В зарубежной практике — долгосрочное право владеть зданием на чужой земле за ежегодную плату собственнику земли. В России отдельного права застройки нет; ближайший аналог — ситуация, когда здание принадлежит одному лицу на праве собственности, а земельный участок под ним взят в долгосрочную аренду (часто у города или муниципалитета). Для покупателя важны оставшийся срок аренды земли, размер арендной платы за участок и порядок её пересмотра, а также возможность выкупа участка.
Пример
Инвестор покупает здание магазина в Подмосковье, участок под которым арендован у муниципалитета на 49 лет с арендной платой 1,5 млн ₽ в год. Ему не нужно покупать землю, но при оценке он учитывает плату за участок как расход и проверяет условия продления аренды и выкупа.
Примеры условные и служат для иллюстрации расчёта, а не как рыночный прогноз. Нормы приведены на дату публикации — перед сделкой уточняйте у специалиста.