Неисполнение заёмщиком обязательств по кредиту: длительная просрочка платежей или нарушение ковенантов. При дефолте банк может потребовать досрочного погашения всего долга и обратить взыскание на заложенную недвижимость. Риск дефолта банки оценивают при андеррайтинге через LTV, DSCR и долговую нагрузку заёмщика.
Пример
После ухода якорного арендатора доход ТЦ перестал покрывать платежи по кредиту, DSCR упал ниже 1,0. Собственник допустил просрочку на три месяца, и банк начал процедуру обращения взыскания на объект.
Примеры условные и служат для иллюстрации расчёта, а не как рыночный прогноз. Нормы приведены на дату публикации — перед сделкой уточняйте у специалиста.