Доходность с учётом расходов собственника и затрат на покупку. Более реалистична, чем валовая доходность. В России отдельного налога на приобретение недвижимости нет, поэтому затраты на покупку обычно включают госпошлину за регистрацию, услуги юристов, оценщика и брокера; если продавец — плательщик НДС, сумма налога входит в цену, и её возможность принять к вычету зависит от режима налогообложения покупателя.
Формула
NIY = NOI ÷ (Цена покупки + Затраты на покупку) × 100 %
Пример
NOI 12 млн ₽, цена 120 млн ₽, затраты на покупку 2 % (2,4 млн ₽): 12 ÷ 122,4 × 100 % ≈ 9,8 %.
Примеры условные и служат для иллюстрации расчёта, а не как рыночный прогноз. Нормы приведены на дату публикации — перед сделкой уточняйте у специалиста.