Реальная средняя ставка с учётом всех уступок (арендные каникулы, ремонт за счёт собственника и т. д.), распределённых на срок договора. Показывает, сколько собственник получает на самом деле, и позволяет честно сравнивать предложения с разными каникулами.
Формула
Эффективная ставка = Номинальная ставка × (Срок − Месяцы каникул) ÷ Срок
Пример
Договор на 7 лет (84 месяца) по ставке 30 000 ₽/м² в год с 3 месяцами каникул: 30 000 × (84 − 3) ÷ 84 ≈ 28 930 ₽/м² в год.
Примеры условные и служат для иллюстрации расчёта, а не как рыночный прогноз. Нормы приведены на дату публикации — перед сделкой уточняйте у специалиста.