Часть стоимости объекта или проекта, оплаченная деньгами инвестора, а не кредитом. В сделке собственный капитал — это первоначальный взнос плюс расходы на сделку; в действующем объекте — стоимость объекта за вычетом долга. Собственный капитал первым принимает на себя убытки при падении цен, поэтому инвесторы требуют на него большую доходность, чем банк.
Формула
Собственный капитал = Стоимость объекта − Долг
Пример
Помещение стоит 40 млн ₽, остаток кредита — 22 млн ₽. Собственный капитал владельца — 18 млн ₽; если цена упадёт на 10 %, капитал сократится на 4 млн ₽, то есть на 22 %.
Примеры условные и служат для иллюстрации расчёта, а не как рыночный прогноз. Нормы приведены на дату публикации — перед сделкой уточняйте у специалиста.