После перепланировки квартира может «потерять» до 10% общей площади
Перепланировка и переустройство в квартире - работы, которыми приходится хотя бы раз заниматься каждому собственнику жилья. Часто в таких ситуациях возникают вопросы, касающиеся того, что можно делать, а что – нельзя. О том, как правильно поступить, пишет «Журналу о недвижимости MetrInfo.Ru» в статье «Перепланировка квартир – ответы экспертов: возможен ли ремонт без права собственности, как расширить кухню, куда делись метры в новостройке».
В одной из разобранных в статье историй покупатель приобрел квартиру по документам площадью 125 кв. м, но после узаконенного ремонта пришел техник БТИ и выдал уже другой документ - на 115 кв. м. Человек хочет узнать, что делать в такой ситуации?
Самый распространенный вариант, который упомянули эксперты, сводится к следующему. Квартиры в современных монолитных домах возводятся без межкомнатных перегородок. В процессе ремонта их, конечно, ставят. Но перегородка – это не линия, она имеет вполне определенную толщину. Следовательно, у перегородок тоже есть площадь, и она вычитается из площади квартиры.
По стандартам БТИ, стены могут «съесть» до 10% площади. Самые большие потери – в нетиповых строениях, возведенных не по панельной технологии. А в панельных зданиях отклонения могут быть в полтора, максимум два метра.
Но возможны и другие варианты. Застройщик мог завысить метраж – он кровно заинтересован в этом, поскольку цена квартиры рассчитывается, как правило, исходя из площади, помноженной на цену 1 кв. м. Есть у застройщиков на этот счет и типовые хитрости: скажем, включить в площадь квартиры балконы и лоджии (БТИ при своих обмерах их не включает, ссылаясь на ст. 15 Жилищного кодекса). Если в договоре с застройщиком есть пункт о перерасчете после замеров БТИ, покупатель может попробовать вернуть переплаченную сумму. Но наличие такого пункта в договоре маловероятно, пишет журнал www.metrinfo.ru .
Вас может заинтересовать



Ипотека под залог имеющейся недвижимости
- выгодный процент
- короткие сроки
- на максимальны...

Продажа зарубежной недвижимости

Срочный выкуп комнат
- Выплачиваем до 85% рыночной стоимости
-...
Другие новости
На прошлой неделе прошла встреча с представителями ВТБ. ФРИДОМ получил сертификат Партнёра!!!
Резюмируем встречу:
— Минимальная ставка по рыночной ипотеке выросла до 16,4% годовых
— Ставки по льготным программам не изменились. Ипотеку с господдержкой можно получить под 8% годовых, семейную ипотеку предлагают оформить под 6% годовых, IT- и дальневосточную ипотеку - под 5 и 2% соответственно
— В банке ожидают, что доля льготных программ в общем объеме выдачи ипотеки будет увеличиваться
А также обсудили дальнейшее сотрудничество!
В нашей компании есть традиция - посещать несколько раз в год вместе культурные мероприятия. На прошлой неделе мы ходили в Московский дом молодежи на мюзикл "Ничего не бойся, я с тобой" Несмотря на то, что не всем были знакомы песни группы Секрет", мюзикл понравился всем. И вам советуем!
31 октября наши сотрудники посетили интересный семинар от ВТБ на тему «Как продавать частные дома, разбираться в особенностях земельных участков, работать с застройщиками и помогать клиентам с ипотекой на ИЖС»
Также мы узнали все тонкости оформления выгодной ипотеки на дом и много других интересных особенностей продажи загородной недвижимости