- Комфорт
- Класс ЖК
Коммерческая недвижимость в ЖК «Римский» комфорт-класс в Ленинском округе у метро «Домодедовская» в Подмосковье
Коммерческие помещения в сданном ЖК «Римский» в посёлке Развилка Ленинского округа: ГК ФСК, дома до 16 этажей, магазины, аптеки и остановки рядом, первая линия
- Минимальная цена
- От 41,5 млн ₽
- Минимальная площадь
- От 144,4 м²
- Предложений
- 1
- Метро
- Зябликово
Выберите помещение
- Стрит-ретейл (торговля на 1-й линии) 144,4 м²Московская обл, г Видное, поселок Развилка, Римский пр-д, д 13
- Зябликово
- 35 мин
Коротко для бизнеса
- В аренду сейчас
- Свободных нет
- Подберём в соседних домах или сообщим, когда освободится
- На продажу сейчас
- 1 помещение · 144,4 м²
- от 41,5 млн ₽ · 287 тыс. ₽ за м²
- Конкуренты в 5 минутах
- 1 аптека, 1 магазин у дома
- Плотной конкуренции у дома нет
Для какого бизнеса подходят помещения в ЖК «Римский»
Дом сдан и заселён: покупатель и арендатор видят реальный поток жильцов у входа — его можно посчитать до сделки.
Помещения от 120 м²
- магазин шаговой доступности
- ресторан
- фитнес-студия или клиника
- образовательный центр
Подходит ли помещение под конкретный вид деятельности, зависит от разрешённого использования, вентиляции, мощности и санитарных требований — проверяем по документам до сделки.
Окружение для бизнеса
Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.
Откуда поток
- Остановки в 5 минутах: 14 мин
Конкуренты рядом
- Аптеки: 1 в 5 мин, 1 в 10 минближайшая — 5 мин
- Магазины у дома: 1 в 5 мин, 1 в 10 минближайший — 5 мин
Что притягивает людей рядом
Магазины и ТЦ
- Магнит5 мин пешком
Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.
По открытым картографическим данным; время пешком — по прямой и тротуарам. Перед сделкой окружение проверяем на месте.
Какая у вас задача?
Ответьте — и сразу увидите, что проверить и на что смотреть.
«Римский» — сданный квартал ГК ФСК в посёлке Развилка Ленинского городского округа, дома до 16 этажей. Здесь уже живут люди, поэтому вечерний и выходной поток у будущего входа можно посмотреть своими глазами, не полагаясь на прогнозы застройщика, и уже с этими наблюдениями считать оборот помещения.
Какой бизнес здесь заработает. Магазины и аптеки рядом работают, продуктовому формату придётся делать лучше соседей. Свободнее то, что нужно регулярно, но не на каждом углу: кофейня и пекарня с выпечкой на вынос, студия красоты, мастерская по ремонту одежды и обуви, пункт выдачи заказов. В посёлке выигрывают повторные покупки по пути домой.
Где искать помещение. Часть помещений комплекса — торговля на первой линии, поэтому смотрим на фасады у Римского проезда, на углы корпусов и на пространство у остановок. До метро жители добираются на транспорте, значит, главный маршрут проходит от остановки к подъезду: помещение должно стоять на этом пути, а клиенту на машине нужно удобно остановиться у входа.
Перед сделкой проверяем логистику: куда и в какое время подъезжает машина с товаром, не мешая жильцам. Для торговли это решает больше, чем площадь, поэтому смотрим подъезд на месте, а затем сверяем назначение помещения.
Преимущества
- Витрины на уровне тротуара
- Помещения на первых этажах корпусов ориентированы на пешеходный поток и позволяют организовать витринные окна
- Отдельные входы для посетителей
- Формат стрит-ретейла и офисов предполагает вход, независимый от подъездов жилой части
- Постоянный поток жителей комплекса
- Расположение среди жилых корпусов обеспечивает ежедневный трафик потенциальных клиентов
- Гибкость форматов помещений
- Площади подходят под стрит-ретейл, офисы или помещения свободного назначения — конкретика уточняется по объекту
- Расположение на первых этажах
- Коммерческие помещения занимают первые этажи жилых корпусов высотой от 4 до 16 этажей
- Удобный подъезд для посетителей
- Близость к Римскому проезду облегчает подъезд для клиентов коммерческих помещений
Инфраструктура и удобства
- Жилой массив как источник клиентов
- Плотная жилая застройка комплекса формирует стабильный поток жителей рядом с коммерческими помещениями
- Транспортная доступность района
- Метро «Домодедовская» находится примерно в 12 минутах на транспорте, что облегчает доступ клиентов и сотрудников
- Расположение в Ленинском округе
- Посёлок Развилка граничит с Москвой, что расширяет потенциальную аудиторию для бизнеса
- Плотная жилая инфраструктура рядом
- Многоэтажные корпуса комплекса обеспечивают ежедневный пешеходный поток мимо коммерческих помещений
- Близость к транспортным магистралям
- Расположение у Римского проезда упрощает подъезд для клиентов и логистику для бизнеса
- Разноэтажная жилая застройка
- Корпуса высотой от 4 до 16 этажей создают жилую среду с постоянным присутствием жителей
Поможем подобрать помещение
Подготовим расчёт доходности и сравнение по 3–5 объектам
«Описание обещает гибкую планировку — от небольшого кафе до просторного магазина, — но проверять её нужно на плане: где несущие элементы и инженерные шахты. Посёлок Развилка ориентирован на жителей нескольких корпусов, и помещение работает, если стоит на маршруте к остановке или к станции метро «Домодедовская». Смотрите, как организованы парковка для посетителей и разгрузка, чтобы не мешать жильцам. Спросите заранее, кто станет соседями по первому этажу.»
Евгений ЕлисеевОснователь ФРИДОМУ вас уже есть помещение в ЖК «Римский»?
Найдём арендатора или возьмём помещение в доверительное управление; скажем, за сколько и в какой срок его реально продать. Сколько останется на руках от аренды — в калькуляторе.