкусВилл
Торговое помещениер-н Коммунарка, МоскваПрокшино11 мин
1 предложениеот 173 млн ₽доходность 8,3 %ВкусВилл
Загружаем данные здания…
Показаны 12 из 26 зданий. Полный список с адресами — в брошюре подборки (PDF за подтверждённый телефон) или по запросу брокеру.
ГАБ с «ВкусВиллом»: что нужно знать
Небольшая подборка: 4 помещения с действующим арендатором «ВкусВилл». Все — стрит-ретейл на первой линии в Москве, площадью от 161 до 265 м². Доходность по текущей аренде — 4,3–10,9 % годовых, окупаемость — 9–24 лет, цена — от 95 млн ₽.
Объекты в разных частях города: у Савёловской, Полянки, Коньково и в Коммунарке. В одном из помещений работает формат с общепитом. Диапазон доходности широкий, поэтому каждый объект стоит оценивать отдельно.
- Объектов: 4
небольшая подборка, все с «ВкусВиллом»
- Доходность 4,3–10,9 %
годовых по текущей аренде — разброс большой
- Окупаемость 9–24 лет
сравнивайте объекты по отдельности
- Цена от 95 млн ₽
у объектов с открытой ценой
- Площадь 161–265 м²
типичный размер магазина у дома
- Только Москва
центр, север, юго-запад и Новая Москва
Как выбрать ГАБ с «ВкусВиллом»
Объектов немного, и они сильно различаются по доходности: одни окупаются быстрее, другие ближе к верхней границе диапазона. Разница обычно в цене за метр и ставке, зафиксированной в договоре. Сравнивайте не только доходность, но и срок договора, порядок индексации и условия, на которых сеть может закрыть магазин, — а также то, насколько место подойдёт другому продуктовому арендатору.
На что смотреть перед покупкой
Ставка и цена за метр
объясняют, почему доходность объектов отличается в разы
Условия договора
срок, индексация, порядок досрочного расторжения
Запасной сценарий
подойдёт ли помещение другой продуктовой сети или аптеке, если «ВкусВилл» уйдёт
Где расположены объекты
Все четыре объекта — в Москве, в разных округах.
Савёловская
Бутырский район, СВАО
Полянка
Якиманка, ЦАО
Коньково
Коньково, ЮЗАО
Румянцево
Коммунарка, Новая Москва
Только Москва
объектов в Подмосковье в подборке нет
Первая линия
все помещения — стрит-ретейл с входом с улицы
«Покупка объекта с арендатором «ВкусВилл» — это покупка арендного потока и набора условий, которые этот поток защищают. Поэтому при сравнении важно не ограничиваться ценой и “процентом” из объявления. Смотрите на твёрдость срока аренды, корректность индексации, основания досрочного расторжения, ответственность сторон за ремонты и инженерные системы, а также на расходы собственника, которые могут заметно “съедать” реальную доходность.»
Саид МирзахановСпециалистВопросы и ответы
Сколько объектов с «ВкусВиллом» в подборке?
Сейчас 4: подборка небольшая, все помещения с действующим арендатором «ВкусВилл». Состав меняется по мере продаж.
Какая доходность у ГАБ с «ВкусВиллом»?
4,3–10,9 % годовых по текущей аренде, окупаемость — 9–24 лет. Разброс большой, точные цифры по каждому объекту — в карточке и договоре аренды.
Почему доходность так сильно различается?
Она зависит от цены помещения и ставки в договоре. При одинаковом арендаторе объект в центре и объект в новом районе могут давать разный доход.
Где расположены объекты?
У метро Савёловская, Полянка, Коньково и в Коммунарке (Новая Москва). Все — на первой линии.
Как проходит покупка?
Вы выбираете объект, мы запрашиваем договор аренды, платежи и документы собственника, проверяем риски и сопровождаем сделку до регистрации.
Можно ли передать объект в управление?
Да, по желанию: управление можно передать ФРИДОМ — контроль платежей, индексации и связи с арендатором.
Подборка предложений в PDF
Соберём «Готовый арендный бизнес с арендатором «ВкусВилл»» в брошюру: комплексы, фото, свободные предложения с условиями — в том числе те, что мы не публикуем на сайте и даём только по запросу. В подарок — гайд «Закрытый гайд от агентства ФРИДОМ: Помещение с сетевым арендатором: что проверить в договоре с сетью до покупки». После подтверждения номера кодом из SMS файл сразу скачается на ваше устройство.
Отправляя номер, вы соглашаетесь с условиями передачи информации.
Полезные статьи
- Просмотров:9832
Коммерческая недвижимость в жилых комплексах: тренды, спрос и инвестиционные перспективы
Анализ коммерческой недвижимости в жилых комплексах России показывает стабильный спрос на помещения под аренду и покупку. Узнайте о ключевых трендах, предпочтениях арендаторов и девелоперов, а также перспективах инвестиций в этот сегмент.
- Просмотров:45116
Как сдать помещение в аренду сети Пятёрочка: требования, этапы и советы для собственников
Требования «Пятёрочки» к помещению по данным портала арендодателя на сентябрь 2026 года, как устроены МАП и процент с оборота, какие пункты договора проверить и как подать предложение сети.
- Просмотров:58364
Налогообложение при продаже коммерческой недвижимости: что нужно знать физическим лицам
Какой налог платит физлицо или ИП при продаже нежилого помещения в 2026 году, когда срок владения не освобождает от НДФЛ и как посчитать НДФЛ, УСН и НДС на условных примерах.
Сервис управления коммерческой недвижимостью для инвестора
Учреждение и управление личным фондом в России
Инвестиции в коммерческую недвижимость под пассивный доход
Доверительное управление коммерческой недвижимостью
Сведения об объектах на сайте — база данных ФРИДОМ, охраняется законом. Автоматический сбор и копирование данных запрещены — условия использования.