Полная отдача от владения объектом за период: текущий доход от аренды плюс изменение стоимости объекта. Совокупная доходность позволяет корректно сравнить, например, квартиру с низкой арендной доходностью и быстрым ростом цены и коммерческое помещение с высокой арендой, но стабильной ценой.
Формула
Total Return = (Чистый доход за период + (Стоимость в конце − Стоимость в начале)) / Стоимость в начале × 100 %
Пример
Офис стоил 40 млн ₽, за год принёс 3,6 млн ₽ чистого дохода и подорожал до 41,4 млн ₽. Совокупная доходность — (3,6 + 1,4) / 40 = 12,5 %.
Примеры условные и служат для иллюстрации расчёта, а не как рыночный прогноз. Нормы приведены на дату публикации — перед сделкой уточняйте у специалиста.