Базовый механизм рыночного ценообразования. Спрос — количество объектов, которое покупатели или арендаторы готовы приобрести по данной цене; предложение — количество объектов, которые продавцы готовы продать. Если спрос превышает предложение, цены и ставки растут, вакантность падает; при избытке предложения — наоборот. В недвижимости предложение реагирует медленно: от решения строить до ввода проходят годы, поэтому рынок часто «перекачивается» то в дефицит, то в избыток.
Пример
В промзоне Подмосковья за год сдали несколько больших складов, а спрос со стороны маркетплейсов замедлился. Вакантность выросла, и арендодатели начали давать арендные каникулы вместо повышения ставок.
Примеры условные и служат для иллюстрации расчёта, а не как рыночный прогноз. Нормы приведены на дату публикации — перед сделкой уточняйте у специалиста.