Логотип ФРИДОМЛоготип ФРИДОМ — маркетплейс недвижимости
Логотип ФРИДОМ
+7 (495) 580-30-32Позвонить
ТелеграмВКонтакте

Готовый арендный бизнес с арендатором «Магнит»

Подходит: 12 объектов + 83 предложения от партнёров

Коротко о подборке

Объектов в подборке
12
обновляется по мере продаж
Доходность
9,2–12,9 %
годовых, по текущей аренде
Окупаемость
7–11 лет
по данным объектов
Цена
от 35,4 млн ₽
у объектов с открытой ценой

Найдено 12 объектов · как в подборке · дешёвые сначала · дорогие сначала · по площади · новые

Объекты подборки на карте

Круги — районы зданий с предложениями партнёров (81): точный адрес — по запросу брокеру.

Загружаем карту…

Ещё ГАБ с «Магнитом» — от партнёров

83 предложения в 81 здании: место, метро и окружение — по нашим данным о здании, условия партнёров проверяет брокер ФРИДОМ. Наши объекты — выше.

Где предложения

СВАО
7 предложений
от 79 млн ₽ · доходность 8,2–11,1 %
Видное
6 предложений
от 45 млн ₽ · доходность 6,3–9,5 %
ВАО
5 предложений
от 120 млн ₽ · доходность 9,5–14,5 %
Новая Москва
5 предложений
от 46 млн ₽ · доходность 6,8–9,7 %
ЗАО
5 предложений
от 60,5 млн ₽ · доходность 5,3–8,8 %
САО
4 предложения
от 59,8 млн ₽ · доходность 8,4–8,8 %
Одинцово
3 предложения
от 34 млн ₽ · доходность 9,5–13,4 %
Красногорск
3 предложения
от 125 млн ₽ · доходность 8,3–13 %

Какие арендаторы

Магнит
77 предложений
от 19,5 млн ₽ · доходность 5,3–15,6 %
Магнит Косметик
6 предложений
от 37,5 млн ₽ · доходность 6,3–10,6 %

Здания с арендатором

ЗданиеГолицыност. Голицыно
1 предложениеот 62,2 млн ₽доходность 15,6 %Магнит

Загружаем данные здания…

Зданиер-н Новокосино, МоскваНовокосино14 мин
1 предложениеот 180 млн ₽доходность 14,5 %Магнит

Загружаем данные здания…

ЗданиеЭлектростальст. Металлург
1 предложениеот 165 млн ₽доходность 14,4 %Магнит

Загружаем данные здания…

ЗданиеОзёры
1 предложениеот 62 млн ₽доходность 13,5 %Магнит

Загружаем данные здания…

ЗданиеОдинцовост. Голицыно
1 предложениеот 34 млн ₽доходность 13,4 %Магнит

Загружаем данные здания…

ЗданиеРузаст. Кубинка II
1 предложениеот 73 млн ₽доходность 13,3 %Магнит

Загружаем данные здания…

ЗданиеДомодедовост. Белые Столбы
1 предложениеот 29 млн ₽доходность 13,2 %Магнит

Загружаем данные здания…

ЗданиеДомодедовост. Белые Столбы
1 предложениеот 120 млн ₽доходность 13 %Магнит

Загружаем данные здания…

ЗданиеКрасногорскст. Красногорская
1 предложениеот 125 млн ₽доходность 13 %Магнит

Загружаем данные здания…

ЗданиеРаменскоест. Школьная
1 предложениеот 200 млн ₽доходность 12,6 %Магнит

Загружаем данные здания…

ЗданиеРаменскоест. Цибино
1 предложениеот 63,5 млн ₽доходность 12,6 %Магнит

Загружаем данные здания…

ЗданиеСергиев Посадст. Абрамцево
1 предложениеот 72 млн ₽доходность 12,5 %Магнит

Загружаем данные здания…

Показаны 12 из 81 здания. Полный список с адресами — в брошюре подборки (PDF за подтверждённый телефон) или по запросу брокеру.

ГАБ с «Магнитом»: что нужно знать

В подборке 12 помещений с действующим арендатором — магазином «Магнит». Почти все — стрит-ретейл на первой линии, площади — от 136 до 760 м², под полноформатный магазин у дома. Доходность по текущей аренде — 9,2–12,9 % годовых, окупаемость — 7–11 лет, цена — от 35,4 млн ₽.

Больше половины объектов — в Москве: на западе, севере, юге и в Новой Москве; остальные — в городах ближнего Подмосковья. В карточке каждого объекта — площадь, арендная ставка, доходность и ближайшая станция.

Объектов: 12

все с действующим арендатором «Магнит»

Доходность 9,2–12,9 %

годовых по текущей аренде

Окупаемость 7–11 лет

по данным объектов; точный расчёт — по договору аренды

Цена от 35,4 млн ₽

у объектов с открытой ценой

Площадь 136–760 м²

помещения под полноформатный магазин

Москва и область

больше половины — Москва, остальное — Подмосковье

Как выбрать ГАБ с «Магнитом»

У «Магнита» несколько форматов магазинов, и для инвестора важно, какой из них работает в помещении и насколько площадь ему подходит. Проверьте, с каким юрлицом сети подписан договор, на какой срок, как растёт ставка и есть ли право досрочного выхода. Затем — место: жилые кварталы вокруг, остановки и станции рядом, другие продуктовые магазины по соседству.

Логотип ФРИДОМ

На что смотреть перед покупкой

  • Юрлицо и договор

    кто арендатор по документам, срок аренды и условия выхода

  • Формат и площадь

    помещение, удобное под формат магазина, реже теряет арендатора

  • Соседи

    другие продуктовые сети рядом делят поток покупателей

Где расположены объекты

Объекты — в жилых районах Москвы и в городах ближнего Подмосковья.

  • Запад: Крылатское

    ЗАО, сложившийся жилой район

  • Новая Москва: Толстопальцево, Санино

    Внуково и Филимонковский

  • Север: Марьина Роща, Ботанический сад

    СВАО и САО, Западное Дегунино

  • Юг: Орехово-Борисово Северное

    ЮАО

  • Подмосковье: Мытищи, Щёлково

    северо-восток области

  • Подмосковье: Павшино, Силикатная, Игнатьево

    Красногорск, Подольск и другие города

«Покупая ГАБ с арендатором «Магнит», инвестор покупает арендный поток и юридические условия, которые этот поток защищают. Поэтому при сравнении объектов важно смотреть не только на цену и заявленную доходность, а на факторы стабильности: срок аренды и пролонгацию, индексацию, основания досрочного выхода, обязательства по ремонту и эксплуатационные расходы собственника.»

Даниил КовалёвДаниил КовалёвНачальник отдела коммерческой недвижимости

Вопросы и ответы

  • Сколько объектов с «Магнитом» в подборке?

    Сейчас — 12 объектов, все с действующим арендатором «Магнит». Состав меняется по мере продаж.

  • Какая доходность у ГАБ с «Магнитом»?

    9,2–12,9 % годовых по текущей аренде, окупаемость — 7–11 лет. Это расчёт из ставки и цены; точную доходность покажут договор и платежи.

  • Почему помещения в подборке довольно крупные?

    Под магазин «Магнит» обычно нужен торговый зал и подсобные зоны, поэтому площади объектов — от 136 до 760 м².

  • Сколько стоит ГАБ с «Магнитом»?

    У объектов с открытой ценой — от 35,4 млн ₽. Цену и условия по остальным пришлём по запросу.

  • Как проходит покупка?

    Выбираете 3–5 объектов, мы запрашиваем договор аренды, платежи и документы собственника, проверяем риски и сопровождаем сделку до регистрации.

  • Можно ли не заниматься объектом после покупки?

    Да, по желанию: управление можно передать ФРИДОМ — контроль платежей, индексации и отношений с сетью.

Подборка предложений в PDF

Соберём «Готовый арендный бизнес с арендатором «Магнит»» в брошюру: комплексы, фото, свободные предложения с условиями — в том числе те, что мы не публикуем на сайте и даём только по запросу. В подарок — гайд «Закрытый гайд от агентства ФРИДОМ: Помещение с сетевым арендатором: что проверить в договоре с сетью до покупки». После подтверждения номера кодом из SMS файл сразу скачается на ваше устройство.

Отправляя номер, вы соглашаетесь с условиями передачи информации.

Смотрите похожие подборки

Полезные статьи

Читать весь блог

Сервис управления коммерческой недвижимостью для инвестора

Посмотреть все услуги

Сведения об объектах на сайте — база данных ФРИДОМ, охраняется законом. Автоматический сбор и копирование данных запрещены — условия использования.

Заказать звонок