Логотип ФРИДОМЛоготип ФРИДОМ — маркетплейс недвижимости
Логотип ФРИДОМ
+7 (495) 580-30-32Позвонить
ТелеграмВКонтакте

Готовый арендный бизнес в ЮАО Москвы

Коротко о подборке

Объектов в подборке
16
обновляется по мере продаж
Доходность
8,2–11,7 %
годовых, по текущей аренде
Окупаемость
8–13 лет
по данным объектов
Цена
от 22,4 млн ₽
у объектов с открытой ценой

Найдено 16 объектов · как в подборке · дешёвые сначала · дорогие сначала · по площади · новые

Объекты подборки на карте

Загружаем карту…

ГАБ в ЮАО: что нужно знать

В подборке 16 помещений с действующим арендатором в Южном округе Москвы — все стрит-ретейл на первой линии. Доходность по текущей аренде — 8,2–11,7 % годовых, окупаемость — 8–13 лет, цена — от 22,4 млн ₽.

Больше двух третей объектов — в Орехове-Борисове Северном, в основном у станции «Орехово»; остальные — в Даниловском районе, Чертанове Северном и Нагатинском Затоне. Арендаторы разные: банки («Фора-Банк», «Альфа-Банк», «Трансстройбанк»), продукты («Дикси», «Магнит»), пункты выдачи Ozon, аптеки, «Т2», кофейня и табачный магазин.

Объектов: 16

все в ЮАО, все с действующим арендатором

Доходность 8,2–11,7 %

годовых по текущей аренде

Окупаемость 8–13 лет

по данным объектов; точный расчёт — по договору

Цена от 22,4 млн ₽

у объектов с открытой ценой

Формат

только первая линия: вход с улицы

Площадь 12–885 м²

от небольших помещений до крупного магазина

Как выбрать ГАБ в ЮАО

Большая часть подборки собрана в одном районе — Орехове-Борисове Северном, поэтому соседние объекты удобно сравнивать между собой: рядом могут работать банк, продуктовый магазин и аптека с разными условиями договора. Объекты в Даниловском районе ближе к центру, у Чертановской и Коломенской — в жилых кварталах. Сравнивайте их по арендатору, сроку аренды и потоку у входа.

Логотип ФРИДОМ

На что смотреть перед покупкой

  • Соседние объекты

    если в подборке несколько помещений рядом, сравните ставки и условия

  • Поток у входа

    метро, остановки и жилые дома рядом

  • Договор

    срок, индексация и условия досрочного выхода

Где расположены объекты

Объекты — в жилых районах ЮАО, больше всего у станции «Орехово».

  • Орехово

    Орехово-Борисово Северное, основная часть подборки

  • Шипиловская, Домодедовская

    соседние станции того же района

  • Тульская, Автозаводская

    Даниловский район

  • Шаболовская

    север округа, рядом с центром

  • Чертановская

    Чертаново Северное

  • Коломенская

    Нагатинский Затон

«В ЮАО я всегда начинаю с “механики точки”: откуда идёт поток — метро, остановки или жилой массив — и насколько заметен вход. Затем подтверждаю арендный поток документами и читаю договор — срок, индексацию и условия выхода, потому что они определяют устойчивость и реальную окупаемость. И обязательно оцениваю план “Б”: кому помещение можно пересдать и что будет со ставкой при смене арендатора.»

София ЧерноваСофия ЧерноваСпециалист

Вопросы и ответы

  • Сколько объектов в ЮАО в подборке?

    Сейчас 16 помещений на первой линии в Южном округе. Состав меняется по мере продаж.

  • В каких районах ЮАО объекты?

    Больше всего — в Орехове-Борисове Северном; есть объекты в Даниловском районе, Чертанове Северном и Нагатинском Затоне.

  • Какая доходность у ГАБ в ЮАО?

    8,2–11,7 % годовых по текущей аренде, окупаемость — 8–13 лет. Точную доходность покажут договор аренды и платежи.

  • Какие арендаторы в подборке?

    Банки, продуктовые магазины «Дикси» и «Магнит», пункты выдачи Ozon, аптеки, салон связи «Т2», кофейня и табачный магазин. Арендатор указан в карточке объекта.

  • Как проходит покупка?

    Вы выбираете объекты, мы запрашиваем договор аренды, платежи и документы собственника, проверяем риски и сопровождаем сделку до регистрации.

  • Нужно ли самому заниматься арендатором?

    Нет, по желанию управление можно передать ФРИДОМ: контроль платежей, индексации и отношений с арендатором.

Подборка предложений в PDF

Соберём «Готовый арендный бизнес в ЮАО Москвы» в брошюру: комплексы, фото, свободные предложения с условиями — в том числе те, что мы не публикуем на сайте и даём только по запросу. В подарок — гайд «Закрытый гайд от агентства ФРИДОМ: Как купить готовый арендный бизнес и не ошибиться: чек-лист проверки объекта до сделк». После подтверждения номера кодом из SMS файл сразу скачается на ваше устройство.

Отправляя номер, вы соглашаетесь с условиями передачи информации.

Смотрите похожие подборки

Полезные статьи

  • Просмотров:6274

    Преимущества и перспективы инвестиций в сегмент стрит-ритейла Москвы в 2024–2025 годах

    Рынок стрит-ритейла Москвы в 2024 году показывает рост и снижение вакантности. Почему общепит лидирует, и какие перспективы ждут сегмент в 2025 году? Узнайте о ключевых трендах и стратегиях для успешных инвестиций и аренды.

  • Просмотров:21973

    Что такое МАП и ГАП в арендном бизнесе: основные понятия и их роль

    МАП и ГАП — ключевые показатели в арендном бизнесе, определяющие месячные и годовые платежи. Узнайте, как они помогают управлять доходностью коммерческой недвижимости, устанавливать конкурентные ставки аренды и привлекать инвесторов. В статье — примеры расчётов и практические советы.

  • Просмотров:2762

    Как купить помещение свободного назначения (ПСН) в Москве: важные аспекты, советы и особенности

    В этой статье мы разберем, что такое ПСН, какие преимущества оно предоставляет, какие подводные камни существуют при покупке, а также дадим практические советы для успешного приобретения помещения свободного назначения в Москве.

  • Просмотров:5198

    Как сдать помещение в аренду и не уйти в минус: 5 ключевых ошибок владельцев недвижимости

    Эта статья расскажет вам, как правильно сдать коммерческую недвижимость в аренду и избежать финансовых потерь. Вы узнаете о важных нюансах, таких как необходимость регистрации ИП, правильное оформление договоров, страхование помещения и контроль за соблюдением пожарной безопасности арендатором. Статья также объяснит, почему не стоит соглашаться на перепланировки без разрешения и как избежать проблем с налогами. Следуя нашим рекомендациям, вы сможете минимизировать риски и обеспечить стабильный доход от аренды недвижимости.

Читать весь блог

Сервис управления коммерческой недвижимостью для инвестора

Посмотреть все услуги

Сведения об объектах на сайте — база данных ФРИДОМ, охраняется законом. Автоматический сбор и копирование данных запрещены — условия использования.

Заказать звонок