Дополнительная доходность, которую инвестор требует сверх безрисковой ставки (в России ориентиром служит доходность ОФЗ) за риски недвижимости: простой, неплатежи, низкую ликвидность, изменение цен. При высокой ключевой ставке текущая доходность ГАБ может оказаться ниже ОФЗ: инвесторы в недвижимость тогда рассчитывают на рост арендной платы и стоимости объекта в будущем.
Формула
Требуемая доходность = Безрисковая ставка + Премия за риск
Пример
Допустим, инвестор ориентируется на долгосрочную безрисковую ставку 8 % и требует 3 % премии за риск помещения с сетевым арендатором: требуемая доходность = 11 %.
Примеры условные и служат для иллюстрации расчёта, а не как рыночный прогноз. Нормы приведены на дату публикации — перед сделкой уточняйте у специалиста.