Доходность инвестиции за вычетом инфляции — показывает, насколько на самом деле выросла покупательная способность вложенных денег. Если номинальная доходность ниже инфляции, реальная доходность отрицательна: инвестор формально заработал, но фактически обеднел. Для долгосрочных вложений в недвижимость правильно сравнивать именно реальные цифры.
Формула
Реальная доходность = (1 + Номинальная) / (1 + Инфляция) − 1; приближённо: Номинальная − Инфляция
Пример
Номинальная доходность квартиры под аренду — условные 12 % годовых, инфляция — 8 %. Реальная доходность: 1,12 / 1,08 − 1 ≈ 3,7 %.
Примеры условные и служат для иллюстрации расчёта, а не как рыночный прогноз. Нормы приведены на дату публикации — перед сделкой уточняйте у специалиста.