Сдать апартаменты в аренду в Москва-Сити
Сдаём апартаменты в башнях Москва-Сити: уточняем правила управляющей компании, считаем ставку по сделкам в башне, готовим апартаменты к показам, проверяем арендатора и ведём договор до передачи ключей.
- сданных объектов
- 1500+
- Башня, этаж, вид и отделка — аргументы ставки
- Правила управляющей компании уточняем до показов
- Мебель и техника — описью в акте приёма-передачи
- Проверка арендатора и договор под ваши апартаменты
- Оплата услуг — после заключения сделки
Что мешает сдать апартаменты в Москва-Сити
Арендатор сравнивает апартаменты в соседних башнях и выбирает те, где ответы на его вопросы есть до показа.
Ставка по объявлениям
Цена взята из объявлений, а не из сделок в вашей башне и рядом
Правила УК неизвестны
Про пропуска, гостей, ввоз мебели и шум арендатор узнаёт на сделке
Не описана мебель
Нет перечня техники и мебели, непонятно, что остаётся арендатору
Нет фото с видом
Снимки не передают вид из окон, свет и высоту этажа
Непонятно, что в ставке
Эксплуатационные и коммунальные платежи, интернет, паркинг — без расшифровки
Статус помещения
Апартаменты — нежилое помещение: арендатор-физлицо не знает, что это значит для регистрации
Башни и комплексы Москва-Сити
Страницы башен в нашем каталоге. Апартаменты в другой башне тоже разберём — напишите брокеру.
Как мы сдаём апартаменты в Москва-Сити: 5 шагов
- 1Осмотр и правила башни
Приезжаем в апартаменты, проверяем документы. Запрашиваем у управляющей компании регламент: пропуска, гости, ввоз мебели, работы в помещении, паркинг.
- 2Ставка и формат сдачи
Сравниваем ставку со сделками в башне и соседних зданиях. Считаем сценарии: с мебелью и техникой или без, на год или короче.
- 3Упаковка и показы
Готовим фото с видом из окон, планировку и описание. Предлагаем апартаменты арендаторам из нашей базы и на профильных площадках, проводим показы по правилам пропускного режима.
- 4Переговоры и проверка арендатора
Проверяем арендатора по документам. Обсуждаем ставку, срок, индексацию, залог, правила проживания и кто платит эксплуатационные и коммунальные платежи.
- 5Договор и передача апартаментов
Юрист готовит договор и акт приёма-передачи с описью мебели и техники. Договор на год и больше подаём на госрегистрацию. Оплата наших услуг — только после заключения сделки.
Финансовая безопасность –
наш приоритет
Апартаменты сдаём арендатору только после проверки по документам. Условия фиксируем в договоре до передачи ключей.
Проверка контрагента
Жесткий договор
Оплата по факту
Проверим ваши апартаменты в Сити перед показами
Что закрепляем в договоре аренды апартаментов в Сити
Статус помещения
Апартаменты — нежилое помещение: зарегистрироваться в них по месту жительства нельзя. Что это означает для арендатора, проговариваем до подписания и фиксируем в договоре
Ставка и платежи
Прямо пишем, что входит в ставку: эксплуатационный платёж, коммунальные услуги, интернет, паркинг
Индексация
Порядок и сроки пересмотра ставки. Если договор не устанавливает иное, менять её можно по соглашению сторон не чаще раза в год (п. 3 ст. 614 ГК РФ)
Правила башни
Регламент управляющей компании прикладываем к договору: пропуска, гости, часы тишины, ввоз мебели
Мебель и техника
Опись с состоянием предметов — в акте приёма-передачи; то же сверяем при возврате
Ремонт и улучшения
Текущий ремонт — на арендаторе, капитальный — на арендодателе, если договор не говорит иное (ст. 616 ГК РФ). Судьбу улучшений решаем заранее (ст. 623 ГК РФ)
Субаренда
Только с вашего согласия (п. 2 ст. 615 ГК РФ); условия и круг субарендаторов — в договоре
Госрегистрация и возврат
Договор на срок от года подлежит госрегистрации и считается заключённым с момента регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ). Помещение возвращают в состоянии, в котором получено, с учётом нормального износа (ст. 622 ГК РФ)
Кому сдаём апартаменты в Москва-Сити
Профиль арендатора определяем по площади, отделке и этажу: от него зависят ставка, срок и условия проживания.
- Топ-менеджеры и специалисты
Жильё рядом с офисом в Сити
- Иностранные сотрудники
Меблированные апартаменты на срок контракта
- Командированные
Короткие сроки и быстрый въезд
- Семьи
Апартаменты с несколькими спальнями
- Компании для сотрудников
Апартаменты под корпоративное размещение
Подготовим апартаменты в Москва-Сити к сдаче
Оставьте заявку — брокер уточнит правила башни, предложит формат сдачи и составит план выхода на арендаторов
Что о нас говорят собственники
Сергей В.
коммерческий директор компании
Мы полгода пытались сдать офис сами: много показов, ноль предметных предложений. ФРИДОМ быстро показали, где мы “пережали” ставку, как нас видит рынок и кто наш реальный арендатор. Через шесть недель мы уже подписывали договор на 7 лет с крупной компанией. Особенно ценю, что в договоре учли эксплуатацию, индексацию и все нюансы, о которых мы сами бы не вспомнили.
ООО «Бизнес-Трейд», владелец офисных помещений
У нас в собственности два офисных этажа в БЦ на юго-западе Москвы. Раньше сами размещали объявления, но часто теряли время на неподходящих арендаторов. С ООО "Фридом Риэлти" всё чётко: провели аудит помещений, определили целевую аудиторию и уже через три недели привели двух стабильных арендаторов с НДС. Сделка прошла под ключ, с проверкой компаний и оформлением договора. Вернёмся к ним снова при следующем освобождении площадей.
Команда ФРИДОМ
Ковалёв Даниил Андреевич
Начальник отдела коммерческой недвижимости
Боева Ольга Юрьевна
Специалист
Мирзаханов Саид Тажутдинович
Специалист
Волынский Виктор Геннадьевич
Генеральный директор
Елисеев Евгений Александрович
Основатель ФРИДОМ
ФРИДОМ — сдача апартаментов в Москва-Сити
С 2007 года помогаем собственникам сдавать недвижимость в Москве, в том числе в башнях Москва-Сити: готовим помещение к показам, подбираем арендаторов, проверяем их по документам и оформляем договор. Юридическое сопровождение — от оферты до акта приёма-передачи.
19+ лет
- На рынке недвижимости
25+
- Сотрудников
1500+
- Сданных объектов
98%
- Успешных сделок
Вопросы о сдаче апартаментов в Москва-Сити
Сколько стоит сдать апартаменты в Москва-Сити через агентство?
Размер вознаграждения брокер называет после осмотра и фиксирует в договоре оказания услуг. Оплата наших услуг — только после заключения сделки аренды.
Какую ставку поставить на апартаменты в Москва-Сити?
Ставку определяют по сделкам в вашей башне и соседних зданиях, а не по объявлениям. На неё влияют башня, этаж, вид из окон, площадь, отделка, мебель и паркинг. Точную ставку брокер назовёт после осмотра.
Можно ли прописать арендатора в апартаментах?
Нет. Апартаменты — нежилое помещение, поэтому зарегистрироваться в них по месту жительства нельзя. Арендатору важно знать это до подписания договора; условия проживания мы фиксируем в договоре, детали по регистрации уточняйте у юриста.
Чем сдача апартаментов отличается от сдачи офиса в Сити?
Порядок похожий, акценты разные. В апартаментах арендатор живёт, поэтому важны мебель и техника, правила башни для гостей и шума, а также статус нежилого помещения. Если помещение — офис, смотрите страницу «Сдать офис в аренду в Москва-Сити».
Нужна ли госрегистрация договора аренды?
Договор на срок от года подлежит госрегистрации и считается заключённым с момента регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ). Договор на срок меньше года регистрировать не нужно.
С 2007 года помогаем собственникам сдавать недвижимость в Москве и области. Уточним правила башни, подготовим апартаменты к показам, найдём арендатора и оформим договор.
Статьи об аренде коммерческой недвижимости
Ищете помещение в аренду, а не сдаёте?
Подбор в интересах арендатора — отдельная услуга: находим помещение под ваш бизнес, проверяем арендодателя и договор до подписания.
Вас может заинтересовать
