После перепланировки квартира может «потерять» до 10% общей площади
Перепланировка и переустройство в квартире - работы, которыми приходится хотя бы раз заниматься каждому собственнику жилья. Часто в таких ситуациях возникают вопросы, касающиеся того, что можно делать, а что – нельзя. О том, как правильно поступить, пишет «Журналу о недвижимости MetrInfo.Ru» в статье «Перепланировка квартир – ответы экспертов: возможен ли ремонт без права собственности, как расширить кухню, куда делись метры в новостройке».
В одной из разобранных в статье историй покупатель приобрел квартиру по документам площадью 125 кв. м, но после узаконенного ремонта пришел техник БТИ и выдал уже другой документ - на 115 кв. м. Человек хочет узнать, что делать в такой ситуации?
Самый распространенный вариант, который упомянули эксперты, сводится к следующему. Квартиры в современных монолитных домах возводятся без межкомнатных перегородок. В процессе ремонта их, конечно, ставят. Но перегородка – это не линия, она имеет вполне определенную толщину. Следовательно, у перегородок тоже есть площадь, и она вычитается из площади квартиры.
По стандартам БТИ, стены могут «съесть» до 10% площади. Самые большие потери – в нетиповых строениях, возведенных не по панельной технологии. А в панельных зданиях отклонения могут быть в полтора, максимум два метра.
Но возможны и другие варианты. Застройщик мог завысить метраж – он кровно заинтересован в этом, поскольку цена квартиры рассчитывается, как правило, исходя из площади, помноженной на цену 1 кв. м. Есть у застройщиков на этот счет и типовые хитрости: скажем, включить в площадь квартиры балконы и лоджии (БТИ при своих обмерах их не включает, ссылаясь на ст. 15 Жилищного кодекса). Если в договоре с застройщиком есть пункт о перерасчете после замеров БТИ, покупатель может попробовать вернуть переплаченную сумму. Но наличие такого пункта в договоре маловероятно, пишет журнал www.metrinfo.ru .
Другие новости
Итоги I квартала 2025 года на рынке складской недвижимости Москвы
Объем сделок вырос на 60%, вакантность увеличилась до 1,3%, ставка аренды стабилизировалась. Кто занимает склады, почему девелоперы делают ставку на спекулятивные проекты и чего ждать до конца года?
Государственная Дума Российской Федерации приняла в первом чтении законопроект, позволяющий с 1 июля 2026 года осуществлять сделки с недвижимостью дистанционно с использованием Единой биометрической системы (ЕБС). Это нововведение направлено на повышение безопасности и упрощение процесса регистрации прав собственности.
В 2025 году ожидается снижение ипотечного спроса из-за высокой ключевой ставки. Основные продажи будут поддерживаться специализированными льготными программами, а цены на недвижимость будут расти умеренными темпами или стабилизируются в некоторых сегментах.