Узнай, как сдать квартиру на 11% выше рынка

Проблема

Собственник элитных апартаментов с качественным ремонтом проживает за границей. Он опасается сдавать квартиру, так как она дорогая, а риск порчи имущества вызывает серьезные опасения. Из-за этого апартаменты простаивали более года, и владелец терял потенциальный доход.

Решение

После заключения договора доверительного управления мы разработали стратегию сдачи апартаментов. Провели тщательную проверку потенциальных арендаторов, используя систему скоринга, которая учитывает финансовую надежность и репутацию кандидатов. Также был составлен строгий договор аренды с пунктами, защищающими интересы собственника, включая обязательное страхование квартиры и ответственность арендаторов за имущество. Мы организовали регулярный мониторинг состояния объекта: ежемесячные осмотры, фотоотчеты и проверку соблюдения условий договора.

Результат

Апартаменты были сданы надежным арендаторам на длительный срок. Владелец получает стабильный доход, сохранив спокойствие за состояние объекта. Все вопросы решаются удаленно с регулярными отчетами собственнику.

Проблема

Арендатор не вносил платежи вовремя, а владелец квартиры находился за границей и не мог контролировать ситуацию. Также возникли конфликты по поводу оплаты коммунальных услуг и мелкого ремонта.

Решение

После передачи квартиры в доверительное управление мы разорвали договор с текущим арендатором, урегулировав все задолженности. Затем провели проверку новых кандидатов через систему скоринга, выбрав надежных жильцов. Мы взяли на себя все расчеты, включая оплату коммунальных услуг.

Результат

Квартира сдана новому арендатору, платежи поступают вовремя. Владелец получает отчеты о состоянии квартиры и доходах.

Проблема

Андрей владел тремя квартирами в Москве, но из-за страха перед порчей имущества и мошенничеством сдавал их нерегулярно. Самостоятельные попытки найти арендаторов приводили к:
— Простоям по 4–6 месяцев в год;
— Конфликтам из-за просрочек платежей (потери 300+ тыс. руб. в год);
— Ремонтам после недобросовестных жильцов (траты 150+ тыс. руб.).

Решение

Андрей заключил договор доверительного управления, где компания взяла на себя:

1. Профессиональный подбор арендаторов:
   — Проверка через судебные базы и кредитную историю.
   — Страхование ответственности жильцов.

2. Автоматизацию платежей:
   — Внедрение системы онлайн-оплат с уведомлениями о задержках.

3. Контроль и обслуживание:
   — Установка датчиков протечек.
   — Ежеквартальный аудит с фотоотчетами.

Результат

• Квартиры перестали простаивать: Средний срок поиска арендаторов сократился с 3 месяцев до 10 дней.
• Доход вырос в 3 раза: 3,6 млн руб./год вместо 1,2 млн.
• Экономия на ремонте: Страховка покрыла ущерб от единственного случая поломки (экономия 80 тыс. руб.).
• Личное время: Андрей перестал тратить 15+ часов в месяц на управление.

Проблема

Владелец квартиры в Москве не мог найти надежных арендаторов в течение 4 месяцев. Попытки размещения объявлений самостоятельно привели лишь к звонкам от неподходящих кандидатов. Потери составили более 150 тысяч рублей упущенного дохода.

Решение

После заключения договора доверительного управления, мы провели профессиональную фотосъемку квартиры, составили привлекательное объявление и разместили его на популярных площадках. В течение недели был найден проверенный арендатор, с которым был заключен долгосрочный договор аренды.

Результат

Квартира сдана на длительный срок. Владелец ежемесячно получает стабильный доход, а управление квартирой полностью взяла на себя наша команда.

Проблема

Квартира простаивала в низкий сезон, так как владелец ориентировался только на долгосрочную аренду и не рассматривал другие варианты.

Решение

Мы предложили сдавать квартиру в краткосрочную аренду через популярные онлайн-платформы, увеличив доход за счет гибкого подхода. Организовали профессиональное обслуживание, включая регулярную уборку и управление бронированиями.

Результат

Квартира сдается круглый год, а доход владельца увеличился на 30% благодаря комбинированной стратегии аренды.

Проблема

Собственник квартиры проживает в другом городе и не может лично заниматься поиском арендаторов, решением бытовых вопросов и проверкой состояния жилья.

Решение

Мы взяли квартиру в доверительное управление: организовали дистанционный процесс сдачи в аренду, контролируем оплату и состояние объекта. Для владельца был составлен договор, отражающий все условия сотрудничества.

Результат

Квартира приносит регулярный доход, а собственник получает отчеты о ее состоянии. Все вопросы решаются нашей командой без участия владельца.

Проблема

Собственник сдала квартиру самостоятельно, договорившись, что будет проживать пара. Однако через два месяца выяснилось, что вместо пары в квартире живет несколько человек, включая студентов, которые нарушали порядок. Владелец не знал, как урегулировать ситуацию, боялся конфликта и порчи имущества.

Решение

После передачи квартиры в доверительное управление мы провели переговоры с арендаторами и добились расторжения договора без конфликтов. Организовали выселение жильцов и привели квартиру в порядок: провели профессиональную уборку, заменили мелкие повреждения. Для новых арендаторов была проведена тщательная проверка, включая сбор документов и рекомендации. Мы составили строгий договор аренды, который предусматривал запрет на передачу квартиры третьим лицам, а также регулярные проверки объекта.

Результат

Квартира была сдана новым арендаторам, соответствующим требованиям владельца. В дальнейшем все процессы по управлению и контролю состояния объекта взяла на себя наша команда, исключив подобные риски в будущем.

Проблема

После выезда арендатора квартира оказалась в неудовлетворительном состоянии: повреждена мебель, нерабочая техника, грязь и необходимость косметического ремонта. Владелец не знал, как быстро восстановить объект и найти новых арендаторов.

Решение

Наша команда организовала уборку и мелкий ремонт за счет страхового депозита предыдущего арендатора. Мы привлекли подрядчиков для восстановления мебели и техники. В течение двух недель квартира была готова для сдачи.

Результат

Квартира сдана новому арендатору без финансовых потерь для владельца.