Распределение вложений между разными объектами, сегментами, локациями или классами активов, чтобы снизить риск. Если одна часть портфеля просядет, другие могут компенсировать потери. В недвижимости диверсифицируют по типам (жильё, склады, стрит-ретейл), по арендаторам и срокам договоров, а также через фонды недвижимости, которые дают долю во многих объектах.
Пример
Инвестор с капиталом 60 млн ₽ вместо одного офиса покупает помещение под аптеку в спальном районе, долю в складском ЗПИФ и две квартиры для долгосрочной аренды. Уход одного арендатора теперь сокращает доход на треть, а не до нуля.
Примеры условные и служат для иллюстрации расчёта, а не как рыночный прогноз. Нормы приведены на дату публикации — перед сделкой уточняйте у специалиста.