Логотип ФРИДОМЛоготип ФРИДОМ — маркетплейс недвижимости
Логотип ФРИДОМ
+7 (495) 580-30-32Позвонить
ТелеграмВКонтакте

Купить помещение с арендатором в ЗАО Москвы: готовый арендный бизнес

Коротко о подборке

Объектов в подборке
11
обновляется по мере продаж
Доходность
6,5–12,9 %
годовых, по текущей аренде
Окупаемость
7–16 лет
по данным объектов
Цена
от 29 млн ₽
у объектов с открытой ценой

Найдено 11 объектов · как в подборке · дешёвые сначала · дорогие сначала · по площади · новые

Объекты подборки на карте

Загружаем карту…

ГАБ в ЗАО: что нужно знать

В подборке 11 помещений с действующим арендатором в Западном административном округе Москвы. Все — стрит-ретейл на первой линии, площади — от 15 до 760 м². Доходность по текущей аренде — 6,5–12,9 % годовых, окупаемость — 7–16 лет, цена — от 29 млн ₽.

Почти половина объектов сдана продуктовым сетям — «Пятёрочке», «Магниту», «Дикси»; есть алкомаркеты «ВинЛаб», пункт выдачи Wildberries, аптека и табачный магазин. Объекты — и в сложившихся районах у метро, вроде Кунцева и Крылатского, и в новых кварталах Солнцева, Внукова и Ново-Переделкина.

Объектов: 11

все — в ЗАО, с действующим арендатором

Доходность 6,5–12,9 %

годовых по текущей аренде

Окупаемость 7–16 лет

по данным объектов; точный расчёт — по договору аренды

Цена от 29 млн ₽

у объектов с открытой ценой

Только стрит-ретейл

первая линия, вход с улицы

Продукты у дома

почти половина объектов — продуктовые сети

Как выбрать ГАБ в ЗАО

Западный округ неоднороден: в Кунцеве, Крылатском и Раменках — сложившаяся застройка и метро рядом, а Солнцево, Ново-Переделкино и Внуково прирастают новыми кварталами. В старых районах поток жителей предсказуем, в новых — растёт, но вместе с ним открываются и новые магазины-конкуренты. Сравнивайте объекты по окружению, сроку договора и платежам, а не только по доходности.

Логотип ФРИДОМ

На что смотреть перед покупкой

  • Район

    сложившийся квартал или новостройки — разная динамика потока

  • Конкуренты

    новые магазины в соседних домах влияют на выручку арендатора

  • Договор

    срок аренды, индексация и условия досрочного выхода

Где расположены объекты

Объекты — по всему западу Москвы, от Фили-Давыдкова до Внукова.

  • Кунцево: Молодёжная

    несколько объектов у метро

  • Фили-Давыдково: Славянский бульвар

    жилой район у Кутузовского проспекта

  • Крылатское

    сложившаяся застройка

  • Раменки: Ломоносовский проспект

    жилые кварталы у МГУ

  • Солнцево и Ново-Переделкино: Солнцево, Боровское шоссе, Новопеределкино

    новые жилые кварталы

  • Внуково: Аэропорт Внуково, Пыхтино

    растущий район на юго-западе округа

«Для ЗАО я всегда начинаю с практики точки: парковка, подъезд и разгрузка часто важнее “красивого района”. Затем подтверждаю поток документами и читаю договор — срок, индексацию и условия выхода, потому что они определяют устойчивость и ликвидность. И обязательно оцениваю план “Б”: насколько помещение универсально и кому его реально пересдать без просадки ставки.»

Даниил КовалёвДаниил КовалёвНачальник отдела коммерческой недвижимости

Вопросы и ответы

  • Сколько объектов ГАБ в ЗАО?

    Сейчас в подборке 11 объектов. Состав меняется по мере продаж и появления новых предложений.

  • Какая доходность у ГАБ в Западном округе?

    6,5–12,9 % годовых по текущей аренде, окупаемость — 7–16 лет. Точную доходность покажут договор аренды и платежи.

  • Какие арендаторы в подборке?

    «Пятёрочка», «Магнит», «Дикси», «ВинЛаб», пункт выдачи Wildberries, аптека и табачный магазин. Арендатор указан в карточке объекта.

  • Сколько стоит помещение с арендатором в ЗАО?

    У объектов с открытой ценой — от 29 млн ₽. Цену и условия по остальным пришлём по запросу.

  • Как проходит покупка?

    Выбираете 3–5 объектов, мы запрашиваем договор аренды, платежи и документы собственника, проверяем риски и сопровождаем сделку до регистрации.

  • Можно ли не заниматься управлением?

    Да, по желанию: управление объектом можно передать ФРИДОМ — контроль платежей, индексации и отношений с арендатором.

Подборка предложений в PDF

Соберём «Купить помещение с арендатором в ЗАО Москвы: готовый арендный бизнес» в брошюру: комплексы, фото, свободные предложения с условиями — в том числе те, что мы не публикуем на сайте и даём только по запросу. В подарок — гайд «Закрытый гайд от агентства ФРИДОМ: Как купить готовый арендный бизнес и не ошибиться: чек-лист проверки объекта до сделк». После подтверждения номера кодом из SMS файл сразу скачается на ваше устройство.

Отправляя номер, вы соглашаетесь с условиями передачи информации.

Смотрите похожие подборки

Полезные статьи

  • Просмотров:6274

    Преимущества и перспективы инвестиций в сегмент стрит-ритейла Москвы в 2024–2025 годах

    Рынок стрит-ритейла Москвы в 2024 году показывает рост и снижение вакантности. Почему общепит лидирует, и какие перспективы ждут сегмент в 2025 году? Узнайте о ключевых трендах и стратегиях для успешных инвестиций и аренды.

  • Просмотров:21973

    Что такое МАП и ГАП в арендном бизнесе: основные понятия и их роль

    МАП и ГАП — ключевые показатели в арендном бизнесе, определяющие месячные и годовые платежи. Узнайте, как они помогают управлять доходностью коммерческой недвижимости, устанавливать конкурентные ставки аренды и привлекать инвесторов. В статье — примеры расчётов и практические советы.

  • Просмотров:2762

    Как купить помещение свободного назначения (ПСН) в Москве: важные аспекты, советы и особенности

    В этой статье мы разберем, что такое ПСН, какие преимущества оно предоставляет, какие подводные камни существуют при покупке, а также дадим практические советы для успешного приобретения помещения свободного назначения в Москве.

  • Просмотров:5198

    Как сдать помещение в аренду и не уйти в минус: 5 ключевых ошибок владельцев недвижимости

    Эта статья расскажет вам, как правильно сдать коммерческую недвижимость в аренду и избежать финансовых потерь. Вы узнаете о важных нюансах, таких как необходимость регистрации ИП, правильное оформление договоров, страхование помещения и контроль за соблюдением пожарной безопасности арендатором. Статья также объяснит, почему не стоит соглашаться на перепланировки без разрешения и как избежать проблем с налогами. Следуя нашим рекомендациям, вы сможете минимизировать риски и обеспечить стабильный доход от аренды недвижимости.

Читать весь блог

Сервис управления коммерческой недвижимостью для инвестора

Посмотреть все услуги

Сведения об объектах на сайте — база данных ФРИДОМ, охраняется законом. Автоматический сбор и копирование данных запрещены — условия использования.

Заказать звонок