Логотип ФРИДОМЛоготип ФРИДОМ — маркетплейс недвижимости
Логотип ФРИДОМ
+7 (495) 580-30-32Позвонить
ТелеграмВКонтакте

Купить помещение с арендатором в ЮЗАО Москвы - готовый арендный бизнес в юго-западном округе

Коротко о подборке

Объектов в подборке
10
обновляется по мере продаж
Доходность
7,6–12,3 %
годовых, по текущей аренде
Окупаемость
8–14 лет
по данным объектов
Цена
от 16,4 млн ₽
у объектов с открытой ценой

Найдено 10 объектов · как в подборке · дешёвые сначала · дорогие сначала · по площади · новые

Объекты подборки на карте

Загружаем карту…

ГАБ в ЮЗАО: что нужно знать

В подборке 10 помещений с действующим арендатором в Юго-Западном округе Москвы. Почти все — стрит-ретейл на первой линии, одно — отдельное коммерческое помещение. Доходность по текущей аренде — 7,6–12,3 % годовых, окупаемость — 8–14 лет, цена — от 16,4 млн ₽.

Подборка небольшая, площади — от 17 до 1 182 м². Среди арендаторов — пункты выдачи Ozon, ВТБ, «ВкусВилл», «Милти»; больше трети объектов — в Академическом районе.

Объектов: 10

все — в ЮЗАО Москвы

Доходность 7,6–12,3 %

годовых по текущей аренде

Окупаемость 8–14 лет

по данным объектов; точный расчёт — по договору аренды

Цена от 16,4 млн ₽

у объектов с открытой ценой

Арендаторы

пункты выдачи, продукты, банк, одежда, общепит

Площадь 17–1 182 м²

от небольших помещений до крупного объекта

Как выбрать ГАБ в ЮЗАО

ЮЗАО — округ сложившихся жилых районов с университетами и институтами, поэтому спрос на первые этажи держат жители и студенты. Смотрите, на какой улице стоит помещение: у Ленинского проспекта и станций метро поток выше, во дворах — стабильнее, но тише. Сравнивайте объекты по арендатору и договору: в небольшой подборке разница между ними заметнее.

Логотип ФРИДОМ

На что смотреть перед покупкой

  • Улица и поток

    магистраль у метро или внутриквартальная улица — разный трафик

  • Арендатор

    банк, пункт выдачи или продукты — разный риск и срок договора

  • Документы

    договор аренды, платежи и права собственника — до задатка

Где расположены объекты

Все объекты — в Юго-Западном округе, больше всего — в Академическом районе.

  • Академический: Академическая

    больше трети подборки

  • Гагаринский: Ленинский проспект

    район у Ленинского проспекта

  • Вавиловская

    ещё один объект на севере округа

  • Ломоносовский: Новаторская

    жилые кварталы у новой станции

  • Коньково

    район Коньково

  • Ясенево

    юг округа

«В ЮЗАО я смотрю на устойчивость спроса: насколько точка “на маршруте” жителей и удобно ли ей пользоваться ежедневно. Затем подтверждаю поток документами и проверяю договор — срок, индексацию и условия выхода, потому что они определяют стабильность арендного потока. И отдельно оцениваю план “Б”: насколько помещение универсально и кому его реально пересдать без серьёзной просадки ставки.»

Мурат КарасовМурат КарасовСтарший специалист

Вопросы и ответы

  • Сколько объектов в ЮЗАО в подборке?

    Сейчас 10 — подборка небольшая. Состав меняется по мере продаж и появления новых предложений.

  • Какая доходность у ГАБ в ЮЗАО?

    По текущей аренде — 7,6–12,3 % годовых, окупаемость — 8–14 лет. Точную доходность покажут договор аренды и платежи.

  • Какие арендаторы в ЮЗАО?

    Пункты выдачи Ozon, ВТБ, «ВкусВилл», «Милти», общепит. Арендатор указан в карточке объекта.

  • Сколько стоит помещение с арендатором в ЮЗАО?

    У объектов с открытой ценой — от 16,4 млн ₽. Цену и условия по остальным объектам пришлём по запросу.

  • Как проходит покупка?

    Выбираете объекты, мы запрашиваем договор аренды, платежи и документы собственника, проверяем риски и сопровождаем сделку до регистрации.

  • Можно ли передать объект в управление?

    Да, по желанию: ФРИДОМ берёт на себя контроль платежей, индексацию и работу с арендатором.

Подборка предложений в PDF

Соберём «Купить помещение с арендатором в ЮЗАО Москвы - готовый арендный бизнес в юго-западном округе» в брошюру: комплексы, фото, свободные предложения с условиями — в том числе те, что мы не публикуем на сайте и даём только по запросу. В подарок — гайд «Закрытый гайд от агентства ФРИДОМ: Как купить готовый арендный бизнес и не ошибиться: чек-лист проверки объекта до сделк». После подтверждения номера кодом из SMS файл сразу скачается на ваше устройство.

Отправляя номер, вы соглашаетесь с условиями передачи информации.

Смотрите похожие подборки

Полезные статьи

  • Просмотров:13940

    Складской рынок Московского региона: итоги I квартала 2025 года

    Как изменился рынок складской недвижимости Московского региона в начале 2025 года? Почему производственные компании вытеснили e-commerce с позиции главного арендатора? Насколько вырос объем спекулятивного строительства и стоит ли ждать снижения арендных ставок? В свежем аналитическом обзоре — ключевые цифры, тренды и прогнозы: вакантность, арендные ставки, структура спроса, развитие формата light industrial и планы девелоперов. Читайте, чтобы понять, где сейчас возможности и риски на рынке складов.

  • Просмотров:6274

    Преимущества и перспективы инвестиций в сегмент стрит-ритейла Москвы в 2024–2025 годах

    Рынок стрит-ритейла Москвы в 2024 году показывает рост и снижение вакантности. Почему общепит лидирует, и какие перспективы ждут сегмент в 2025 году? Узнайте о ключевых трендах и стратегиях для успешных инвестиций и аренды.

  • Просмотров:21973

    Что такое МАП и ГАП в арендном бизнесе: основные понятия и их роль

    МАП и ГАП — ключевые показатели в арендном бизнесе, определяющие месячные и годовые платежи. Узнайте, как они помогают управлять доходностью коммерческой недвижимости, устанавливать конкурентные ставки аренды и привлекать инвесторов. В статье — примеры расчётов и практические советы.

  • Просмотров:5198

    Как сдать помещение в аренду и не уйти в минус: 5 ключевых ошибок владельцев недвижимости

    Эта статья расскажет вам, как правильно сдать коммерческую недвижимость в аренду и избежать финансовых потерь. Вы узнаете о важных нюансах, таких как необходимость регистрации ИП, правильное оформление договоров, страхование помещения и контроль за соблюдением пожарной безопасности арендатором. Статья также объяснит, почему не стоит соглашаться на перепланировки без разрешения и как избежать проблем с налогами. Следуя нашим рекомендациям, вы сможете минимизировать риски и обеспечить стабильный доход от аренды недвижимости.

Читать весь блог

Сервис управления коммерческой недвижимостью для инвестора

Посмотреть все услуги

Сведения об объектах на сайте — база данных ФРИДОМ, охраняется законом. Автоматический сбор и копирование данных запрещены — условия использования.

Заказать звонок