Логотип ФРИДОМЛоготип ФРИДОМ — маркетплейс недвижимости
Логотип ФРИДОМ
+7 (495) 580-30-32Позвонить
ТелеграмВКонтакте

Купить помещение с арендатором в СЗАО Москвы - готовый арендный бизнес в северо-западном округе

Коротко о подборке

Объектов в подборке
12
обновляется по мере продаж
Доходность
7,9–12 %
годовых, по текущей аренде
Окупаемость
8–13 лет
по данным объектов
Цена
от 13,5 млн ₽
у объектов с открытой ценой

Найдено 12 объектов · как в подборке · дешёвые сначала · дорогие сначала · по площади · новые

Объекты подборки на карте

Загружаем карту…

ГАБ в СЗАО: что нужно знать

В подборке 12 помещений с арендатором в Северо-Западном округе Москвы. Большинство — стрит-ретейл на первой линии, два объекта — в торговых центрах. Площади небольшие — от 7 до 109 м². Доходность по текущей аренде — 7,9–12 % годовых, окупаемость — 8–13 лет, цена — от 13,5 млн ₽.

Почти половина объектов — в Северном Тушине у Планерной и Сходненской, остальные — в Щукине у Октябрьского Поля и в Покровском-Стрешневе у Тушинской. Арендаторы — кофейни One Price Coffee, пекарня «Маковка», ProSweet, «Аурум», «ЛомбардиКо», салон Т2, пункт выдачи Wildberries.

Объектов: 12

все — в СЗАО Москвы

Доходность 7,9–12 %

годовых по текущей аренде

Окупаемость 8–13 лет

по данным объектов

Цена от 13,5 млн ₽

небольшие помещения — понятный порог входа

Небольшие площади

от 7 до 109 м²: точки у метро и в жилых кварталах

Арендаторы

кофейни, пекарни, ломбарды, салоны связи, пункты выдачи

Как выбрать ГАБ в СЗАО

Объекты в подборке компактные, а арендаторы — в основном малые форматы: кофейни, пекарни, ломбарды, салоны связи. Для таких точек решает пешеходный поток, поэтому сравнивайте расстояние до выхода из метро и остановок, видимость витрины и соседей по улице. Небольшое помещение у метро обычно легко сдать заново, но стоит проверить, как долго работает текущий арендатор и как он платил.

Логотип ФРИДОМ

На что смотреть перед покупкой

  • Пешеходный поток

    выход из метро, остановки и витрина, которую видно с улицы

  • Устойчивость арендатора

    сколько лет точка работает на месте и как платит

  • Замена арендатора

    кому ещё подойдёт помещение, если текущий бизнес уйдёт

Где расположены объекты

Все объекты — в трёх районах СЗАО, рядом с метро.

  • Планерная

    Северное Тушино — больше всего объектов

  • Сходненская

    Тушино

  • Октябрьское Поле

    Щукино

  • Тушинская

    Покровское-Стрешнево

  • Первая линия

    большинство объектов — стрит-ретейл в жилых кварталах

  • Торговые центры

    два объекта — внутри ТЦ

«В СЗАО я всегда разделяю “метро-локации” и “районные точки”: у метро решают выходы, конкуренты и видимость, а в жилых кварталах — маршрут жителей и удобство входа. Дальше подтверждаю поток документами и смотрю договор — срок, индексацию, расторжение и расходы собственника, потому что именно они определяют устойчивость. И обязательно оцениваю план “Б”: насколько помещение универсально и кому его можно пересдать без потери ставки.»

Саид МирзахановСаид МирзахановСпециалист

Вопросы и ответы

  • Сколько объектов ГАБ в СЗАО?

    Сейчас в подборке 12 помещений с действующим арендатором. Состав меняется по мере продаж.

  • Какая доходность у ГАБ в СЗАО?

    7,9–12 % годовых по текущей аренде, окупаемость — 8–13 лет. Подтверждают расчёт договор аренды и платежи.

  • В каких районах расположены объекты?

    В Северном Тушине (Планерная, Сходненская), Щукине (Октябрьское Поле) и Покровском-Стрешневе (Тушинская).

  • Какие арендаторы в подборке?

    Кофейни One Price Coffee, пекарня «Маковка», ProSweet, «Аурум», «ЛомбардиКо», салон Т2 и пункт выдачи Wildberries.

  • Как проходит покупка?

    Вы выбираете 3–5 объектов, мы запрашиваем договор аренды, выписки по платежам и документы собственника, проверяем риски и ведём сделку до регистрации.

  • Можно ли не заниматься управлением после покупки?

    Да, по желанию: управление объектом можно передать ФРИДОМ — контроль платежей, индексации и работы с арендатором.

Подборка предложений в PDF

Соберём «Купить помещение с арендатором в СЗАО Москвы - готовый арендный бизнес в северо-западном округе» в брошюру: комплексы, фото, свободные предложения с условиями — в том числе те, что мы не публикуем на сайте и даём только по запросу. В подарок — гайд «Закрытый гайд от агентства ФРИДОМ: Как купить готовый арендный бизнес и не ошибиться: чек-лист проверки объекта до сделк». После подтверждения номера кодом из SMS файл сразу скачается на ваше устройство.

Отправляя номер, вы соглашаетесь с условиями передачи информации.

Смотрите похожие подборки

Полезные статьи

  • Просмотров:13940

    Складской рынок Московского региона: итоги I квартала 2025 года

    Как изменился рынок складской недвижимости Московского региона в начале 2025 года? Почему производственные компании вытеснили e-commerce с позиции главного арендатора? Насколько вырос объем спекулятивного строительства и стоит ли ждать снижения арендных ставок? В свежем аналитическом обзоре — ключевые цифры, тренды и прогнозы: вакантность, арендные ставки, структура спроса, развитие формата light industrial и планы девелоперов. Читайте, чтобы понять, где сейчас возможности и риски на рынке складов.

  • Просмотров:6274

    Преимущества и перспективы инвестиций в сегмент стрит-ритейла Москвы в 2024–2025 годах

    Рынок стрит-ритейла Москвы в 2024 году показывает рост и снижение вакантности. Почему общепит лидирует, и какие перспективы ждут сегмент в 2025 году? Узнайте о ключевых трендах и стратегиях для успешных инвестиций и аренды.

  • Просмотров:21973

    Что такое МАП и ГАП в арендном бизнесе: основные понятия и их роль

    МАП и ГАП — ключевые показатели в арендном бизнесе, определяющие месячные и годовые платежи. Узнайте, как они помогают управлять доходностью коммерческой недвижимости, устанавливать конкурентные ставки аренды и привлекать инвесторов. В статье — примеры расчётов и практические советы.

  • Просмотров:5198

    Как сдать помещение в аренду и не уйти в минус: 5 ключевых ошибок владельцев недвижимости

    Эта статья расскажет вам, как правильно сдать коммерческую недвижимость в аренду и избежать финансовых потерь. Вы узнаете о важных нюансах, таких как необходимость регистрации ИП, правильное оформление договоров, страхование помещения и контроль за соблюдением пожарной безопасности арендатором. Статья также объяснит, почему не стоит соглашаться на перепланировки без разрешения и как избежать проблем с налогами. Следуя нашим рекомендациям, вы сможете минимизировать риски и обеспечить стабильный доход от аренды недвижимости.

Читать весь блог

Сервис управления коммерческой недвижимостью для инвестора

Посмотреть все услуги

Сведения об объектах на сайте — база данных ФРИДОМ, охраняется законом. Автоматический сбор и копирование данных запрещены — условия использования.

Заказать звонок