Жилье ушло из столицы
Инвестиционно-строительная активность в жилом секторе переместилась из Москвы в Подмосковье, там столичные застройщики сейчас реализуют почти все свои инвестиционные проекты. Об этом в четверг на открытии выставки «Недвижимость-2012» рассказал президент ассоциации инвесторов Москвы Борис Фролов.
Причина, по его словам, заключается в отсутствии рынка инвестиционных предложений. «За последние пять лет проведено всего 13 земельных аукционов, — рассказал Фролов. — В прошлом году инвесторам было предложено проинвестировать строительство зданий нежилого назначения на 52 тысячи кв. метров, тогда как с конца 1990-х годов Москва ежегодно возводила 8-10 млн кв. метров площадей, половина из которых — жилье».
Заместитель генерального директора ДСК-1 Андрей Паньковский подтвердил, что еще два года назад компания строила в Москве около 500 тысяч кв. метров жилья по муниципальному заказу, около 300 тысяч кв. метров инвестиционного жилья в столице и 200 тысяч кв. метров — в Московской области.
Сегодня объемы строительства муниципального жилья, возводимого компанией, снизились до 150 тысяч кв. метров, а объемы строительства в столице инвестиционного жилья упали до нуля — все инвестиционные объекты строятся в Подмосковье. При этом мощности домостроительного комбината полностью загружены. В компании предполагают, что ситуация не изменится и в следующем году.
«Сегодня ни у кого нет ни одной площадки внутри МКАД, где велось бы инвестиционное строительство, — сообщил Паньковский. — Все строящиеся отдельные дома и микрорайоны возводятся в ближнем, среднем и даже дальнем Подмосковье. Новости о готовящихся на аукцион инвестиционных площадках так новостями и остаются. Ни одного конкурса в последнее время мы не видели».
В области строится в 3,2 раза больше жилья, чем в Москве
По данным компании «Миэль-Новостройки», в реализации на первичном рынке Москвы находится порядка 250 объектов, а общий объем предложения рынка новостроек Московской области составляет более 800 строящихся объектов. Наиболее активно застраивается территория ближнего и среднего пояса области, где сосредоточено 80% от общего объема предложения подмосковных новостроек.
Наиболее активно в Подмосковье строят компании «Мортон» (комплексы «Солнцево-Парк», «Бутово-Парк», «Завидное» и объекты в Балашихе и Лобне), «Текта Групп» (объекты в Балашихе, Одинцово, Мытищах), МИЦ (объекты в Железнодорожном), «Абсолют Групп» (объекты в Московском, Заречье, Переделкино), «РеноваСтройГрупп» (строят в Щелково, Щербинке, Ивантеевке), «Крост» (в Коммунарке, Сходне, Красногорске), в области есть стройки также у ПИК, «Главмосстроя», ЛСР, СУ-155, «ГВСУ Центра».
Вас может заинтересовать
Другие новости
Государственная Дума Российской Федерации приняла в первом чтении законопроект, позволяющий с 1 июля 2026 года осуществлять сделки с недвижимостью дистанционно с использованием Единой биометрической системы (ЕБС). Это нововведение направлено на повышение безопасности и упрощение процесса регистрации прав собственности.
В 2025 году ожидается снижение ипотечного спроса из-за высокой ключевой ставки. Основные продажи будут поддерживаться специализированными льготными программами, а цены на недвижимость будут расти умеренными темпами или стабилизируются в некоторых сегментах.
В январе 2025 года объем контрактов на покупку недвижимости в Москве увеличился на 35% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Особенно заметен рост в премиальном сегменте, где объемы контрактов выросли на 64%, что подчеркивает растущий спрос на высококачественное жилье среди состоятельных покупателей.