Категория земель за границами населённых пунктов, предназначенная для сельского хозяйства (ст. 77–79 ЗК РФ). Особо ценные угодья — пашни, сенокосы, пастбища — защищены сильнее всего: перевести их в другую категорию почти невозможно. На таких землях встречаются СНТ, полевые участки ЛПХ и крестьянские хозяйства; капитальный жилой дом на большинстве ВРИ строить нельзя. Оборот земель регулирует 101-ФЗ, неиспользование угодий может закончиться изъятием.
Пример
Объявление: «5 га под коттеджный посёлок, 40 км от МКАД, 300 тыс. ₽ за сотку». Проверка по выписке ЕГРН показывает категорию «земли сельхозназначения» и ВРИ «для сельхозпроизводства». Чтобы строить посёлок, нужен перевод категории и смена ВРИ — без гарантии успеха, поэтому реальная цена такого участка заметно ниже.
Примеры условные и служат для иллюстрации расчёта, а не как рыночный прогноз. Нормы приведены на дату публикации — перед сделкой уточняйте у специалиста.