Как сдать помещение в аренду сети «Фасоль»: требования, этапы и рекомендации для арендодателей

Сеть продуктовых магазинов «Фасоль» — франчайзинговый проект компании METRO, объединяющий более 1 700 магазинов независимых предпринимателей по всей России. Магазины «Фасоль» работают в формате «у дома», предлагая покупателям широкий ассортимент товаров первой необходимости в шаговой доступности. Сотрудничество с этой сетью предоставляет собственникам коммерческой недвижимости возможность долгосрочной и стабильной аренды с надёжным партнёром. В данной статье мы рассмотрим требования компании к арендуемым помещениям, процесс подачи предложения и ключевые аспекты успешного сотрудничества.

Обзор сети «Фасоль»

«Фасоль» — это франчайзинговая сеть продуктовых магазинов, развиваемая компанией METRO с 2013 года. На данный момент сеть объединяет более 1 700 магазинов независимых предпринимателей по всей России. 

Форматы магазинов «Фасоль»

Сеть «Фасоль» предлагает несколько форматов магазинов, адаптированных под различные локации и потребности предпринимателей:

«У дома»:

• Расположение: жилые кварталы.
• Площадь: торговая зона от 50 м², складские/офисные помещения от 15 м².

«Экспресс»:

• Расположение: АЗС, транспортные узлы, офисные здания.
• Площадь: торговая зона от 25 м², складские/офисные помещения от 15 м².

«Киоск»:

• Расположение: остановки, небольшие помещения.
• Площадь: торговая зона от 35 м², складские/офисные помещения от 10 м².

Преимущества франшизы «Фасоль»

Партнёры сети получают ряд преимуществ:

• Быстрое открытие: магазин «под ключ» за 8 недель.
• Финансовая поддержка: инвестиции от METRO до 600 000 рублей.
• Скидки и кешбэк: скидка 5% при закупке в M|SHOP и кешбэк 5% при покупке в ТЦ METRO.
• Консалтинговая поддержка: сопровождение на всех этапах открытия и развития магазина.
• Специальные предложения: от поставщиков и партнёров METRO на оборудование и техническое оснащение.

Таким образом, «Фасоль» предоставляет предпринимателям готовые решения для успешного ведения розничного бизнеса, сочетая преимущества сетевого бренда с поддержкой международной компании METRO.

Требования к арендуемым помещениям сети «Фасоль»

Сеть магазинов «Фасоль» предъявляет определённые требования к арендуемым помещениям, которые варьируются в зависимости от выбранного формата магазина. Ниже представлены основные критерии для каждого формата:

1. Формат «У дома»

• Площадь: от 80 до 150 м².
• Торговая площадь: от 50 м².
• Складские/офисные помещения: от 15 м².
• Электроснабжение: мощность от 20 кВт, наличие трёхфазного питания (380 В).
• Коммуникации: наличие водопровода, холодного и горячего водоснабжения (ХВС/ГВС), отопления, канализации.
• Интернет: доступ в интернет.

Этот формат подходит для размещения в жилых кварталах. 

2. Формат «Экспресс»

• Площадь: от 45 до 80 м².
• Торговая площадь: от 25 м².
• Складские/офисные помещения: от 15 м².
• Электроснабжение: мощность от 20 кВт, наличие трёхфазного питания (380 В).
• Коммуникации: наличие водопровода, ХВС/ГВС, отопления, канализации.
• Интернет: доступ в интернет.

Этот формат предназначен для размещения на автозаправочных станциях (АЗС), транспортных узлах и в офисных зданиях. 

3. Формат «Киоск»

• Площадь: от 50 до 70 м².
• Торговая площадь: от 35 м².
• Складские/офисные помещения: от 10 м².
• Электроснабжение: мощность от 15 кВт; желательно наличие трёхфазного питания (380 В).
• Коммуникации: желательно наличие водопровода, ХВС/ГВС, отопления, канализации.
• Интернет: доступ в интернет.

Этот формат подходит для размещения на остановках и в небольших помещениях. 

4. Формат «Без продавцов»

• Площадь: от 40 до 70 м².
• Торговая площадь: от 30 м².
• Складские/офисные помещения: от 10 м².
• Электроснабжение: мощность от 15 кВт; желательно наличие трёхфазного питания (380 В).
• Коммуникации: желательно наличие водопровода, ХВС/ГВС, отопления, канализации.
• Интернет: доступ в интернет.

Этот формат предназначен для размещения на АЗС, в бизнес-центрах, учебных организациях и отелях. 

Общие требования для всех форматов:

• Высота потолков: от 2,7 м.
• Расположение: первый этаж жилого дома или отдельно стоящее здание; допускается небольшое количество ступенек при входе.
• Дополнительные условия:
  - Наличие зоны разгрузки.
  - Возможность получения алкогольной лицензии.
  - Хорошие возможности для размещения рекламных конструкций.
  - Расположение на некотором удалении от прямых конкурентов («Пятёрочка», «Дикси», «Магнит»).

Соблюдение указанных требований способствует эффективной работе магазинов «Фасоль» и обеспечивает комфорт для покупателей.

Вы можете заполнить квиз и узнать: подходит ли ваше помещение под размещение магазина «Фасоль»

«Старт»

Подготовка предложения для сети «Фасоль»

Для успешного сотрудничества с сетью магазинов «Фасоль» собственникам коммерческой недвижимости необходимо подготовить предложение, соответствующее требованиям компании. Ниже приведены ключевые шаги для подготовки эффективного предложения:

1. Оценка соответствия помещения требованиям

• Прежде чем предлагать помещение, убедитесь, что оно соответствует критериям, предъявляемым «Фасоль». Требования могут варьироваться в зависимости от формата магазина.

Подробные требования для каждого формата указаны выше. 

2. Подготовка необходимой информации

Соберите и подготовьте следующую информацию о вашем помещении:

• План помещения: чертежи с указанием размеров и планировки.
• Фотографии: качественные изображения фасада, интерьера и прилегающей территории.
• Технические характеристики: данные о наличии и состоянии инженерных сетей.
• Правоустанавливающие документы: подтверждение права собственности или полномочий на сдачу помещения в аренду.

3. Подача предложения

Для подачи предложения об аренде помещения необходимо заполнить специальную форму на официальном сайте «Фасоль». В форме потребуется указать:

• Ваши контактные данные: имя, фамилия, телефон, e-mail.
• Информация о помещении: город, формат помещения (например, «Экспресс» или «Магазин у дома»), общая площадь, электрическая мощность, наличие трёхфазного питания, высота потолков, наличие водопровода, отопления, канализации, доступ в интернет.
• Дополнительные сведения: ставка аренды за 1 м² в месяц, комментарии.

4. Связь с региональным менеджером

После отправки формы с вами свяжется менеджер для обсуждения деталей. Для получения дополнительной информации и консультации вы можете обратиться по телефону горячей линии. Также на официальном сайте представлены контакты региональных менеджеров по франчайзингу, с которыми можно связаться напрямую.

5. Подготовка к переговорам

• Будьте готовы предоставить дополнительную информацию по запросу компании и обсудить условия сотрудничества. Гибкость и готовность к диалогу могут повысить шансы на успешное заключение договора аренды.

Тщательная подготовка и соответствие требованиям сети «Фасоль» помогут собственникам коммерческой недвижимости установить долгосрочное и взаимовыгодное сотрудничество с компанией.

Процесс рассмотрения и переговоры

осле подачи предложения о сотрудничестве с сетью «Фасоль» начинается этап рассмотрения и переговоров. Понимание этого процесса поможет арендодателям эффективно взаимодействовать с компанией и повысить шансы на успешное заключение договора.

1. Рассмотрение предложения

После получения вашего предложения специалисты «Фасоль» анализируют предоставленную информацию, оценивая соответствие помещения установленным требованиям. Этот этап включает:

• Анализ технических характеристик: проверка соответствия площади, электрической мощности, наличия необходимых коммуникаций и других параметров.
• Оценка локации: изучение расположения помещения относительно целевой аудитории, пешеходного и автомобильного трафика, а также наличия конкурентов поблизости.
• Проверка документов: оценка правоустанавливающих документов на помещение и возможности получения необходимых разрешений, включая лицензию на продажу алкоголя.

2. Связь с потенциальным партнёром

Если ваше предложение заинтересовало компанию, представитель «Фасоль» свяжется с вами для уточнения деталей и обсуждения дальнейших шагов. На этом этапе могут быть запрошены дополнительные документы или информация о помещении.

3. Переговоры

Переговорный процесс направлен на согласование условий сотрудничества, включая:

• Арендная ставка: обсуждение размера арендной платы, возможных льготных периодов и условий оплаты.
• Сроки аренды: определение длительности договора аренды и условий его продления.
• Обязанности сторон: разделение ответственности за ремонт, обслуживание помещения и другие эксплуатационные вопросы.

В ходе переговоров важно быть готовым к обсуждению различных аспектов сотрудничества и проявлять гибкость для достижения взаимовыгодных условий.

4. Заключение договора

После успешного завершения переговоров стороны приступают к оформлению и подписанию договора аренды. Договор должен подробно описывать все согласованные условия, включая права и обязанности каждой из сторон, порядок разрешения споров и другие важные положения.

5. Подготовка к открытию магазина

После подписания договора аренды начинается этап подготовки помещения к открытию магазина «Фасоль». Компания предоставляет партнёрам поддержку в виде рекомендаций по оформлению, ассортименту и другим аспектам ведения бизнеса.

Понимание процесса рассмотрения и переговоров позволяет арендодателям эффективно взаимодействовать с сетью «Фасоль» и способствует успешному заключению долгосрочного и взаимовыгодного сотрудничества.

Важные аспекты договора аренды с сетью «Фасоль»

Сеть «Фасоль» предъявляет не только требования к помещениям, но и чётко определяет условия аренды, что делает сотрудничество с ней удобным и предсказуемым для собственников недвижимости.

1. Арендная плата

• Стандартные условия аренды с сетью «Фасоль» включают в себя оплату обязательной фиксированной ежемесячной арендной платы, что обеспечивает стабильный доход арендодателю.
• Компенсация коммунальных и эксплуатационных расходов - это затраты на содержание и обслуживание помещения, включая оплату коммунальных услуг, электроэнергию, ГВС, ХВС, отопление и прочие услуги. Коммунальные платежи оплачиваются арендатором отдельно от арендной платы. Читайте подробно в нашей статье: Эксплуатационные расходы при аренде коммерческой недвижимости.

2. Порядок оплаты и начало арендных платежей

Арендные платежи обычно начинаются после подписания акта приёма-передачи помещения, но возможно, что начало оплаты аренды, может начатся только после открытия магазина. В некоторых случаях арендодатель будет обязан предоставить арендные каникулы на период подготовки помещения к эксплуатации. Арендные каникулы предоставляются обычно на период подготовки помещения (1–2 месяца). Что такое арендные каникулы, читайте в нашей статье: Арендные каникулы в коммерческой недвижимости.

3. Долгосрочный срок аренды и возможности пролонгации

Стандартный срок, на который заключается договор аренды, составляет 5-7 лет с возможностью продления по соглашению сторон. Это выгодно как арендатору, так и собственнику, поскольку длительный срок позволяет обеим сторонам планировать доходы и расходы на будущее, обеспечивает стабильность и сокращает риски простоя помещения.

При согласовании условий договора стоит также обсудить условия пролонгации, так как при успешной работе магазина арендатор будет заинтересован в продлении сотрудничества. Это особенно важно для собственников, планирующих долгосрочные отношения с крупными ритейлерами. О том как правильно заключать долгосрочные договора аренды читайте в нашей статье: Аренда коммерческой недвижимости на долгий срок.

4. Индексация арендной ставки

• Ежегодная индексация: договоры аренды с сетью «Фасоль» обычно включают условия об индексации арендной платы. Как правило она составляет не более 5-7% ежегодно, что не всегда учитывает инфляцию и повышение стоимости обслуживания. Для некоторых договоров индексация может начинаться с 2–3 года аренды.
• Условия пересмотра: в случае значительных изменений на рынке стороны могут обсудить пересмотр арендной ставки, чтобы договор оставался актуальным и соответствовал экономическим условиям.

5. Обязанности по ремонту и содержанию объекта

В договоре аренды с сетью «Фасоль» чётко распределяются обязанности по поддержанию и ремонту помещения:

• Капитальные ремонты, такие как замена крупных систем, как правило остаются на ответственности арендодателя.
• Текущие ремонты и поддержание помещений в рабочем состоянии обычно ложатся на арендатора, что снимает с собственника регулярные обязательства по поддержанию объекта.

Для успешного выполнения договора арендодатель должен быть готов к тому, что в случае серьёзных поломок или необходимости капитального ремонта затраты могут лечь на его плечи. Этот пункт требует особого внимания, чтобы избежать потенциальных конфликтов в будущем.

6. Дополнительные требования к эксплуатации помещения

• Уборка прилегающей территории: в договоре может быть прописано, что арендатор обязан поддерживать в чистоте не только само помещение, но и прилегающую территорию.
• Рекламные вывески и фасады: сеть «Фасоль» может установить требования к внешнему виду фасадов и вывесок, чтобы они соответствовали фирменному стилю и не нарушали стандартов сети.

Собственнику рекомендуется внимательно ознакомиться с условиями договора и строго соблюдать все обязательства, чтобы избежать финансовых потерь и возможных судебных разбирательств.

7. Условия расторжения и порядок уведомлений

В договоре аренды с сетью «Фасоль» также чётко прописаны условия и порядок расторжения, что особенно важно для долгосрочных арендных соглашений.

Основания для расторжения:

• Срок уведомления: договор обычно требует от стороны, намеревающейся расторгнуть соглашение, заранее уведомить другую сторону. В зависимости от условий, срок уведомления составляет от 60 до 180 дней, но для долгосрочной аренды может быть продлён или вообще предусмотрен только в судебном порядке.
• Досрочное расторжение: если сети «Фасоль» по стратегическим или экономическим причинам потребуется досрочно расторгнуть договор, арендодатель вправе потребовать компенсацию убытков или штраф, заранее прописанный в договоре.
• Штрафные санкции: в случае нарушения условий договора могут налагаться штрафы. Например, при несвоевременной оплате аренды или нарушении эксплуатационных требований арендатор обязан покрыть установленные санкции.

8. Дополнительные требования к содержанию и эксплуатации помещения

Договор аренды с сетью «Фасоль» может включать специальные условия по эксплуатации и содержанию помещения, что критично для поддержания стандартов сети.

• Соблюдение противопожарных и санитарных норм: поскольку «Фасоль» занимается продажей продуктов питания, соблюдение противопожарных и санитарных норм обязательно. Арендатор обычно берёт на себя ответственность за соблюдение этих стандартов, но в некоторых случаях на собственника может быть возложена обязанность установки противопожарных систем или других мер безопасности, если это прописано в договоре. Подробно о пожарной безопастности читайте в нашей статье: Правила пожарной безопасности для коммерческой недвижимости.
• Инженерные требования: договор может предусматривать обеспечение непрерывного электроснабжения и водоотведения для бесперебойной работы магазина. Нарушение этих требований может привести к претензиям со стороны арендатора к арендодателю, если это приведёт к перебоям в работе торговой точки.

Рекомендации для собственников помещений

Заключение договора аренды с крупной сетью, такой как «Фасоль», требует от собственника недвижимости тщательной подготовки и внимательного подхода. Ниже представлены рекомендации, которые помогут успешно сдать помещение в аренду и обеспечить долгосрочное сотрудничество.

1. Предварительная юридическая проверка документов

• Убедитесь, что на помещение есть вся необходимая разрешительная документация, подтверждённое право собственности, план БТИ совпадает с данными Росреестра, а все перепланировки согласованы. Юридически чистый объект ускоряет процесс заключения сделки с крупным арендатором.

2. Проверьте соответствие техническим требованиям

• Обратите внимание на состояние основных коммуникаций (электричество, водоснабжение, вентиляция) и оцените возможность их адаптации под нужды арендатора. Если требуется увеличить мощность электроснабжения или установить системы кондиционирования и вентиляции, заранее определите расходы и сроки.

3. Оптимизируйте инфраструктуру для ускоренной адаптации

• Если помещение пустое или требует значительных улучшений, создайте базовую планировку с учётом будущих потребностей магазина. Выделите пространство для торговых и складских зон, чтобы ускорить процесс подготовки объекта к эксплуатации после подписания договора.

4. Работа с наружной и внутренней рекламой

• Заранее выясните возможность установки рекламных конструкций у местных органов власти. Если для магазина потребуется наружная реклама, подготовка разрешений на установку вывесок и стел может улучшить видимость объекта и соответствие стандартам сети «Фасоль».

5. Соблюдение норм безопасности и санитарии

• Убедитесь, что все требования пожарной безопасности, санитарные нормы и освещение соответствуют стандартам. Установка противопожарного оборудования и поддержание санитарного состояния помещения минимизируют расходы и упрощают подготовку объекта для аренды.

6. Предусмотрите гибкость условий аренды

• Сеть «Фасоль» заинтересована в долгосрочном сотрудничестве, но часто ожидает арендные каникулы или гибкие условия оплаты на этапе адаптации. Готовность к обсуждению этих условий может ускорить заключение сделки, особенно если помещение требует доработки под стандарты арендатора.

7. Согласуйте дополнительные услуги

• «Фасоль» может предусматривать особые требования по уборке прилегающей территории и обслуживанию коммуникаций. Обсудите возможность включения этих услуг в договор аренды, чтобы разграничить обязанности и минимизировать затраты.

8. Подготовьте помещение к показу

• Перед осмотром потенциальным арендатором убедитесь, что помещение убрано, основные ремонтные работы завершены, а доступ к инженерным системам открыт для технического осмотра специалистами. Чистота и готовность объекта оставляют хорошее впечатление и способствуют быстрому одобрению помещения для аренды.

9. Взаимодействие с арендатором

• Оперативность: Быстро реагируйте на запросы и предложения арендатора, демонстрируя готовность к сотрудничеству.
• Гибкость: Будьте готовы к обсуждению и, при необходимости, пересмотру условий договора для достижения взаимовыгодных решений.
• Профессионализм: Поддерживайте деловой стиль общения и соблюдайте договорённости, что укрепит доверие и поспособствует долгосрочному партнёрству.

10. Консультации с профессионалами

• Юридическая поддержка: Привлеките опытного юриста для проверки и составления договора аренды, чтобы защитить свои интересы.
• Оценка недвижимости: Обратитесь к профессиональному оценщику для определения рыночной стоимости аренды вашего объекта.
• Налоговые консультации: Проконсультируйтесь с налоговым специалистом по вопросам налогообложения доходов от аренды и возможных льгот.

Эти шаги не только упрощают процесс аренды, но и повышают шансы на долгосрочное сотрудничество с сетью «Фасоль», что обеспечивает стабильный доход и минимизирует риски.

Заключение

Сотрудничество с сетью магазинов «Фасоль» предоставляет собственникам коммерческой недвижимости уникальную возможность долгосрочной и стабильной аренды с надёжным партнёром. Понимание требований к помещениям, тщательная подготовка предложения и внимательное отношение к ключевым аспектам договора аренды являются залогом успешного и взаимовыгодного партнёрства. Следуя рекомендациям, изложенным в данной статье, вы сможете эффективно взаимодействовать с сетью «Фасоль» и внести свой вклад в развитие современной розничной торговли.