Привлечение денег на покупку или строительство объекта в виде кредита, займа или облигаций, которые нужно вернуть с процентами. Долг дешевле собственного капитала, потому что кредитор защищён залогом и получает деньги первым, но он создаёт обязательные платежи и ковенанты. Основные формы в недвижимости: ипотека, проектное финансирование, бридж- и мезонинный кредит.
Пример
Для покупки склада за 500 млн ₽ инвестор привлекает банковский кредит на 300 млн ₽ под залог объекта и вкладывает 200 млн ₽ своих. Доля долга — 60 %.
Примеры условные и служат для иллюстрации расчёта, а не как рыночный прогноз. Нормы приведены на дату публикации — перед сделкой уточняйте у специалиста.