Ремонт и оснащение помещения, которые нельзя отделить без вреда для него: перегородки, отделка, инженерные сети. По ст. 623 ГК РФ улучшения, сделанные арендатором с согласия арендодателя, по общему правилу подлежат возмещению после прекращения договора, если договором не предусмотрено иное; сделанные без согласия — не возмещаются. Поэтому в договоре заранее прописывают, кто платит за ремонт и компенсируется ли он.
Пример
Арендодатель согласовывает ремонт офиса 500 м² и компенсирует арендатору часть затрат зачётом в счёт аренды, а в договоре прямо указано, что остальные неотделимые улучшения после окончания аренды не возмещаются. Взамен арендатор подписывает договор на 7 лет вместо 5.
Примеры условные и служат для иллюстрации расчёта, а не как рыночный прогноз. Нормы приведены на дату публикации — перед сделкой уточняйте у специалиста.