Срок, за который дисконтированные денежные потоки проекта покрывают первоначальные вложения. В отличие от простой окупаемости, он учитывает стоимость денег во времени, поэтому всегда длиннее. Показатель полезен для сравнения проектов по скорости возврата денег с учётом требуемой доходности.
Формула
DPP — первый год, в котором сумма [Денежный поток года / (1 + r)^год] ≥ Вложения
Пример
Простая окупаемость помещения при доходе 1 млн ₽ в год и цене 10 млн ₽ — 10 лет. При ставке дисконтирования условные 8 % дисконтированные потоки покроют вложения не раньше чем через 20 лет, а с учётом роста аренды и продажи объекта — раньше.
Примеры условные и служат для иллюстрации расчёта, а не как рыночный прогноз. Нормы приведены на дату публикации — перед сделкой уточняйте у специалиста.