Ситуация, когда цены на рынке растут намного быстрее, чем доходы, арендные ставки и стоимость строительства, — за счёт ожиданий дальнейшего роста и дешёвых кредитов, а не реальной ценности. Признаки пузыря: резкий отрыв цены от аренды (окупаемость в годах растёт), массовые покупки ради перепродажи, ослабление требований к заёмщикам. Пузырь заканчивается коррекцией цен или длительной стагнацией.
Пример
Если квартиры в районе за два года подорожали на 60 %, а арендные ставки — только на 10 %, срок окупаемости вырос с 20 до 29 лет. Это сигнал, что цены оторвались от доходности.
Примеры условные и служат для иллюстрации расчёта, а не как рыночный прогноз. Нормы приведены на дату публикации — перед сделкой уточняйте у специалиста.